تعرف على المدة التي ينبغي إدراج منزلك فيها

بعد تحديد وكيل لإدراج منزلك، فإن أحد العوامل الرئيسية القابلة للتفاوض قبل أن توقع على اتفاقية الإدراج هو تحديد مدة عقد الإدراج. طول بطاقتك هو قرارك؛ فإنه ليس قرار وكيلك. قد يقترح وكيلك فترة زمنية، ولكن الأمر متروك لك لاختيار الطول الذي يناسبك بشكل أفضل. لديك الكلمة الأخيرة. إليك قائمة بالمدة التي يجب أن يستغرقها وكيلك.

أسباب فترة 30 يوما قائمة الوقت

• إذا كان السوق الخاص بك يبث الساخنة والمنازل تحلق في وضع معلق في غضون أيام، وكيلك قد تكون مقبولة لقائمة لمدة 30 يوما. أنا لن تفعل ذلك، ولكن وكيلك قد.
• بهذه الطريقة، إذا كان كل منزل آخر في الشارع الخاص بك هو بيع في غضون ثلاثة أسابيع ولك لا يزال يجلس دون عرض في يوم 29، يمكنك بسهولة التخلص من وكيلك واستئجار شخص آخر.
• قبل أن ترفض أن تقاوم مع وكيلك، على الرغم من ذلك، ننظر أولا في السعر. إذا كان السعر مرتفع جدا، فلن يقوم الوكيل ببيعه.

أسباب مدة 90 يوما قائمة الوقت

• في الأسواق العادية، قوائم 90 يوما هي أكثر شيوعا.
• خلال أول 30 يوما، يجب أن تحصل على الكثير من العروض إذا كنت بأسعار الحق.
• اسأل وكيلك لردود الفعل المشتري ومتابعة اقتراحات لتحسين حالة منزلك و / أو السعر.

أسباب قائمة 180 يوما طول الوقت

• إذا تجاوز متوسط ​​دوم شهرين، فربما تحاول بيعها في سوق مشترين وستحتاج إلى مدة إدراج أطول.

• إذا دخلت في عقد لمدة 90 يوما، فقد تنتهي صلاحية بياناتك أثناء فترة الضمان. وفي هذه الحالة، قد يطلب وكيلك تمديد بطاقة التعريف، لذا فمن المنطقي أن تبدأ ببطاقة بيانات مدتها 180 يوما.
• اسأل وكيلك عند التوقيع في البداية على قائمة الستة أشهر إذا كان الوكيل سيعطيك ضمانا شخصيا يمكنك إلغاءه في نهاية 90 يوما إذا كنت غير راض. إذا كان الوكيل لن يعطيك هذا الضمان، ثم قائمة مع وكيل لديه المزيد من الثقة لجعل لكم هذا العرض.

أسباب سنة واحدة قائمة طول الوقت

• إذا كنت تعيش في بوندوكس حيث لا يبيع أي شيء من أي وقت مضى تحت سنة واحدة، ثم قائمة 360 يوما قد تكون القاعدة في منطقتك.
• قد تستغرق العقارات الفريدة والطرود الكبيرة والممتلكات الباهظة الثمن وقتا أطول لبيعها لأنها قد تستأنف عددا محدودا من المشترين.
• تتطلب الجزر الخاصة ومنازل العطلات الفخمة وقتا أطول للتسويق، وقد لا يكون الوكلاء على استعداد لقصف صفقات التسويق الكبيرة لقائمة قصيرة الأجل.
• دعونا لا ننسى المبيعات القصيرة والمواقف المتعثرة. على مر السنين قامت البنوك بتحسين وقت الاستجابة على بيع قصيرة ولكن الكثير لا تزال تتطلب 3 أشهر أو أكثر للتفاوض، والمشترين الذين يسيرون قبل القبول ببساطة إطالة الإطار الزمني.

في وقت كتابة هذا التقرير، إليزابيث وينتراوب، كالبري # 00697006، هو وسيط مشارك في ليون ريال إستات في ساكرامنتو بولاية كاليفورنيا.