صافي العائد العائد العائد للمستثمرين العقاريين

بداية إستراتيجية ناجحة لاستئجار العقارات هي تقدير دقيق لعائد الإيجار للممتلكات المرتقبة. هنا نرى كيفية حساب صافي العائد الإيجار، والتي تأخذ نفقات الممتلكات في الاعتبار، وإن لم يكن دفع الرهن العقاري. ثم ننظر إلى نفس الملكية مع الرهن العقاري المدرجة، واستخدام النقدية الفعلية المستثمرة. وهذا يعطينا عائدات نقدية نقدا.

في نهاية هذا المثال هو رابط إلى جدولين، واحد عينة والآخر واحد فارغ على استعداد لحساب العائد الإيجار الصافي والعائد النقدي على النقد العائد من المدخلات الخاصة بك.

صافي عائد الإيجار:

مبلغ الإيجار الشهري $ 2، 400. 00
النسبة المئوية من السنة غير المشغولة 5٪
أخرج من الوظيفة الشاغرة نقدا سنويا بمبلغ 27 دولار، 360. 00

تكلفة التأمين السنوية $ 1، 200. 00
الضرائب السنوية $ 1، 400. 00
الإصلاحات السنوية ميزانية 600 دولار أمريكي. 00
نسبة رسوم الإيجار من 6٪
هذه النفقات الإجمالية إلى النقدية السنوية من $ 4842

الدخل من 27 $، 360 ناقص التكلفة 4842 = $ 22، 518 إيرادات الإيجار بعد المصروفات

تكلفة اقتناء الممتلكات $ 300، 000. 00

$ 22، 518 مقسوما على قيمة العقار $ 300، 000 = العائد الإيجاري من 7. 5٪

نقدا على النقدية إيجار العائد:

مبلغ الإيجار الشهري $ 2، 400. 00
النسبة المئوية للسنوات غير المستغلة 5٪
أخرج من الوظيفة الشاغرة نقدا بمبلغ 27 دولار، 360. 00

تكلفة اقتناء العقار 300 دولار أمريكي ، 000. 00
أقل من الدفعة الأولى - نقدا في $ 60، 000. 00
مبلغ القرض 240،000 $ 00

الدفع الشهري بريسيبال / الفائدة $ 1، 556. 64
التكلفة السنوية للتأمين $ 1 ، 200. 00
الضرائب السنوية $ 1، 400. 00
الإصلاحات السنوية ميزانية 600 دولار. 00
النسبة المئوية من رسوم إيجار مغمت 6٪
هذه النفقات الإجمالية إلى النقدية السنوية من 23 $، 521. 28

الدخل من 27 $، 360 ناقص التكلفة 23 $، 521 = 3839 $ العائد النقدي على النقد < $ 3839 مقسوما على استثمار نقدي قدره 60 دولار أمريكي = نقدية نقدية نقدية 6٪

لماذا تأجير العقارات أفضل من الأسهم والسندات

أنا لا أقترح عليك أنت أو العميل الذي 'إعادة العمل مع اتخاذ كل من المال من الأصول الأخرى وحراث في العقارات.

ومع ذلك، والتنويع هو دائما ذكية، ولا يمكنك أن تفعل أفضل من تأجير الممتلكات.

المخاطرة مقابل المكافأة

عندما يتعلق الأمر بالمخاطر، قليل سيجادل بأنه في المدى القصير يمكن أن يكون سوق الأسهم محفوفا بالمخاطر. ومع مرور الوقت، غالبا ما تصحح النقط وتعود إلى المسار الصحيح. ولكن، إذا كنت لا تستطيع الانتظار من ذلك يمكنك أن تفقد المال بسهولة. قد يؤدي القليل من الأخبار السيئة أو تقرير الأرباح السيئة إلى تراجع المخزون لفترة طويلة.

سيوفر منزل تأجير محدد بشكل صحيح تدفق نقدي إيجابي شهري ويكون معزولا نسبيا عن الأخبار الاقتصادية السيئة. لا يزال المستأجر بحاجة إلى مكان للعيش، حتى لو كان سوق الأسهم فقط أخذ الغوص.على المدى الطويل يجب أن تكون أيضا بناء العدالة من خلال قيمة القيمة ودفع الرهن العقاري. ويمكن الاستفادة من هذا الإنصاف في استثمارات أخرى.

العائد على الاستثمار

السندات أقل خطورة، ولكن المقايضة هي عوائد منخفضة. إن فائدة السندات بالنسبة للسندات البلدية والحكومية الأكثر أمنا أقل من سندات الشركات، ولكن تلك ليست كبيرة حقا. كما أكتب هذا، متوسط ​​العائد مودي's آا الشركات السندات هو فقط 3. 69٪. من الصعب أن نكون متحمسين لهذا، خاصة إذا كنت متقاعدا وعلى دخل ثابت.

يمكن للتدفق النقدي الشهري لمنزل إيجار جيد أن يوفر بسهولة تلك العائدات، خاصة مع المزايا الضريبية التي لا تحصل عليها مع أنواع الأصول الأخرى.

يمكنك أيضا استخدام الرافعة المالية مع الرهون العقارية. بدلا من أخذ 150،000 $ من السندات لشراء منزل النقدية، هل يمكن أن تأخذ فقط حوالي 30، 000 $ ل دفعة أولى وتبقى متنوعة مع عائد أفضل على الاستثمار الخاص.

تعلم الحسابات لتقييم المنازل الإيجار والقيام العناية الواجبة الخاصة بك، كما انها الطريق إلى التقاعد أفضل. تحقق من استراتيجيات الاستثمار العقاري الأخرى على المدى القصير أيضا.