حقوق المستأجرين في قانون المستأجرين في هاواي - المالك

صور هاواي غالبا ما تعزز أفكار الاسترخاء وطريقة الهم للحياة. وعلى الرغم من هذه الرؤى، فإن ولاية هاواي لا تزال لديها قوانين يجب على الملاك والمستأجرين اتباعها. والقصد من هذه القواعد هو توفير هيكل وتقليل المنازعات في المسار اليومي للعلاقة بين المالك والمستأجر. وفيما يلي ستة حقوق للمستأجرين في ولاية هاواي.

حق مستأجر هاواي في السكن العادل

§§ 515. 1- 515-20

لجميع المستأجرين في ولاية هاواي الحق في السكن العادل. ولا يحمي المستأجرون في هاواي قانون الإسكان العادل الاتحادي فحسب، بل يقدمون أيضا حماية إضافية من قانون الولاية في هاواي.

بموجب قانون الإسكان العادل الاتحادي، يتم حماية سبع فئات من الناس. وتشمل هذه الفئات:

->

• اللون
• الإعاقة (الجسدية والعقلية)
• الحالة العائلية
• الأصل الوطني
• سباق
• الديانة
• الجنس

للتأكد من معاملة جميع المستأجرين المحتملين والمستأجرين الفعليين على قدم المساواة عندما يتقدمون بطلب للحصول على مسكن، ويحاولون الحصول على مساعدة مالية للسكن، وخلال فترة الإيجار الفعلية. ومن الأمثلة على إجراء المالك الذي يعتبر تمييزا بموجب قانون الإسكان العادل الاتحادي إذا كان للمالك مستأجرين محتملين للاختيار من بينها لملء شاغر وكان سيحمل أحد المستأجرين المحتملين إيجارا أعلى لنفس الشقة بالضبط لأن كان أو كان عضوا في سباق معين.

لدولة هاواي أيضا قواعدها الخاصة فيما يتعلق بالإسكان العادل. ويمكن الاطلاع على هذه القوانين في هاواي النظام الأساسي المنقح §§ 515. 1- 515-20. بالإضافة إلى الفئات السبعة المحمية بالفعل في إطار الإسكان العادل الاتحادي، يتضمن قانون هاواي الفئات الست التالية المحمية من التمييز في السكن:

• العمر
• النسب
• الهوية الجنسية أو التعبير
• عدوى فيروس نقص المناعة البشرية (فيروس نقص المناعة البشرية )
• الحالة الاجتماعية
• التوجه الجنسي

مثال على ممارسة إيجار غير قانونية وتمييزية بموجب قانون ولاية هاواي سيكون إذا كان المالك يحتاج إلى اختبار مستأجر مستقبلي لفيروس العوز المناعي البشري قبل أن يكون المالك مستعدا لاستئجار المسكن للمستأجر.

انظر أيضا:

حق المستأجر في هاواي في إيداع الضمان

§ 521-44

المستأجرون في ولاية هاواي لهم الحق في حماية معينة عندما يتعلق الأمر بإيداع الضمان الذي يجمعه المالك. يضع قانون المستأجرين في هاواي حدودا على مقدار ما يمكن للمالك جمعه من المستأجر، وأسباب يمكن للمالك إجراء خصومات من مبلغ التأمين، ومتى بعد مغادرة المستأجر مباشرة يجب على المالك إعادة الوديعة الأمنية للمستأجر.

يسمح لملاك هاواي بجمع الودائع الأمنية من كل مستأجر في العقارات المؤجرة.ومع ذلك، لا يسمح لهم بشحن أكثر من ما يعادل إيجار شهر واحد كضمان. على سبيل المثال، إذا كان الإيجار الشهري هو $ 1، 000، فإن معظم المالك يمكن أن يتقاضى كدفع تأمين هو $ 1، 000.

لا يوجد قانون هاواي قواعد محددة لكيفية قيام المالك بتخزين مبلغ تأمين المستأجر خلال إيجار المستأجر.

ينص قانون المالك والمستأجر على الأسباب التي تجعل المالك قادرا على إجراء خصومات من الإيداع. ويشمل ذلك تغطية إيجار غير مدفوع الأجر وفشله في إعادة مفاتيح العقار.

المستأجر في هاواي لديه الحق في الحصول على وديعة الضمان لهم في غضون 14 يوما من الانتقال. يجب على المالك أن يرسل هذا الإيداع إلى آخر عنوان معروف للمستأجر بالإضافة إلى قائمة مفصلة مكتوبة بأي خصومات تم أخذها من الإيداع.

انظر أيضا: قانون إيداع هاواي

حقوق المستأجر في هاواي بعد العنف المنزلي

§§ 521-79- 521-82.

قانون المستأجرين في هاواي يقدم حماية معينة للمستأجرين الذين وقعوا ضحايا للعنف المنزلي. وطالما أن المستأجر لديه نوع من الأدلة على أنه كان ضحية للعنف العائلي، مثل أمر بالحماية أو تقرير الشرطة، يمكن للفرد عادة إنهاء عقد الإيجار في وقت مبكر دون عقوبة.

في هذه الحالة، لا يمكن للمالك غرامة المستأجر لكسر عقد الإيجار.

إذا كان المستأجر يريد البقاء في عقار الإيجار، فإن المالك هو المسؤول عن تغيير أقفال المستأجر على تكلفة المستأجر. وإذا ادعى المستأجر كذبا أنه ضحية للعنف العائلي، يمكن منح المؤجر ما يصل إلى ثلاثة أضعاف الإيجار الشهري أو ثلاثة أضرار فعلية، أيهما أكبر.

انظر أيضا: حقوق المستأجر في هاواي بعد العنف المنزلي

هاواي المستأجر الحق في الإفصاح عن الإيجار

§§ 521-21، 521-35، 521-64، 521-68

الملاك والمستأجرين وعادة ما تتبادل الإيجار من أجل القدرة على الإقامة في وحدة الإيجار. بموجب قانون المالك والمستأجر في هاواي، يحق للمستأجرين معرفة أشياء معينة حول شروط الإيجار.

يجب على المالك أن يخبر المستأجر كم الإيجار المستحق لكل فترة ومتى وأين يجب دفع الإيجار ومدة صلاحية عقد الإيجار. ويسمح للمستأجرين في هاواي بإجراء خصومات من الإيجار إذا فشل المالك في إجراء إصلاحات ضرورية في غضون فترة معينة من الزمن. ولملاك العقارات في هاواي الحق في زيادة إيجار المستأجر ولكن يجب أن يقدم للمستأجر مبلغا معينا من الإشعار الخطي قبل السماح له بإجراء الزيادة.

انظر أيضا: هاواي المستأجر الحق في الإفصاح عن الإيجار

حقوق المستأجر هاواي بعد المالك الانتقام

§ 521-63، 521-74 و 521-74. 5

انتقام المالك غير قانوني في ولاية هاواي. وتشمل الإجراءات التي يمكن اعتبارها انتقاما من قبل المالك زيادة إيجار المستأجر أو تقليل الخدمات للمستأجر. للمستأجر الحق في إنهاء عقد الإيجار إذا رفض المالك إجراء إصلاحات للوحدة في الوقت المناسب.إذا تم العثور على المالك للعمل انتقاما، يمكن للمستأجر الحصول على الأضرار الفعلية، فضلا عن أتعاب المحاماة معقولة وتكاليف المحكمة.

انظر أيضا: حقوق المستأجر في هاواي بعد انتقام المالك

حق مستأجر هاواي في الإشعار قبل دخول المالك

§ 521-53 و 521-70.

في هاواي، للمستأجرين حق معين في الخصوصية. يدفع المستأجر إيجارا لهذا الحق. ينص قانون المستأجرين في هاواي على بعض الأوقات عندما يستطيع المالك الدخول بشكل قانوني إلى شقة المستأجر وكذلك الإشعار المطلوب الذي يجب على المالك تقديمه. في معظم الحالات، يجب على المالك إعطاء المستأجر إشعارا قبل 48 ساعة من الوصول إلى وحدة المستأجر. وتشمل الأسباب القانونية المسموح بها لدخول الوحدة إظهار الوحدة للمستأجرين المحتملين وإجراء الإصلاحات اللازمة.

قانون المستأجرين العقاريين في هاواي

للاطلاع على قوانين مستأجري العقارات الكاملة في هاواي، يرجى الرجوع إلى النظام الأساسي المنقح في هاواي §§ 521-1 تو 521-82.

إشعار مطلوب قبل دخول المالك

في ولاية هاواي، يحق للمستأجرين التمتع بممتلكاتهم في سلام وهدوء. ويشمل ذلك الحق في أن يتم إخطاره قبل السماح للمالك بالدخول إلى وحدته.

في هاواي، يجب على المالك أن يعطي المستأجر عادة إشعارا قبل يومين من السماح للمالك بدخول شقة المستأجر.

الأوقات التي يمكن للمالك فيها إدخال

ينص قانون هاواي على أن المالك يمكن أن يدخل وحدة المستأجر في "أوقات معقولة. "عادة ما تعتبر ساعات العمل العادية، مثل ما بين 8 صباحا و 6 مساء

أسباب يمكن للمالك الدخول إلى وحدة المستأجر

يمكن لمالك هاواي الدخول قانونا إلى وحدة المستأجر للأسباب التالية:

• للتفتيش الملكية.
• لإجراء الإصلاحات الضرورية أو المتفق عليها أو التحسينات أو التعديلات أو الزينة
• لتوريد الخدمات المتفق عليها.
• لإظهار الوحدة للمستأجرين المحتملين، المشترين المحتملين أو الفعليين، الرهن العقاري أو المقاولين.
• أثناء غياب المستأجر لفترة طويلة من أجل الصيانة أو التفتيش

استثناءات من الإشعار

لا يتعين على المالك إعطاء إشعار لمدة يومين في حالة الطوارئ، مثل أنابيب المياه المتدفقة. إذا تخلى المستأجر عن الوحدة، فإنه ليس مطلوبا من المالك أيضا أن يقدم إشعارا قبل دخول الوحدة.

قانون هاواي بشأن دخول المالك

إذا كنت ترغب في الاطلاع على نظام هاواي الأساسي بشأن دخول المالك، يرجى الاطلاع على النظام الأساسي المعدل في هاواي §§ 521-53 أند 521-70.