تعلم كيفية تقديم عرض لشراء منزل

على الرغم من أن وكيلك العقاري يحجم على الأرجح عن تحديد سعر لك، يمكنك الاستفادة من خبرة وكيلك لمعرفة السعر الذي يقدمه عند شراء منزل.

الحصول على بيانات حاسمة قبل تقديم الصفحة الرئيسية

من المفيد دائما معرفة سبب بيع البائع؛ ومع ذلك، قد لا تتمكن من الحصول على هذه المعلومات لأن وكيل الإدراج قد يرفض أن يقول لك. ولكن يمكنك جمع المعلومات دون الاعتماد على التعاون وكيل القائمة.

يدركون أن أيا منها لا يكفي إلا من خلال ما يلي، ولكن كل واحد يستخدم بالاقتران مع الآخرين سيساعد المشترين على اتخاذ القرار بشأن السعر الأفضل لتقديمه.

• تحديد السوق: تحقق من درجة حرارة السوق. فمن السوق الساخنة، الباردة أو محايدة؟ إذا كنت تقدم عرضا في سوق المشتري، سيكون لديك أقل المنافسة على المنزل. سيكون البائعون أكثر عرضة لقبول أي عرض لأن هناك عدد أقل من المشترين.

  إذا كنت تشتري في سوق البائع، فقد لا ينظر البائعون في أي عرض أقل من سعر القائمة. في الواقع، يمكن للبائعين الحصول على عروض متعددة بشكل جيد جدا، مما يعني أن العرض يجب أن يكون جذابا قدر الإمكان للفوز بالقبول.

• تعرف على مقدار البائع المدفوع: في حين أنه صحيح أن في كثير من الحالات السعر الذي دفعه البائع في الأصل للمنزل ليس له تأثير يذكر على سوق اليوم؛ ومع ذلك، إذا كان البائع شراؤها قبل بضع سنوات في سوق الاكتئاب، مع القليل من التقدير منذ ذلك الحين، يجب أن يكون سعر الطلب أقرب إلى سعر الشراء البائع. على الرغم من أنك قد لا تكون قادرة على معرفة حالة المنزل عندما اشترى البائع، ولا ما إذا كانت الظروف المخففة، يمكنك ضبط للزيادات بسبب التقدير وإعادة عرض التحسينات.

• تحديد رصيد الرهن العقاري للبائع: ما لم يكن البائع في حالة تأهب واستعداد للمشاركة في عملية بيع قصيرة، من غير المحتمل أن يقبل البائع عرضا أقل من الرهن (الرهن) بالإضافة إلى تكاليف الإغلاق. إذا كان البائع لديه رصيد رهن عقاري مرتفع جدا، والممتلكات شاغرة، يمكنك أن تفترض أن البائع يقوم بدفع هذه الرهن العقاري من جيبه، وربما يدفع على منزلين. إذا كان رصيد الرهن العقاري منخفضا جدا، فقد لا يكون البائع متحمسا لبيعه فورا، ويمكنه أن ينتظر السوق للحصول على قائمة الأسعار.
• فحص مبيعات مماثلة: عند النظر إلى مبيعات مماثلة، استخدم فقط الخصائص المتشابهة في التكوين والعمر والموقع إلى المنزل الذي تريد شراءه. استخدام البيانات من المبيعات التي تم بيعها مؤخرا، ولا تنظر إلى ما بعد ستة أشهر لأن المثمنين لن.
• تحليل قائمة السعر إلى المبيعات-السعر-النسب: اسأل وكيلك عن تقرير الاتجاه الذي يغطي الأشهر الستة الماضية.البحث عن أسعار المنازل كما تم سردها ومقارنتها مع الأسعار التي تباع. اسأل كم هي الفجوة؟ هل المنازل تبيع على قائمة الأسعار أو تحت؟ إذا تحت قائمة الأسعار، التي النسبة المئوية؟ إذا كانت العديد من المنازل تبيع بسعر 2٪ تحت قائمة الأسعار، على سبيل المثال، أن النسبة المئوية يمكن أن تشير إلى السعر الذي سوف يقبل أو يجب على البائع.
• تحقق من متوسطات قدم مربع القدم: أولا، نفهم أن المنازل الأصغر تسعير أعلى لكل قدم مربعة، وأسعار المنازل الكبيرة أقل في القدم المربع الواحد. لا يمكنك أن تأخذ متوسط ​​تكلفة قدم مربع ومتعددة من قبل لقطات مربع من المنزل الذي ترغب في شرائه من أجل التوصل إلى سعر معقول لتقديم. ولكن يمكنك التحقق من الاتجاهات لتحديد ما إذا كانت متوسطات تكلفة قدم مربع في الارتفاع أو الانخفاض واستخدام تلك المعلومات لصالحك.
• اسأل عن تاريخ المنزل و دوم: في بعض الأحيان، يقوم وكلاء بإجراء قوائم خارج السوق وإعادة إرسالها كقائمة جديدة. معرفة ما إذا كان المنزل كان قائمة منتهية الصلاحية ثم ريليستد. دوم مهم لأنه إذا كانت المنازل في السوق أكثر من 30 يوما، والبائعين قد يكون أكثر دوافع لعجلة والتعامل.

في الختام، حاول أن لا تصبح مرتبطة عاطفيا إلى المنزل قبل قبول العرض للشراء. تعد نفسك لعرض العداد. ضع عدة منازل أخرى في الاعتبار في حالة رفض عرضك.

انتقل إلى الصفحة الأولى: كم عرض لمنزل

_{في وقت كتابة هذا التقرير، إليزابيث وينتراوب، بري # 00697006، هو وسيط مشارك في ليون العقارية في ساكرامنتو، كاليفورنيا.}