حقوق المستأجرين في جورجيا - قانون المستأجرين العقاريين

قانون ولاية جورجيا على مستوى الولاية يتضمن بنودا محددة تستهدف تحديدا أصحاب العقارات والمستأجرين في الولاية. وتهدف هذه القواعد إلى مساعدة الطرفين على فهم أساسيات العلاقة بين المالك والمستأجر، وكذلك ما هو متوقع من الناحية القانونية. كما تتضمن هذه المدونة الحقوق الأساسية للمؤجرين وحقوق المستأجرين. وفيما يلي ستة حقوق للمستأجرين في ولاية جورجيا.

حق مستأجر جورجيا في السكن العادل

لجميع الأفراد في ولاية جورجيا الحق في الحصول على معاملة متساوية في أي مسألة تتعلق بالإسكان.

ویشمل ذلك عندما یحاولون استئجار منزل، عندما یحاولون الحصول على إیجار أو مساعدة مالیة لذلك المنزل أو عندما یحاولون شراء عقار. وهذه الحقوق محمية بموجب قانون الإسكان العادل الاتحادي، ولكن أيضا بموجب قانون الإسكان العادل في جورجيا.

-

الفئات السبعة من الأشخاص المحميين بموجب قانون الإسكان العادل في جورجيا وقانون الإسكان العادل الاتحادي:

• اللون
• الإعاقة (البدنية والعقلية)
• الحالة الأسرية > الأصل الوطني
• العرق
• الديانة
• الجنس
• بموجب القانون، تشمل الإجراءات غير القانونية التي يقوم بها الملاك ما يلي:

تشير كذبا إلى أن الوحدة مستأجرة لتجنب تأجيرها لفرد معين.

• دفع إيجار أعلى للوحدة لأن المستأجر من عرق معين أو دين أو وضع عائلي أو ما إلى ذلك
• وجود شروط إيجار مختلفة بسبب العرق المستأجر أو الدين أو الحالة العائلية … الخ
• شقة مما يحرم المستأجر من القدرة على استئجار وحدة بسبب العرق أو الدين أو الوضع العائلي، وما إلى ذلك

نشر بيانات تمييزية في وحدة الإيجار، مثل "لا يسمح للأطفال"، إلا إذا تم تعيينه سكنا كبار.

• محاولة إقناع المستأجر المحتمل باستئجار وحدة لأنه لا يتناسب مع التركيب العرقي للمنطقة.
• مثال على إجراء من قبل المالك الذي يعتبر انتهاكا للإسكان العادل هو إذا كان المالك يقوم بفحص مستأجر محتمل عبر الهاتف وأصدر الحكم بأن المستأجر ينتمي إلى مجموعة عرقية معينة.

إذا أخبر المالك المستأجر بأن المالك لا يرغب في استئجار الوحدة للمستأجر لأن المالك لم يعتقد أن المستأجر المرتقب سيتناسب مع التركيب العرقي للحي، فسيعتبر ذلك تمييزا. يمكن للمستأجر المحتمل تقديم شكوى إلى الدولة أو اللجنة الاتحادية للإسكان العادل.

حق المستأجر في جورجيا في إيداع الضمان

يتضمن قانون المستأجرين في جورجيا أحكاما بشأن مبلغ التأمين الذي يجب على المالك والمستأجر اتباعه. وتشمل هذه القواعد مقدار ما يمكن للمالك جمعه، وأسباب يمكن للمالك أن يستقطعها من مبلغ التأمين الخاص بالمستأجر، ومتى يجب على المالك إعادة تأمين المستأجر بعد فترة وجيزة.

العديد من الدول تحدد الحد الأقصى للمبلغ الذي يمكن للمالك جمعه كتأمين. جورجيا لا. يمكن للمالك أن يتقاضى قدر ما يريد، على افتراض أنه يمكن العثور على المستأجر الذي هو على استعداد لدفع هذا المبلغ.

يجب على المالك في جورجيا أن يقدم للمستأجر إشعارا خطيا يسرد أية أضرار حالية في الوحدة قبل تحصيل مبلغ تأمين المستأجر. بعد جمع وديعة التأمين للمستأجر، يجب على المالك مرة أخرى تقديم إشعار خطي ينص على مكان إيداع المستأجر.

يمكن أن تؤخذ الخصومات من مبلغ التأمين لتغطية فواتير المستحقات غير المدفوعة للمستأجر أو رسوم الحيوانات الأليفة غير المدفوعة. ويسمح بإجراء عمليات تفتيش في جورجيا. يجب على المالك القيام بهذا الفحص للتحقق من الأضرار في غضون ثلاثة أيام من مغادرة المستأجر.

في جورجيا، يكون للمالك شهر واحد بعد مغادرة المستأجر لإعادة إيداع المستأجر. يجب إرسال الإيداع إلى آخر عنوان معروف للمستأجر.

انظر أيضا:

قانون الإيداع الأمني ​​في جورجيا حقوق المستأجر في جورجيا لأعضاء الخدمة الفعلية الأعضاء

§ 44-7-22 و 44-7-37

في ولاية جورجيا، ، ويجب على المستأجرين اتباع قواعد محددة عندما يتعلق الأمر بأفراد الجيش. يحمي قانون جورجيا أعضاء الخدمة من خلال السماح لهم بإنهاء عقد الإيجار في وقت مبكر إذا تلقوا أوامر الخدمة الفعلية التي تتطلب منهم نقل 35 ميلا أو أكثر بعيدا عن تأجير العقارات.

يجب على المستأجر تقديم إخطار كتابي إلى المالك قبل 30 يوما على الأقل من التاريخ المطلوب لإنهاء عقد الإيجار. ويحق للمؤجر الحصول على الإيجار حتى تاريخ انتهاء عقد الإيجار، فضلا عن جمع أي أضرار تسبب فيها المستأجر للوحدة.

انظر أيضا:

حقوق المستأجر في جورجيا لخدمة الأعضاء حق المستأجر في جورجيا لإفصاحات المالك

§§ 44-1-16، 44-7-3، 44-7-20، 44-7 -33 وقانون الطلاء الرئيسي ل إيبا

يحق للمستأجرين في جورجيا الحصول على إفصاحات معينة من مالكي العقارات. وتشمل هذه الإفصاحات اسم وعنوان المالكين والشخص المعين لإدارة الممتلكات. كما يجب إخطار المستأجرين إذا كان هناك تغيير في الملكية أو الإدارة أو العنوان.

يجب على مالكي جورجيا أن يكشفوا للمستأجرين إذا كان العقار لديه ميل للفيضانات. ويعرف هذا على أنه أي جزء من الممتلكات المدرجة في عقد الإيجار المستأجر الذي أخذ على الماء ثلاث مرات أو أكثر في السنوات الخمس الماضية.

يحق للمستأجرين في جورجيا أيضا أن يتم إخطارهم بأي عيوب في الوحدة قبل الانتقال. ويجب على المالك أن يقدم للمستأجر قائمة بأية عيوب معروفة وأن للمستأجر الفرصة للموافقة على العيوب المذكورة و التوقيع على القائمة أو عدم الموافقة على العيوب وتقديم إشعار خطي موقعة منفصل يبين البنود التي لا يتفق معها.

إذا تم استجوابه، يجب على المالك أو وكيل المالك أيضا أن يكشف بأمانة عن معلومات عن أي جرائم قتل أو جنايات أو حالات انتحار أو غيرها من الوفيات التي حدثت في الممتلكات أو الأفراد الذين يعانون من الأمراض التي احتلت العقار.يمكن الإجابة على هذه الأسئلة طالما أن الإجابات لا تنتهك أي دولة، قواعد أو لوائح الإسكان المحلية أو العادلة.

يجب على الملاك الذين لديهم عقارات تم بناؤها قبل عام 1978 أن يكشفوا أيضا عن أي مخاطر معروفة للطلاء على الرصاص، وكذلك تزويد المستأجرين بنسخة من كتيب وكالة حماية البيئة بشأن المخاطر القائمة على الرصاص في المنزل. يجب أن يتضمن المالك أيضا إضافة إلى عقد الإيجار مع الدول أن المالك قد قدمت جميع الإخطارات المناسبة المتعلقة الطلاء القائم على الرصاص.

انظر أيضا:

حق المستأجر في جورجيا للإفصاح عن المالك حق المستأجر لجورجيا في الإفصاح عن الإيجار

§ 13-6-15، 44-7-19، 44-7-50، 44-7 -52 و 47-7-7

قانون جورجيا لا يضع العديد من القيود على المالك عندما يتعلق الأمر بالإفصاح عن الإيجار. لا توجد قواعد محددة للرسوم المتأخرة أو زيادات الإيجار أو فترات السماح. ولا تحدد جورجيا الحد الأقصى لمبلغ الإيجار الذي يمكن لمالك العقار الخاص أن يتقاضاه المستأجرين. جورجيا لديها قاعدة لشيكات مرتدة، والذي يسمح للمالك لجمع المبلغ الأصلي المستحقة بالإضافة إلى رسوم إضافية، والأضرار المحتملة وتكاليف المحكمة.

انظر أيضا:

جورجيا المستأجر الحق في الإفصاح عن الإيجار جورجيا المستأجر الحق في التخلي عن الممتلكات

§ 44-7-55

جورجيا لديها شرط في قانون المالك المؤجر عن الممتلكات المهجورة. إذا منح المالك حق حيازة، يمكن للمالك أن ينظر في أي ممتلكات خلفها المستأجر بعد تنفيذ هذا الأمر، وعادة بعد سبعة أيام من إصداره، على أنه مهجور. ولا يتحمل المالك أي التزام آخر بتخزين أو الاحتفاظ بأي من هذه الممتلكات المهجورة.

انظر أيضا:

حق المستأجر في جورجيا في الملكية المهجورة قانون المستأجرين في جورجيا

للاطلاع على قانون جورجيا فيما يتعلق بحقوق المستأجر في الدولة، يرجى الرجوع إلى جورجيا كود المشروح، §§ 44-7-1 إلى 44-7-103.