إيجابيات وسلبيات التقليب بما في ذلك الضرائب

من المهم معرفة إيجابيات وسلبيات التقليب قبل البدء. بل هو نوع من الاستثمار أكثر خطورة، وكما هو الحال مع معظم الاستثمارات الخطرة، يمكن أن تكون المكافآت كبيرة إذا كان كل شيء يذهب وفقا للخطة، أو يمكن أن يصبح خطأ فظيعة إذا ذهبت الخطة أوري. وهنا بعض الأشياء في الاعتبار.

الايجابيات من التقليب الملكية

التقليب الممتلكات يمكن جني مكافآت سخية جدا.

وهنا بعض من المزايا.

• المحتملة لتحقيق ربح سريع - السبب الرئيسي الناس يدخلون في الوجه العقاري هو على أمل كسب المال بسرعة. إذا تم القيام به بشكل صحيح، فإن الوجه العقاري يمكن أن توفر أرباحا كبيرة جدا، وغالبا ما تكون أعلى من متوسط ​​الأجر السنوي للولايات المتحدة. ويمكن تحقيق هذه العائدات في فترة قصيرة جدا من الزمن، وفي كثير من الحالات في غضون أشهر فقط.
• اكتساب الخبرة - التقليب الممتلكات يمكن أن تزيد تعليمك في مجموعة متنوعة من المجالات:
  1. البناء من خلال إصلاح أو تجديد أو إعادة عرض الممتلكات، سوف تكسب أنت حسنات نظرة ثاقبة جوانب البناء. سوف تبدأ في فهم تكاليف المواد ومختلف السباكة والإصلاحات الكهربائية. سوف تتعلم كيفية اكتشاف القضايا الكبيرة مثل المشاكل الهيكلية والمخاطر البيئية مثل العفن والأسبستوس. هذه التجربة البناء سوف تساعدك على كسب المزيد من المال على المشاريع المستقبلية لأنك سوف تعرف كيفية أفضل ميزانية صفقة.
  2. السوق المحلية - يجب عليك دائما إجراء أبحاث السوق قبل شراء العقار. يجب عليك التحدث إلى السماسرة في المنطقة، تصفح "للبيع" الإعلانات والنظر في المنازل التي باعت مؤخرا. هذا ينبغي أن تعطيك فكرة جيدة عن ما يبحث عنه الناس في المنطقة. قد يكون التصميم الحديث شائعا في جزء واحد من البلاد، في حين أن التصميم التقليدي هو الفائز في بلد آخر. هذا هو السبب يجب أن تفعل دائما البحث الخاص بك واستهداف التجديد الخاص بك إلى السوق المحلية.
     وبمجرد الانتهاء من الممتلكات الخاصة بك انقلبت الأولى للبيع، سوف تكسب أنت حسنات المزيد من التبصر في ما المشترين في المنطقة يبحثون عن. تدوين الملاحظات على ما يحلو لهم ولا أحب حتى تتمكن من إجراء التعديلات اللازمة في الخاص بك المقبل، ونأمل حتى أكثر نجاحا، والوجه.
  3. تكاليف غير متوقعة - سوف تتعلم الميزانية لتغطية تكاليف غير متوقعة مثل تصاريح البناء والتأخير في البناء والتأخيرات في تسليم المواد ونزاعات المقاول وتكاليف الحجز عندما تكون غير قادر على بيع العقار في أسرع وقت ممكن امنية.
  4. العقارات في عام - التقليب الملكية سوف تساعد على زيادة معرفتك صناعة العقارات بشكل عام. إذا كنت تشتري أول عملية بيع قصيرة أو الرهن، سوف تتعلم من الداخل والخارجية من العملية، فضلا عن مختلف خيارات التمويل وإعادة التمويل المتاحة لك.
  - 2 ->
• زيادة شبكتك - أثناء القيام بالوجه، سوف تقوم بإنشاء العديد من الاتصالات الجديدة في هذه الصناعة، بما في ذلك السماسرة والمحامين والمتعاقدين ومفتشي البناء ووسطاء التأمين والمستثمرين الآخرين. هذه الاتصالات يمكن أن تأتي في متناول اليدين للاستثمار في المستقبل، لذلك يجب أن تبقى دائما المهنية أثناء التعامل مع هؤلاء الأفراد.
• الفخر الشخصي في وجود رؤية أن عدد قليل جدا يمكن أن نرى - ميزة أخرى من الوجه العقاري هو أن تكون قادرة على رؤية الإمكانات في الممتلكات التي يمكن أن يرى عدد قليل من الآخرين. معرفة أن لديك رؤية لخلق قيمة في المنزل هو مصدر عظيم الفخر الشخصية، جنبا إلى جنب مع القدرة على تحقيق عوائد مالية التي هي أعلى بكثير من معظم الاستثمارات الأخرى المتاحة للشخص العادي.

سلبيات التقليب

جنبا إلى جنب مع مزايا التقليب الممتلكات، وهناك أيضا مخاطر تنطوي. وفيما يلي عيوب التقليب خاصية.

• فقدان المال بدلا من تحقيق الربح - المشكلة الرئيسية مع التقليب الخاصية هو عندما يصبح الوجه بالتخبط وتفقد المال. هناك العديد من العوامل التي يمكن أن تساهم في هذه الخسارة بما في ذلك:
  • المصاريف غير المتوقعة - ويشمل ذلك كل شيء بدءا من تصاريح البناء وتأخير المقاول وتأخير المواد وتأخيرات التصاريح والتجديدات والمواد التي لم ترصد لها ميزانية. هذه النفقات بسرعة تضيف ما يصل وتناول الطعام في أي ربح محتمل. في سوق لينة، قد تضطر أيضا إلى تقديم تنازلات البائع للمشتري الخاص بك، وهذه الامتيازات يمكن أيضا تناول الطعام في الخط السفلي الخاص بك.
  • الضرائب العليا - بمجرد الانتهاء من أعمال التجديد في العقار، قد تزيد المدينة من ضرائب الممتلكات الخاصة بك. هذا سوف يؤثر عليك إذا كان لديك صعوبة في العثور على المشتري ويجب أن تدفع الضرائب نفسك، أو أنها يمكن أن تؤثر على المشترين الذين قد إعادة التفكير في شراء الممتلكات بسبب ارتفاع فاتورة الضرائب.
  • فقدان أرباحك للضريبة - قد يكون هذا شيء تعلمه الطريق الصعب يأتي 15 أبريل. أي ربح تقوم به في الاستثمار العقاري قد تخضع لضرائب أرباح رأس المال، وبناء على ما إذا كنت تملك العقار لمدة تقل عن سنة واحدة أو أكثر، سيختلف معدل أرباح رأس المال الخاص بك. ومع ذلك، سيكون لديك أيضا القدرة على القيام 1031-تبادل وتأجيل الضرائب المستحقة لنقطة مستقبلية في الوقت المناسب.
  • تكاليف الحجز - حتى بعد الانتهاء من أعمال التجديد في العقار، سيتعين عليك دفع الرهن العقاري (على افتراض أن لديك رهن على العقار) والضرائب والتأمين على العقار طالما أنك تملكه. هذه التكاليف تأخذ جزءا كبيرا من الميزانية، وكلما كنت تملك الممتلكات، والمزيد من المال كنت تخسر. سيكون لديك أيضا تكاليف صيانة إضافية حيث الفناء سوف لا تزال بحاجة إلى تنظيفها، وسوف تحتاج إلى قطع العشب، واعتمادا على المكان الذي تعيش فيه، قد تحتاج إلى أن يتم حرث الثلج.
  • صعوبة بيع - أنت تفقد المال كل يوم كنت غير قادر على العثور على مشتر للممتلكات الخاصة بك. لأنك يجب أن تدفع تكاليف الحجز على الممتلكات، ويعد يستغرق للعثور على المشتري، والمزيد من المال كنت تخسر.وبالإضافة إلى ذلك، يعد العقار يجلس في السوق، وزيادة احتمال أن لديك للحد من السعر، والتي سوف تأكل في أي ربح متوقع.
• الإجهاد - الإجهاد هو أيضا عيب رئيسي من الوجه العقاري. من العثور على الممتلكات المناسبة، وتوقع بشكل صحيح التكاليف المعنية، والتعامل مع المقاولين والسماسرة والبلدة، في محاولة لتلبية المواعيد النهائية الخاصة بك وإيجاد المشتري المحتمل، والإجهاد هو رفيقك الدائم عند التقليب الممتلكات.

معرفة إيجابيات وسلبيات الوجه سوف تساعدك على جعل الاستثمار على علم.