الوساطة يمكن أن تعطي وكلاء مكاتب العقارات الظاهرية

إن الإنترنت والمواقف الاستهلاكية الجديدة تخلق ضغطا على نموذج الأعمال التجارية التقليدية للوساطة العقارية، فضلا عن خلق الطلب على استجابة أفضل وكفاءة أكبر. وسطاء يجدون أن بعض من وكلائهم أكثر دراية التكنولوجيا من هم، أو حتى موظفي إدارة المكاتب.

• المستهلكين يريدون استجابة أسرع من وكلائهم.
• وكلاء أكثر المحمول.

• يتوقع المستهلكون معالجة أكثر عن بعد للمعاملات.
• وكلاء تكافح مع التكنولوجيا والتسويق على شبكة الإنترنت.

والخبر السار هو أن التكنولوجيا المتاحة الآن يمكن أن تلبي احتياجات جميع اللاعبين والمستهلكين والوكلاء والسمسرة. و، فإنه يمكن تقليل التكاليف في بيئة تجارية تنافسية للغاية. دعونا ننظر إلى مكتب الوساطة الافتراضي وكيف يمكن أن تعمل.

مساحة المكاتب الحالية - لنفترض أن الوساطة مع 20 وكلاء، موظف استقبال، وثلاثة أشخاص آخرين كموظفين دعم إلى جانب الوسيط الراعي. لقد أنشأنا مساحات صغيرة للمكاتب المكتبية لعملاء حوالي 10 قدم × 10 قدم لكل منهما. يتم استخدام قاعة مؤتمرات واحدة من حوالي 200 قدم مربع للتدريب والاجتماعات الخاصة مع العملاء. مكتب دعم الموظفين والإدارة وغيرها من الأماكن تحتل 1100 قدم مربع أخرى هذا هو 3300 قدم مربع.

- 3>>

فيوتشر فيرتوال ريال إستات أوفيس سباس - على الرغم من أنه لا تزال هناك حاجة إلى مساحة للوكالء للعمل في المكتب عندما يكون أكثر ملاءمة لجداولها واحتياجاتها، يمكننا الآن تقديم أربعة 10 قدم.

× 10 قدم مقصورات للاستخدام من قبل أي وكيل الذي يحتاج إلى العمل في المكتب. وقد تم مساعدة جميع وكلاء 20 في الحصول على أنفسهم تصل إلى سرعة مع التكنولوجيا الحالية من أجل العمل من المنزل أو على الطريق.

نحن لا نريد وكلاءنا اجتماع العملاء في منازل الوكيل. وسوف تعقد العديد من الاجتماعات في منزل العميل أو مكتبه، والتي سوف تنظر في الراحة.

ومع ذلك، عندما يكون هناك حاجة إلى مساحة المكاتب، وضعنا جانبا قاعتين صغيرتين للمؤتمرات لهذا الغرض فقط. فهي 150 قدم مربع لكل منهما. لذلك، في مكتبنا القديم، كان لدينا 2000 للمساحات وكيل و 200 لغرفة المؤتمرات واحدة. أبقينا ذلك واحد وأضاف اثنين آخرين. لكننا نستخدم الآن 400 قدم مربع فقط للوكلاء. لدينا مجموع مساحة المكاتب الجديدة المطلوبة دون قطع أي موظفين أو مساحة أخرى هو 2000 قدم مربع قدمنا ​​قطع 1300 قدم من المساحة لدينا، وميزتنا الإيجار والمرافق العامة.

مع التكنولوجيا، يمكن أن يكون هناك وفورات أخرى، وربما حتى قطع واحد أو أكثر من موظفينا بدوام كامل مكتب. ومع ذلك، نحن الآن نفعل ما هو ممكن تماما من الواضح تماما. المقالات المستقبلية في هذه السلسلة سوف تظهر لك كيف يمكنك جعل هذا الظاهري مكتب العقارات العمل مفهوم، وانخفاض التكاليف بطرق أخرى.

تحديث للتكنولوجيا الجديدة

أنا أضيف إلى هذه المادة الأساسيات لأنه منذ كتبت أنه كان هناك عدد كبير من التقدم في الحوسبة السحابية وتبادل المعلومات من القطاع الخاص وفي مجموعات على شبكة الإنترنت. كانت الشبكات الداخلية موضوع اليوم لبعض الوقت، ولكن هياكل الشبكة الداخلية الرسمية ربما ليست ضرورية لمتوسط ​​الوساطة العقارية الآن. انهم مبالغة في رأيي.

يمكن أن يؤدي استخدام الموارد المشتركة، مثل غوغل أبس، إلى إنشاء مساحة افتراضية عبر الإنترنت حيث يمكن للأنشطة التجارية دعم وكلاء بعيدين بشكل جيد وبأمان تام. أنا أيضا أكتب الكثير عن إيفرنوت كأداة تقاسم للعاملين في القطاع العقاري.

** تحديث: في الواقع، عدد قليل من شركات الوساطة تسير على الطريق الظاهري، بعد سنوات من نشر أول هذه المقالة. وكلاء أكثر المحمول، والقيام بالكثير من الكمبيوتر والوثائق الواجبات في المنزل أو في الميدان. الشيء نفسه الذي يتم إنجازه، وبعضهم حقا يريدون فقط قاعة المؤتمرات إذا كان العميل يريد أن يجتمع في المكتب. وكلما ازدادت توجهات عملائنا، أصبحت المزيد من شركات الوساطة بحاجة إلى تقديم حوافز تقنية لجذب واستبقاء الأفضل.