نظرة عامة على أنواع الملكية

هناك ثلاث طرق فقط لتملك العقار - باسمك الشخصي أو بأسماء مشتركة مع الآخرين أو بموجب حقوق العقد. وفيما يلي ملخص لما يعنيه كل نوع من أنواع الملكية وما الذي سيحدث للعقار بعد موته.

1. الملكية الفردية تشير إلى الملكية التي تملكها باسمك الوحيد دون أي مالكين آخرين أو تعيين المستفيد. بعد أن تموت، والممتلكات المملوكة في اسم الفردية الخاصة بك وعادة ما يكون للذهاب من خلال بروبيت للحصول عليه من اسمك وإلى أسماء أحبائك.

<1>>

1. الملكية المشتركة تأتي في عدة أشكال مختلفة:
   • الإيجار المشترك مع حق البقاء - مع هذا النوع من الملكية، جميع أصحاب الحق في الملكية على قدم المساواة. وبعبارة أخرى، يمكن لأي مالك سحب الأموال من حساب دون علم أو إذن من المالكين الآخرين. ومع ذلك، مع العقارات المملوكة بشكل مشترك، في معظم الولايات، لا يمكن بيع الممتلكات أو رهنها دون موافقة جميع أصحابها. عندما يموت مالك واحد مشترك، ملكية العقار يمر تلقائيا إلى المستأجرين على قيد الحياة المشتركة دون الحاجة إلى بروباث. وبوجه عام، فإن كل ما يتعين على الملاك الباقين على قيد الحياة القيام به هو إنتاج شهادة وفاة أو تسجيل شهادة واحدة في سجلات الأراضي المناسبة من أجل تأكيد ملكيتها للعقار. مختصر باسم جتوروس أو جت تين.
   • الإيجارات بكاملها - هذا نوع من الملكية المشتركة مع حقوق البقاء المعترف بها في بعض الولايات ولا يمكن أن توجد إلا بين الزوج والزوجة. ويمكن لأي من الزوجين سحب الأموال من حساب دون علم أو إذن الزوج الآخر. ومع ذلك، مع العقارات، في معظم الولايات، لا يمكن بيع الممتلكات أو رهنها دون موافقة كلا الزوجين. وفي حالة وفاة أحد الزوجين، تنتقل ملكية العقار تلقائيا إلى الزوج الباقي على قيد الحياة دون الحاجة إلى الوفاة. وبوجه عام، فإن كل ما يتعين على الزوج الباقي على قيد الحياة القيام به هو إصدار شهادة وفاة أو تسجيل شهادة واحدة في سجلات الأراضي المناسبة من أجل تأكيد ملكيتها للعقار. مختصر كما تب.
   • ملكية المجتمع - هذا نوع من الملكية المشتركة المعترف بها في بعض الولايات ولا يمكن أن توجد إلا بين الزوج والزوجة. وتحدد حقوق ملكية كل من الزوجين في الممتلكات المجتمعية بموجب قوانين خاصة بالولاية.
   • الإيجار المشترك - مع هذا النوع من الملكية المشتركة، لكل فرد "المستأجر المشترك" نسبة معينة من العقار ويمكنه سحب أو رهن أو بيع قطعة منفصلة من العقار. وعندما يموت المستأجر المشترك، فإن نصيبه من العقار يمر إلى المستفيدين منه وليس للمستأجرين الباقين على قيد الحياة. مختصر ك تيك أو تين كوم.
   - 2 ->
2. العنوان حسب العقد يغطي الحسابات المستحقة الدفع عند الوفاة، وحسابات التحويل عند الوفاة، والحسابات الاستئمانية لحسابات (أو إيتف)، وأموال توتن، والتأمين على الحياة، وحسابات التقاعد بما في ذلك حسابات الاستثمار الدولية، 401 (k) s، المعاشات التقاعدية، والممتلكات الحياة، والصناديق المعيشة القابلة للإلغاء. يملك مالك العقار السيطرة الكاملة عليه خلال الحياة (باستثناء عقارات الحياة - التحقق من قانون الدولة المعمول به)، ولكن بعد الوفاة، يمر العقار خارج الحدود إلى المستفيدين المعينين من قبل المالك. وبوجه عام، سيتعين على المستفيد تقديم شهادة وفاة أو تسجيل شهادة في سجلات الأراضي المناسبة من أجل المطالبة بملكية العقار.