أنواع قروض الرهن العقاري - شراء المنازل / بيعها

عندما كنت طفلة صغيرة، كانت هناك ثلاثة أنواع قروض الرهن العقاري المتاحة لمشتري المنزل. ويمكن للمشترين الحصول على رهن عقاري تقليدي بسعر ثابت أو قرض من سلطة الإسكان الفيدرالية أو قرض من البنك المركزي. لقد تغيرت الأوقات بالتأكيد. الآن هناك مجموعة مذهلة من أنواع القروض الرهن العقاري المتاحة - كما يقول المثل: أنواع القروض الرهن العقاري أكثر مما يمكنك هزة عصا في!

أنواع برامج قروض الرهن العقاري

• أنواع الرهن العقاري ذات السعر الثابت

  هذا هو غرانددي من كل منهم. اليوم يمكنك الاختيار من خمس سنوات، و 10 سنوات، و 15 عاما، و 20 عاما، و 30 عاما، و 40 عاما، وحتى 50 عاما من الرهون العقارية ذات السعر الثابت، والتي يتم إطفاؤها بالكامل.

  <1>>
• قروض هيئة الإسكان الفدرالية

  يتم تأمين أنواع قروض الرهن العقاري من قبل الحكومة من خلال تأمين الرهن العقاري الممول في القرض. والمشترين المنزليين لأول مرة هم المرشحون المثاليون للحصول على قرض إدارة الإسكان الفيدرالية لأن متطلبات الدفع المسبق هي الحد الأدنى والعشرات فيكو لا يهم.

• قروض فا

  هذا النوع من القروض الحكومية متاح للمحاربين القدامى الذين خدموا في القوات المسلحة الأمريكية، وفي بعض الحالات إلى أزواج المحاربين القدامى المتوفين. وتختلف المتطلبات حسب سنة الخدمة وما إذا كان التصريف شرفا أو غير شرف. الفائدة الرئيسية من قرض فا هو أن المقترض لا يحتاج إلى دفعة أولى. القرض مضمون من قبل إدارة شؤون المحاربين القدماء ولكن بتمويل من المقرض التقليدي.

  -
• أنواع الرهن العقاري ذات الفائدة فقط

  إن استدعاء نوع القرض العقاري "رهن الفائدة فقط" هو أمر مضلل بعض الشيء لأن هذه القروض ليست ذات فائدة فعلية فقط، وهذا يعني أن المقترض لا يدفع سوى الفائدة على القرض. القروض فقط الفائدة تحتوي على خيار لدفع الفائدة فقط. الخيار متاح فقط لفترة معينة من الزمن. ومع ذلك، فإن بعض الرهون العقارية الصغيرة هي في الواقع الفائدة فقط وتتطلب دفع البالون، ويتكون من رصيد القرض الأصلي عند الاستحقاق.

أنواع الهجين من قروض الرهن العقاري

• الخيار أرم أنواع الرهن العقاري

  قروض أرم الخيار معقدة. وهي الرهون العقارية القابلة للتعديل، وهذا يعني أن سعر الفائدة يتقلب بشكل دوري. وكما يعني الاسم، يمكن للمقترضين الاختيار من بين مجموعة متنوعة من خيارات الدفع وأسعار الفهرس. ولكن حذار من الحد الأدنى من خيار الدفع، والتي يمكن أن تؤدي إلى الاستهلاك السلبي.

• كومبو / بيغيباك أنواع قروض الرهن العقاري

  يتكون هذا النوع من التمويل العقاري من قرضين: الرهن العقاري الأول والرهن العقاري الثاني. الرهون العقارية يمكن أن تكون الرهون العقارية قابلة للتعديل أو معدل ثابت أو مزيج من الاثنين. يقوم المقترضون بإخراج قرضين عندما تكون الدفعة الأولى أقل من 20٪ لتجنب دفع تأمين الرهن العقاري الخاص.

• أنواع الرهن العقاري القابلة للتعديل

  الرهون العقارية القابلة للتعديل (أرمز) تأتي في العديد من النكهات والألوان والأحجام. يتذبذب سعر الفائدة. ويمكن أن تتحرك صعودا أو هبوطا شهريا أو نصف سنوي أو سنويا أو تظل ثابتة لفترة من الزمن قبل أن تعدل.

• عمليات شراء الرهن العقاري

  المقترضين الذين يرغبون في دفع سعر فائدة أقل في البداية غالبا ما يختارون عمليات شراء الرهن العقاري. يتم تخفيض سعر الفائدة بسبب دفع رسوم لخفض سعر الفائدة، وهذا هو السبب في أنه يسمى شراء. يمكن للمشترين والبائعين أو المقرضين شراء سعر الفائدة للمقترض.

أنواع قروض الرهن العقاري التخصصية

• قروض القروض العقارية المبسطة

  مثل برنامج قروض 203 ألف، تمتلك إدارة الإسكان العقاري برنامجا آخر يوفر الأموال للمقترض لإصلاح المنزل عن طريق طرح الأموال في قرض واحد. حدود الدولار لأعمال الإصلاح أقل على قرض مبسط- K، لكنه يتطلب أقل الأوراق ويسهل الحصول عليها من 203K.

• قروض الجسر / التأجير

  تستخدم هذه الأنواع من قروض الرهن العقاري عندما يضع البائع منزلا في السوق - ولكنه لم يباع بعد - ويريد البائع اقتراض الأسهم لشراء منزل آخر. يستخدم منزل البائع الحالي كضمان لجسر (يسمى أيضا سوينغ) قرض.

• أنواع قروض الرهون العقارية

  قروض الأسهم هي الثانية في المركز و صغار الرهن العقاري الحالي. المقترضون يأخذون قروض الأسهم للحصول على النقدية. يمكن أن تكون القروض قابلة للتعديل أو ثابتة أو خط ائتمان يمكن للمقترض من خلاله سحب الأموال حسب الحاجة.

• عكس الرهون العقارية

  عكس الرهون العقارية متاحة لأي شخص فوق سن 62 الذي لديه ما يكفي من الأسهم. وبدلا من دفع مبالغ شهرية للمقرض، يقوم المقرض بدفع مبالغ شهرية للمقترض طالما كان المقترض يقيم في المنزل. سعر الفائدة يمكن أن تكون ثابتة أو قابل للتعديل. الحصول على المشورة المستقلة من مستشار موثوق قبل إخراج الرهن العقاري العكسي.

في وقت كتابة هذا التقرير، إليزابيث وينتراوب، دري # 00697006، هو وسيط مشارك في ليون ريال إستات في ساكرامنتو بولاية كاليفورنيا.