ماساتشوستس قانون الإيداع الأمني ​​والقيود

كمالك يملك العقارات الاستثمارية في ولاية ماساتشوستس، من المهم فهم قوانين الإيداع الأمني ​​التي يجب أن تلتزم بها. هل تعلم أن هناك حد لمبلغ التأمين الذي يمكنك جمعه من المستأجر؟ نضع في اعتبارنا أنه في حين أن هناك قوانين على مستوى الولاية التي تحكم إيداع الضمان، قد تكون هناك أيضا قواعد محددة التي تنطبق على المقاطعة أو المدينة حيث يقع تأجير الممتلكات الخاصة بك، لذلك فمن المهم للتحقق من القوانين المحلية الخاصة بك أيضا.

هل هناك حد إيداع أمني في ماساتشوستس؟

نعم. في ماساتشوستس، لا يمكن للمالك أن يتقاضى المستأجر أكثر من شهر واحد كإيجار. بالإضافة إلى طلب الإيجار في الشهر الأول وديعة التأمين قبل الانتقال في، قد يطلب مالك ماساتشوستس أيضا الإيجار الشهر الماضي ودفع لشراء وتركيب قفل ومفتاح. يجب أيضا جمع الإيجار في الشهر الماضي وتخزينه وفقا للفصل 15 ب من الفصل 186 من قانون ماساتشوستس العام.

كيف يجب عليك تخزين إيداع التأمين في ماساتشوستس؟

في ماساتشوستس، يجب إيداع وديعة المستأجر في حساب منفصل يحمل فوائد في ماساتشوستس. لا يجوز مزج مبلغ التأمين مع أي أموال أخرى.

على المالك أن يدفع المستأجر الفائدة السنوية على مبلغ التأمين، إما باستخدام فائدة بنسبة 5٪ أو سعر الفائدة على الحساب المصرفي. يمكن للمستأجر أن يخترع هذا الفائدة من دفع الإيجار في الشهر التالي.

إذا تم إنهاء عقد الإيجار قبل عام كامل، يجب على المالك أن يقدم للمستأجر كامل الفائدة التي تراكمت على وديعة التأمين خلال 30 يوما من انتهاء عقد الإيجار.

في كل عام، يجب على المالك أيضا أن يقدم للمستأجر بيانا خطيا يشير إلى:

• اسم وعنوان المصرف
• سعر الفائدة
• مبلغ التأمين،
• مبلغ الفائدة يتم دفعها و
• رقم الحساب الذي يتم فيه إيداع مبلغ التأمين.

هل هناك إشعار مطلوب بعد استلام مبلغ التأمين في ماساتشوستس؟

نعم. يجب على المالك أن يوفر للمستأجر ثلاث إشعارات منفصلة.

1. إشعار فوري - عندما يتلقى المالك أو وكيل المالك وديعة تأمين من المستأجر، يجب عليه أن يقدم للمستأجر على الفور إيصالا كتابيا ينص على ما يلي:
   • مبلغ مبلغ التأمين.
   • اسم الشخص الذي يتلقى مبلغ التأمين. إذا كان وكيل المالك هو الشخص الذي يتلقى وديعة الضمان، فإنه يجب أن تشمل أيضا اسم المالك.
   • تاريخ استلام مبلغ التأمين.
   • وصف للعقار المستأجر.
   • يجب على المالك أو وكيل المالك أيضا توقيع الإيصال.
2. بيان حالة إشعار في غضون 10 أيام - عند استلام وديعة الضمان، المالك لديه 10 أيام لتزويد المستأجر مع إشعار منفصل يشير إلى حالة العقار الذي ينتقل إليه المستأجر. يجب أن يتضمن الإشعار ما يلي:
   • أي ضرر موجود في الوحدة قبل انتقال المستأجر بما في ذلك أي انتهاكات صحية أو قوانين البناء.
   • العبارة التالية مكتوبة في "نوع جريئة من اثني عشر نقطة" في أعلى الصفحة الأولى من الإشعار:

     "هذا بيان لحالة المباني التي قمت بتأجيرها أو تأجيرها. يجب عليك قراءتها بعناية لمعرفة ما إذا كان صحيحا. إذا كان صحيحا يجب التوقيع عليه. سيظهر ذلك أنك توافق على أن القائمة صحيحة وكاملة … * (للاطلاع على النص الكامل للبيان الذي يجب تضمينه، يرجى الرجوع إلى الفقرة 2 ج من قانون ماساتشوستس العام 186، القسم 15 ب

   • توقيع المالك أو
   بعد استلام هذا الإشعار المكتوب، يكون للمستأجر 15 يوما لتزويد المالك بإشعار كتابي منفصل مع قائمة الأضرار التي لحقت بالممتلكات، ويمكن للمالك إما التوقيع على هذه الأضرار والموافقة عليها أو إرفاق وثيقة

1. إشعار عند إيداع الضمان - في غضون 30 يوما من استلام الضمان، يجب على المالك إخطار المستأجر وكتابة اسم البنك وعنوانه، ومعدل الفائدة، والمبلغ المودعة، ورقم الحساب الذي يحتفظ به لدى وديعة التأمين الخاصة به، ويؤدي عدم القيام بذلك إلى منح المستأجر كامل المبلغ المستحق له على الفور. >

ما كي هل يجب على المالك الاحتفاظ بسجلات إيداع التأمين؟

في ماساتشوستس، يطلب من المالك الاحتفاظ بسجلات عن أي وحدة تم فيها تحصيل مبلغ تأمين. يجب أن يتضمن السجل ما يلي:

وصف مفصل لأي ضرر يلحق بالوحدة.

• تاريخ إنهاء عقد المستأجر
• إذا تم إصلاح الأضرار. إذا تم إصلاحه، وتاريخ الإصلاحات، يجب أيضا الحفاظ على تكلفة إصلاح ونسخ أي إيصالات المرتبطة إصلاح.

نسخ من أي إشعارات أخرى تعطى للمستأجر بما في ذلك إيصال التأمين وبيان الشرط.

• يجب على المالك أن يوفر للمستأجر إمكانية الوصول إلى سجل الإيداع عند الطلب خلال ساعات العمل العادية. قد يؤدي عدم القيام بذلك إلى إعادة المستأجر كامل مبلغ التأمين بالإضافة إلى أي فائدة مستحقة.

يجب على المالك الاحتفاظ بهذه القائمة لمدة سنتين بعد انتهاء الإيجار.

ما هي بعض الأسباب التي يمكنك الاحتفاظ بها إيداع المستأجر في ماساتشوستس؟

يجوز للملاك في ماساتشوستس أن يحتفظوا بكامل أو جزء من وديعة المستأجر للأسباب التالية:

إيجار غير مدفوع.

• فواتير المياه غير المدفوعة.
• أي ضرائب عقارية غير مدفوعة كان المستأجر ملزما بدفعها.
• الأضرار التي تزيد عن البلى العادي.
• متى يجب عليك إعادة إيداع المستأجر في ماساتشوستس؟

يجب أن يتم إيداع مبلغ التأمين، بعد خصم أي خصومات، للمستأجر بعد 30 يوما من انتهاء الإيجار.

في حالة إجراء أي خصومات، يجب على المالك أن يقدم للمستأجر قائمة مفصلة بالخصومات بما في ذلك طبيعة الضرر وتكلفة إصلاح الأضرار وأي إيصالات مرتبطة بها.

ماذا يحدث لوديعة التأمين إذا قمت ببيع العقار الخاص بك؟

في حالة بيع العقار أو نقل الملكية بطريقة أخرى، يكون المالك مسؤولا عن تحويل مبلغ التأمين بالإضافة إلى أي مصلحة للمالك الجديد. ويكون المالك الجديد مسؤولا عن إخطار المستأجر، في غضون 45 يوما من عملية النقل، بأنه مسؤول الآن عن مبلغ التأمين، بما في ذلك اسمه وعنوان عمله ورقم هاتفه.

ما هو قانون الإيداع الأمني ​​في ماساتشوستس؟

إذا كنت ترغب في الاطلاع على النص الأصلي للقانون الذي يحكم الودائع الأمنية في ماساتشوستس، يرجى الرجوع إلى الفصل 15 ب من قانون ماساتشوستس العام 186. راجع البند 6 من القسم 15 ب لمعرفة العواقب إذا فشلت في الالتزام بأي جزء من قانون الإيداع الأمني ​​هذا.