نصائح لشراء منزلك الأول وأخطاءه لتجنب

لقد كتبت مئات المقالات حول مسار شراء المنزل وذهبت إلى تفاصيل دقيقة حول كل خطوة واحدة تتعلق بشراء منزل. فجر لي أن المشترين حقا بحاجة إلى نظرة عامة الأساسية. خاصة لأول مرة المشترين المنزل الذين ليسوا على دراية العملية.

نضع في اعتبارنا أن الخطوات في عملية شراء المنزل يمكن أن تختلف من دولة إلى أخرى، اعتمادا على العرف المحلي. ومع ذلك، عندما كنت تجريد بعيدا عن حماقة، والتي قد أو قد لا يحدث لك، وهناك حقا 5 خطوات أساسية فقط لشراء منزل.

يمكنك القيام بهذه الخطوات 5 في أي أمر تريد.

استئجار وكيل

لأنني وكيل، وأعتقد في استئجار وكيل المشتري أولا. ولكن لم يكن لديك إذا كنت تفضل أن تذهب إلى البيوت المفتوحة والنظر من خلال جمبو مومبو المنازل على الانترنت. في الغالب، وكيل سيوفر لك الوقت.

• وكيل يمكن أن نرسل لك قوائم مباشرة من ملس التي تناسب المعلمات الخاصة بك، وأنك لن تضيعوا الوقت في النظر في قوائم الوحدات القصيرة النشطة التي هي تحت العقد.
• وكثيرا ما يعرف الوكلاء بالقوائم الجديدة التي لم يتم طرحها بعد في السوق.
• يمكنك إضاعة غاز الوكيل وليس بنفسك عند جولة المنازل.
• بعض وكلاء معاينة المنازل بالنسبة لك.
• يمكن للوكيل عادة تحديد قوائم مبالغ فيها وتقديم المشورة لك وفقا لذلك.

ابحث عن منزل للشراء

شراء منزل يمكن أن يكون عملية ساحقة واستنزاف عاطفيا. العثور على المنزل المناسب ليست دائما مهمة سهلة. أنصح المشترين لجدولة 7 منازل كحد أقصى في وقت واحد لأن أي أكثر من ذلك سيجعل رئيس المشتري تدور.

معظم المشترين إجراء الكثير من البحوث على الانترنت قبل أي وقت مضى يخطو القدم في المنزل. يقضي المشترون في المتوسط ​​ما بين 6 إلى 8 أسابيع، وفقا للرابطة الوطنية للسماسرة، في محاولة لمعرفة المكان الذي يريدون العيش فيه. ولكن بمجرد اختيار الحي، معظم المشترين في نهاية المطاف شراء منزل بعد 2 أو 3 جولات المنزل.

الحصول على قرض

ليس من الضروري دائما أن يكون لديك وسيط عقاري أو بنك في جيبك الخلفي قبل شراء منزل، ولكن من الأذكى الحصول على قرض قبل الموافقة المسبقة مقدما. بهذه الطريقة أنت تعرف على وجه التحديد كم المنزل لشراء.

اشتريت منزلا بدون تمويل في المكان الذي قدمت فيه العرض. كنت محظوظا فقط. العديد من الباعة لن تنظر إلى عرض إذا كان البائع ليس لديه ضمان بأن المشتري يمكن الحصول على قرض.

القروض المشتراة لأول مرة هي قروض هيئة الإسكان الفيدرالية لأن الحد الأدنى من متطلبات الدفع الأدنى هو أقل بكثير من القرض التقليدي. ومع ذلك، إذا كنت تفكر في شراء حبس الرهن، على سبيل المثال، المشترين التقليدية تميل إلى الحصول على الأولوية مع البنوك ريو.

يمكنك أن تطلب من وكيلك إحالة إلى وسيط الرهن العقاري أو تحقق مع البنك الخاص بك / اتحاد الائتمان. مقارنة أنواع الرهون العقارية المتاحة لك و غف الخاص بك.

التفاوض على العرض

المشترين في بعض الأحيان تجعل من الخطأ مقارنة سعر البيع من منزل إلى منازل أخرى رأوا. من الخطأ مقارنة أسعار البيع بين المنازل المعروضة للبيع. وذلك لأن الباعة يمكن أن يطلب أي سعر يريدون. وهذا لا يعني أن المنزل سوف يبيع بهذا السعر.

يمكن للوكيل توفير مبيعات قابلة للمقارنة وفحص المبيعات المعلقة. مبيعات مماثلة هي نوع المنازل المماثلة في نفس الحالة والموقع التي تباع في غضون 3 أشهر الماضية.

المبيعات المعلقة سوف تصبح المبيعات مقارنة بحلول الوقت يغلق منزلك.

قد تحتاج إلى دفع ثمن القائمة في سوق البائع، خاصة إذا كان العديد من المشترين يتنافسون على نفس المخزون. وكيلك يمكن أن تعطيك نطاق سعر معقول وتساعد على إدارة توقعاتك. وكيل المشتري جيدة يعرف أن هناك دائما أكثر من عرض من سعره، ولكن الثمن هو الأهم.

إجراء تفتيش منزلي

في بعض الولايات، يتم إجراء تفتيش منزلي قبل تقديم المشترين عرض شراء. وفي ولايات أخرى، يعتبر تفتيش المنزل حالة طوارئ. وتعني طوارئ العقد أن للمشتري الحق في إلغاء العقد. قد لا ترغب في أن تكون مقفلة في شراء منزل له أساس خلل، على سبيل المثال.

عادة لا يطلب من البائعين إجراء إصلاحات إذا تم اكتشاف مشاكل أثناء تفتيش المنزل.

تفتيش المنزل هو ل إديفيكاتيون المشتري. ومع ذلك، في بعض الأحيان عندما يعطي المشتري طلب إصلاح للبائع، بدلا من ضربة الصفقة، فإن البائع غالبا ما يوافق على إجراء إصلاح.

_{في وقت كتابة هذا التقرير، إليزابيث وينتراوب، دري # 00697006، هو وسيط مشارك في ليون ريال إستات في ساكرامنتو بولاية كاليفورنيا.}