معلومات مهمة قبل إدراج منزلك

سؤال:

3 نصائح لإدراج منزلك كتب أحد القراء:

"لقد ناقشني أنا وزوجي بشكل كبير لأشهر وانتظر سنوات للسوق نبدأ في الانتعاش، ونحن نعتقد الآن هو الوقت المناسب للحديث عن قائمة منزلنا للبيع، ولكننا لا نعرف ما يجب علينا القيام به أولا، يجب أن نرسم؟ استدعاء مفتش المنزل؟ نريد أن نكون على استعداد لعامل العقارات لدينا ما هي خطوات إدراج منزلنا؟ "

الإجابة:

وبمجرد الانتهاء من اتخاذ قرار أن إدراج منزلك للبيع هو ما تريد حقا القيام به، بدء هو في الواقع أسهل كثيرا مما كنت اعتقد. أكبر عقبة هو أن تقرر أن الوقت قد حان لقائمة منزلك. العديد من البائعين المنزل ذهابا وإيابا عن إدراج منزل للبيع. هل ينبغي لنا؟ ألا ينبغي لنا؟ لذلك، كنت تقريبا في منتصف الطريق هناك.

قائمة بيتك للبيع تيب # 1

أول شيء عليك القيام به هو الاتصال بوكيل عقاري. السبب الذي تريد استدعاء وكيل العقارات الخاص بك هو تجنب صنع المنزل بيع الأخطاء قبل أن تبدأ. وكيل العقارات الخاص بك يمكن أن تساعد على وضع لكم على الطريق الصحيح ونقلك في الاتجاه الصحيح.

إذا لم يكن لديك وكيل عقاري، فيلزمك العثور على وكيل عقاري. طريقة واحدة لبدء البحث عن وكيل عقاري هو محاولة لاستدعاء اسم الوكيل العقاري الذي باع لك المنزل. العديد من وكلاء العقارات البقاء على اتصال مع عملائها بعد عملائها شراء منزل.

• يفعلون ذلك على أمل أنه عندما يحين الوقت لبيع، سوف ندعو لهم - بالإضافة إلى إرسال الإحالات. العديد من وكلاء العقارات تريد منك أن تكون عميلها للحياة. بالطبع، قد تكون هناك المشكلة التي قد تواجهها:
• لا تذكر من كان وكيلك العقاري عندما اشتريت المنزل؛
• لا يمكن العثور على وكيل عقاري الخاص بك بعد كل تلك السنوات؛

لم يعجبني الوكيل العقاري السابق.

إذا كنت في نهاية المطاف اختيار وكيل عقاري جديد للعمل مع، تأكد من المهنية التي تختارها هو الشخص الذي تريد، وإجراء مناقشة حول تفضيلاتك مقدما. دع وكيلك يعرف كيف تفضل التواصل وكم مرة. ليس هناك خطأ في السماح للوكيل الخاص بك معرفة ما تتوقعه من العلاقة. جعل من السهل على وكيلك لتلبية توقعاتك من خلال إنشاء تلك التفضيلات بشكل واضح ومبكر.

أعلن عن عقارك للبيع نصيحة # 2

الآن وقد قمت باختيار وكيل عقاري الخاص بك، فمن الجيد أن تدعو وكيلك إلى المشي في المنزل معك. كنت تريد أن تقرر معا أنواع الإصلاحات التي قد تحتاج إلى جعل وكيفية تنظيم منزلك. وتسمى هذه العملية إعداد منزلك للبيع. بشكل عام، أقل هو أكثر من ذلك. لا تخافوا من استئجار وحدة تخزين أو استخدام المرآب للتخزين.يجب أن يكون وكيل العقارات الخاص بك قادرا على تقديم المشورة لك. لا ترغب في اتخاذ هذه الأنواع من القرارات من قبل نفسك دون مناقشة كيفية إعداد منزلك للبيع مع وكيلك، لأنه بدون مشورة وكيلك، قد ينتهي بك الأمر في إنفاق المزيد من المال مما قد يكون ضروريا.

قد تكون هناك أيضا بعض الأشياء التي لا تريد القيام بها ولكن قد يختلف وكيلك.

• قد تكون بعض هذه الأشياء:
• طلاء هذا الجدار الأحمر لون محايد.
• استبدال أو تنظيف السجاد.

ملء حوض السباحة مع الماء الفوار.

يرجى ندرك أن المشترين لا تريد أن تفعل هذه الأشياء. في الواقع، قد لا يشتري المشتري منزلك إذا رفضت القيام بهذه الأشياء، أو قد يدفع المشتري أقل بكثير لمنزلك.

أعلن عن عقارك للبيع تيب # 3

اختيار سعر البيع لمنزلك هو الخطوة الأخيرة قبل إدراج منزلك. قد تتساءل لماذا ليس هذا هو أول شيء يمكنك القيام به، ولكن هذا لأن أ) كنت ترغب في إشراك وكيلك في هذا القرار، و ب) سوف يأخذ السعر في الاعتبار الشرط الذي تأكدت في الخطوة الثانية.

قد تكتشف عند هذه النقطة أن سعر البيع لمنزلك ليس مرتفعا بما فيه الكفاية حتى تتمكن من الاستمرار في إدراج منزلك. إذا كان هذا هو الحال، يمكنك خفض توقعاتك أو تقرر إعادة النظر في إدراج منزلك في وقت آخر.

نضع في اعتبارنا لا يوجد شيء مثل "اختبار السوق." هناك فقط بيع أو لا بيع. إذا كنت سعر الحق، فإنه سيتم بيع.

أهم شيء يمكنك تحقيقه حول تسعير منزلك للبيع هو سعره بما يتماشى مع تقييم محتمل. وتستند التقييمات إلى مبيعات مماثلة تباع في الأشهر الثلاثة الأخيرة. ليس قبل ستة أشهر، وليس في العام الماضي.

لسوء الحظ، لا يمكنك نفض عدد من الهواء الرقيق ويقول هذا هو ما تريد أو هذا ما تحتاجه من أجل بيع، لأن هذه ليست الطريقة تسعير منزلك يعمل. والأمر متروك لك ولوكيلك لفحص المبيعات مقارنة، مع الأخذ بعين الاعتبار المنازل التي هي في السوق الآن وتلك التي هي في انتظار، والتي سوف تصبح في وقت لاحق مبيعات قابلة للمقارنة.

في وقت كتابة هذا التقرير، إليزابيث وينتراوب، دري # 00697006، هو وسيط مشارك في ليون ريال إستات في ساكرامنتو بولاية كاليفورنيا.