تأجير العقارات - إدارة إصلاحات تأجير العقارات

شراء عقار لا يشبه شراء أسهم أو سندات. منزل هو شيء مادي. شخص ما سيعيش فيه و الأمور ستكسر. ليس فقط لديك التزام أخلاقي لتوفير بيئة آمنة وصالحة للعيش للأسرة التي تستأجر من أنت، لديك أيضا التزام عمل لجيبك الخاص بك لضمان أن تعظيم العائد على الاستثمار الخاص.

عليك أن تبدأ بالتفكير في الإصلاحات قبل شراء العقار.

عندما تقوم بتشغيل الأرقام وتقييم الاستثمار المحتمل تحتاج إلى اتخاذ الإصلاحات في الاعتبار. معظم المستثمرين سوف تنظر بشكل طبيعي تدفقات خارجة مثل مدفوعات الرهن العقاري والتأمين والرسوم والضرائب، ولكن العديد من فشل في تخصيص مخصص للإصلاحات التي ستحتاج إلى أن يتم على الممتلكات.

يمكن توقع بعض الإصلاحات. كم عمر السطح؟ يمكنك ربما التنبؤ أكثر أو أقل عندما تحتاج إلى استبدالها. ماذا عن نظام تكييف الهواء؟ أو السجاد؟ بعض البنود لها عمر طبيعي ويمكنك التنبؤ عندما هذه التكاليف البديلة سوف تصل.

البنود الأخرى غير قابلة للتنبؤ بذلك. على مدى السنوات القليلة الماضية كان لي تجربة جيدة جدا مع الإصلاحات في تأجير العقارات التي أملكها، ولكن كان لي بعض المشاكل غير المجدولة المنبثقة، لتشمل كوة تسرب، وإصابة العفن الحمام، وجذر شجرة المنشق التي اقتحمت أنبوب تحت الأرض.

لذا فإن قاعدة الإبهام التي أستخدمها هي ببساطة الموازنة بين إنفاق سنوي قدره 1.5٪ من قيمة العقار للإصلاحات - بمعنى أنه على 100 ألف دولار من الممتلكات أتوقع أن تنفق حوالي 1 دولار ، 500 في السنة.

أحيانا أنا أكثر، وأحيانا أنا تحت، ولكن في المتوسط ​​أكثر أو أقل يعمل بها. مرة واحدة في إصلاح ضروري وحان الوقت لسحب دفتر شيكات الخاص بك، وجعل نقطة من الحصول عليه بسرعة.

كن واقعيا حول ما يمكنك القيام به بنفسك وعندما تحتاج إلى الحصول على المهنية في العمل. إذا نظرنا إلى الوراء أستطيع أن أتذكر أكثر من حالة واحدة اعتقدت أنني سأكون مقتصد ومعالجة وظيفة نفسي، ولكن من شأنه أن يوفر في الواقع الوقت والمال من خلال الحصول على خبير للتعامل مع هذه المهمة.

من جيم كيمونس: مع كل من معلمين الاستثمار العقاري هناك، فإنه من الصعب في بعض الأحيان لمعرفة من الذي يعطيك أفضل المعلومات. كريس سميث يأخذ نهجا مستنير لأعماله والمقالات، مع التركيز بشكل خاص على الجوانب المالية للأعمال التجارية.

لقد كتبت أكثر من مليون كلمة عن الاستثمار العقاري، وأنا أحاول تقديم محتوى جيد لك على هذا الموقع. هذه المادة سوف تساعدك على توقع تكاليف الإصلاحات بحيث كنت لا يفاجأ وفقدان الأرباح. هناك قائمة الغسيل من النفقات في امتلاك وإدارة العقارات الإيجار.وهي تشمل رسوم الإدارة والضرائب والتأمين والقانونية. قبل أن تنظر في أي وقت مضى شراء تأجير العقارات، ومعرفة الأرقام، والتدفق النقدي، وإلى متى كنت تخطط للحفاظ عليه.

المؤلف: كريس سميث هو مستثمر عقاري، مؤسس مرجع على الانترنت للمستثمرين والعاملين في القطاع العقاري، وقد نشرت مقالات في مجلة تمويل الشركات، يوروموني، وشبكة مجلة الأعمال. المزيد عن كريس سميث.