استخدام التكنولوجيا العالية لشراء منزل بدون وكلاء العقارات

شراء منزل طريقة التكنولوجيا الفائقة ليس البرنامج التعليمي في كيفية تجنب وكلاء العقارات. والحقيقة هي أن أكثر من 80 في المائة من جميع المنازل المباعة مدرجة في أنظمة ملس المحلية على الإنترنت. هذه المقالة هي لمساعدتك على استخدام التكنولوجيا والمهنيين العقارات والدهاء التكنولوجيا للعثور على منزلك المثالي.

بدلا من ذلك، تعلم هنا كيفية استخدام أدوات البحث على الانترنت الصحيحة وكيفية العثور على العقارات المناسبة المهنية الذي يفهم ويستخدم التكنولوجيا مع فكرة مساعدتك في البحث منزلك بدلا من مجرد الحصول على منزل تباع ولجنة.

هذه هي الطريقة التي تدفع بها، لذلك ليس هناك شيء خاطئ معها، ولكن هناك وكلاء الذين هم أكثر اهتماما في خدمة العملاء متفوقة والمعاملات سلس من مجرد يوم الدفع في نهاية المطاف.

عن طريق إدكس بحث

أولا، دعونا نغطي أسباب استخدام وظيفة البحث على موقع العقارات التي هي جزء من إدكس. هذا هو تبادل بيانات الإنترنت. هذا هو اتفاق بين أعضاء وسيط من ملس المحلية، خدمة قائمة متعددة، مما يسمح لكل عضو لعرض قوائم جميع الأعضاء على صفحات البحث على شبكة الإنترنت. لذلك، لم يكن لديك للذهاب إلى مواقع محلية متعددة لرؤية كل ما هو مدرج للبيع.

لماذا هذا أفضل من مواقع مثل السمسار. كوم، زيلو. كوم وتروليا. كوم؟ ليس هناك خطأ في تلك المواقع، ولكن زيلو و تروليا ليس لديهم كل من قوائم ملس المحلية. سمسار عقارات. كوم لديها العديد منهم، ولكن ليس كل شيء، وهناك الكثير من الإعلانات المدفوعة من قبل وكلاء العقارات لتوجيه لكم في اتجاههم.

مرة أخرى، لا شيء خاطئ في ذلك، ولكن كنت تفقد بعض المرونة في اختيار من تريد. أيضا، يتم تحديث مواقع إدكس المحلية مرة واحدة على الأقل كل يوم، لذلك كنت ترى المنازل التي هي حقا للبيع وقوائم جديدة كما انهم يضافون.

- 3>>

الحصول على تقارير تنبيه البريد الإلكتروني المخصصة

تسمح أنظمة ملس المحوسبة اليوم للوكلاء العقاريين بإنشاء عمليات بحث مخصصة لك والتي سوف ترسل لك كل قائمة جديدة على الفور عندما تدخل في النظام.

يمكنك أيضا الحصول على تقارير عندما تباع المنازل. وكيل يحدد لهم مرة واحدة فقط، ويستغرق سوى بضع دقائق. كنت ترغب في العمل مع وكيل الذي يقدم هذه التقارير، وعادة ما سيكون لديهم أشكال على مواقعهم على الانترنت.

إذا كان وكيل يقاوم القيام بذلك أو يخبرك أنها ليست ضرورية، والعثور على شخص آخر الذي سيتم إعدادها. الشخص الوحيد الذي يهتم تماما في احتياجاتك فقط أنت. حتى أفضل وكلاء يجب أن تعمل مع عملاء متعددة في نفس الوقت لجعل دخل لائق. أقول لك أنها سوف قبض على كل قائمة جديدة التي تبدو وكأنها واحدة بالنسبة لك هو في أفضل الوعد، لكنها قد تفوت بعض عندما تكون مشغول.

اسأل عن التقارير الإحصائية

مرة أخرى، يجب أن يكون أي وكيل قادرا على إنتاج هذه لك.واحد مفيد جدا هو تقرير أسعار القائمة مقابل الأسعار الفعلية المباعة. هذا يمنحك الخصم إلى قائمة للمبيعات. الجميع يساهم في الأسواق العادية، لذلك المنازل تبيع لبعض المبلغ أقل من السعر المذكور. الحصول على تقرير للأحياء المستهدفة سوف اقول لكم متوسط ​​النسبة المئوية أدناه قائمة المنازل التي تجري فعلا بموجب العقد.

تقرير آخر قد يساعد هو دوم، دايس أون ماركيت، ريبورت. معرفة متوسط ​​أيام المنازل كانت في السوق قبل البيع يمنحك بعض المعلومات التي يمكن أن تساعد في المفاوضات.

إذا كان المتوسط ​​هو 180 يوما وكنت مهتما في المنزل الذي كان في السوق 250+ أيام، قد يكون هناك بعض الغرف لتقديم العرض الأول أقل عدوانية. كنت رئيسه، لذلك لا تدع وكيل اقول لكم انها لن تعمل. قد تكون على حق، ولكن عليك أن تعرف أبدا حتى حاولت. ومع ذلك، عندما يكون متوسط ​​دوم 180 وكان المنزل فقط في السوق لمدة 30 يوما، لا نتوقع الكثير من الدافع للخصم من جانب البائع.

الحصول على هيئة سوق المال، تحليل السوق المقارن

هذا تقرير يتم في المقام الأول للبائعين من قبل وكلاء العقارات. والغرض منه هو تحديد ما هي المنازل المماثلة (المقارنة) التي تباع في السوق الحالية. وهذا يساعد الوكيل والبائع لاتخاذ قرار بشأن سعر الإدراج.

الأسواق تتحرك باستمرار، بيع المنازل، الخروج من السوق، والقوائم الجديدة القادمة في السوق.

قد تكون الهيئة قد انتهت من تاريخه، وقد تكون الأسعار أعلى أو أقل الآن. أيضا، واختيار المنازل المماثلة المستخدمة في الحساب هو ما يصل الى وكيل. وفي بعض الأحیان قد یختارون عن طریق الخطأ أو عن قصد منازل یشجعون علی إدراج سعر أعلی.

من خلال الحصول على هيئة السوق المالية الحالية من وكيل المشتري، تحصل على تقدير للقيمة السوقية المقترحة للمنزل الذي تفكر فيه. إذا كان أقل، استخدمه لتبرير عرض أقل. لا تدع أحد الموظفين يقول لك أنك لا تحتاج إلى هيئة سوق المال.

استخدام التكنولوجيا اليوم يمكن أن تساعدك على العثور على العقارات المناسبة المهنية والعمل بكفاءة معهم للعثور على المنزل المثالي والحصول على أفضل صفقة الخاص بك.