المستأجرين المشتركين مع حقوق البقاء

إذا كنت قد اشتريت عقارا مع شخص آخر أو كنت على وشك، فقد تكون قد واجهت عددا من العبارات مربكة تتعلق بكيفية الاحتفاظ بالعنوان. هذه المصطلحات تنقل بعض الآثار القانونية الخطيرة لذلك يدفع لمعرفة ما كنت تحصل في قبل التوقيع على خط منقط من هذا الفعل. أحد هذه المصطلحات هو "جتوروس".

ما هو جتوروس؟

جوتروس تقف على "الإيجار المشترك مع حقوق البقاء". دعونا نبدأ مع "المستأجرين المشتركة" جزء.

المستأجرون المشتركون هم شخصان أو أكثر يمتلكون الممتلكات معا. يجب أن تكون هناك أربعة متطلبات أو "وحدات" حاضرة للسماح لهم بالتصديق على هذه الطريقة:

• وحدة الزمن: يجب عليهم جميعا أن يحتجزوا العقار في وقت واحد، في نفس الوقت.
• وحدة الملكية: يجب على جميعهم أن يأخذوا اللقب بنفس "الصك". الصك هو أي وثيقة يمكن نقل الملكية، مثل الفعل أو الإرادة.
• وحدة الفائدة: لكل مستأجر أو مالك حصة متساوية في العقار. فعلى سبيل المثال، سيكون لكل ثلاثة مستأجرين حصة ملكية تبلغ ثلثها. هذا هو الحال حتى لو دفع أحدهم كامل العقار - لن يكون له حصة ملكية إضافية.
• وحدة الحيازة: لكل مستأجر الحق في امتلاك كامل العقار والتمتع به على الرغم من أنه لا يملك إلا حصة ملكية جزئية.

يحق للمستأجرين المشتركين بيع أو نقل أسهمهم إلى أطراف ثالثة دون موافقة أو موافقة الآخرين.

إذا كان المستأجر ينقل أو يبيع مصلحته ل "جو"، فإن الإيجار المشترك بين المستأجرين B و C سيبقى في مكانه. ولكن بسبب وحدة الزمن ووحدة متطلبات اللقب، فإن جو لن يصبح مستأجرا مشتركا معهم - لم يأخذ اللقب في نفس الوقت أو بنفس الصك.

لذا أصبح جو مستأجر مشترك مع المستأجرين ب و C.

ما هو البقاء على قيد الحياة؟

يسمح توفير البقاء لشركة جتوروس للمالكين الآخرين بترث حصة مستأجر آخر تلقائيا وفوريا في حال وفاته. يمر العقار خارج بروبيت بدلا من ورثة المالك المتوفى أو بموجب شروط إرادته الأخيرة وصيادته أو الثقة المعيشة القابلة للإلغاء. في الواقع، لا يمكن نقل اهتمامه بالممتلكات إلى أي مستفيد آخر من قبل الإرادة أو الثقة - أنه ينتمي إلى المستأجرين المشارك له من خلال العمل بالقانون.

إذا مات المستأجر، فإن المستأجرين B و C سيحظيان الآن ب 50٪ من الفائدة في العقار بدلا من ثلث الفائدة. ولأن النقل لا يتطلب سندا، لن يكون لدائني المستأجر أ استحقاق لحصته ولن يدرج في تركاته لدفع فواتيره النهائية.

هذا النوع من الملكية يمكن أن تستخدم أيضا مع حسابات البنوك والاستثمار، وكذلك الأسهم والسندات والمصالح التجارية.ولا يكون عادة النموذج الافتراضي للملكية عندما يحتفظ شخصان أو أكثر بأصل ما. وعادة ما يحتفظون بحق الملكية كمستأجرين مشتركين.

على النقيض من عقد الإيجار المشترك إلى "المستأجرين من قبل كامل" و "المستأجرين المشترك".