قروض الرهن العقاري للمستثمرين - أنواع قروض المستثمرين العقارية

نوع الرهن العقاري الذي تحدده كمستثمر عقاري هو عامل رئيسي في تحديد مستوى المخاطر والتدفقات النقدية التي سيولدها استثمارك. عائد الاستثمار الكلي، العائد على الاستثمار، سوف تعتمد على عوامل متعددة، ولكن نوع القرض هو الحق بالقرب من أعلى.

فيما يلي ستة أنواع شعبية من الرهون العقارية من وجهة نظر المستثمر:

• معدل ثابت : "إدي ثابت" الرهن العقاري.

منخفضة المخاطر ويمكن التنبؤ بها. ولكن، ليس دائما أدنى معدل. ومع ذلك، إذا كنت تنوي عقد استئجار منزل لسنوات، ثم هذا النوع من القرض يسمح لك لتحديد هذه التكلفة الرئيسية للملكية في الحجر. لم يكن لديك ما يدعو للقلق التغييرات معدل الإضرار التدفق النقدي الخاص بك. كما يمكن إعادة تمويل إذا انخفضت معدلات، لذلك لديك بعض المرونة. إذا كانت المعدلات أعلى مما تريد ولكن لا يزال بإمكانك الحصول على تدفق نقدي لائق، يمكنك الحصول على قرض معدل ثابت بهدف إعادة التمويل في المستقبل.

- 2>>

• معدل قابل للتعديل (أرم) : قد تقدم معدلات أولية أقل، ولكن المستثمر يفترض مخاطر سعر الفائدة على مدى فترة الاستثمار. هذا النوع من القروض هو الأفضل إذا كنت ترغب في انخفاض معدل لفترة أقصر عقد عقد، تحت طول الوقت قبل أن يتغير معدل. يمكنك أيضا أن تأخذ هذا النوع من القروض إذا كنت تتوقع انخفاض الأسعار. هناك 5، 7 و 10 سنوات قروض أرم المتاحة، واحدة من هذه قد تناسب خطة الاستثمار الخاص وزيادة التدفق النقدي في حين تخطط لبيع الأصول قبل تعديل أسعار الفائدة.

• الفائدة فقط : خفض الدفعة عن طريق دفع الفائدة فقط (لا يوجد أصل) لفترة محددة مسبقا. ولكن كن مستعدا لمعدل الخاص بك لترتفع. إذا كنت تخطط بالتأكيد على نوع من الوجه إعادة البيع في فترة قصيرة من الزمن، وهذا يمكن أن يكون أدنى تكلفة من جيبه للفترة التي تحتاج إلى المال. ويمكن أن يكون الإصلاح والوجه قرض الصفقة للوقت من إغلاق الشراء من خلال إغلاق بيع مثالا على ذلك.

وهناك أيضا المستثمرين الذين يخططون ل 1031 تبادل في المستقبل القريب الذين يستخدمون الفائدة القروض فقط للحفاظ على التكاليف إلى أسفل والتدفق النقدي حتى يتم تنفيذ خطتها.

• صفر : "غوروس" الوعظ هذا النهج إلى التمويل الذي لا يتطلب أي دفعة أولى. وهذا يمكن أن يعزز معدل العائد على الاستثمار الخاص بك، ولكن يكون على بينة من المخاطر. وقد اختفى هذا النوع من القروض تقريبا بعد الحادث الذي بدأ في عام 2007. قد تكون هناك بعض خيارات التمويل الإبداعي العائدين إلى السوق حيث يتم تحديث هذا في أواخر عام 2015، ولكن صفر أسفل لن يكون من السهل العثور عليها.

• بالون : يتم إطفاء الرهن العقاري على مدى فترة أطول من مدة القرض. وقد يؤدي ذلك إلى تحقيق بعض الوفورات في الدفع الشهري، ولكن سيكون مستعدا لإعادة التمويل في نهاية المدة.على سبيل المثال: أنت تأخذ قرضا لشراء منزل، ويستند الدفع على إطفاء لمدة 30 عاما، ولكن القرض هو لمدة خمس سنوات فقط. يجب أن تسدد القرض في نهاية تلك خمس سنوات، ودفع البالون. يمكنك حفظ حساب الفائدة بسبب الإطفاء لمدة 30 عاما.

• إكسوتيكش : إذا كان لديك عرض الرهن العقاري الذي يبدو جيدا جدا ليكون صحيحا - وربما هو. معظم هذا النوع من الإقراض اختفى بعد الحادث، لذلك أنا أذكر ذلك فقط في حال كنت تأتي عبر شيء خلاقة جدا يبدو مستحيلا.

نوع واحد من القروض التي ليست حقا أن "الغريبة" هو الرهن العقاري بطانية تغطي مجموعة من العقارات المملوكة بالفعل من قبل المقترض. وإذا ما احتجزوا لسنوات، فهناك حقوق ملكية يمكن استخدامها لتمويل استثمارات أخرى. وميكن رهن مجموعة من هذه العقارات كضمان لتمويل مشتريات املمتلكات األخرى.

لدى المستثمرين العقاريين خيارات للتمويل، ولكنها أقل تنوعا مما كانت عليه في الماضي. ومع ذلك، يمكن للمستثمر العدواني تمويل صفقاتهم بطرق مختلفة والحصول على عائد الاستثمار الذي يريدون. تزن بعناية الخيارات الخاصة بك. في بعض الأحيان يمكن أن يكون اختيار نوع القرض الفرق في ما إذا كان يمكن أن يتم صفقة أم لا. ولكن، إذا كان ذلك هو إغلاق مكالمة، يجب الحرص على بذل العناية الواجبة.