رسوم التقييم: ما تدفعه ولماذا

رسوم التقييم تغطي تكلفة وجود مثمن محترف تقييم المنزل وتقدير القيمة السوقية للمنزل. التكلفة في كثير من الأحيان حوالي 300 $ إلى 500 $ في معظم الأسواق، ولكن خصائص فريدة من نوعها والمنازل النائية يمكن أن يكلف أكثر لتقييم. دون تقييم مقبول، لا يمكنك الاقتراض لشراء أو إعادة تمويل المنزل.

يجب أن تظهر رسوم التقييم لك مقدما على تقدير القرض الخاص بك أو تقدير حسن الإيمان، ولكن المبلغ المحدد للرسوم قد يكون غير معروف عند إنشاء التقدير.

غالبا ما تدفع هذه الرسوم من جيبك (مع شيك أو بطاقة ائتمان)، ولكن يتم دفعها أحيانا عند الإغلاق.

لماذا يحتاج المقرض الخاص بك إلى تقييم

المقرضين لا يزورون الأحياء وينظرون إلى المنازل معك، وهم ليسوا خبراء في سوق العقارات المحلية. الناس والمنظمات التي تقرضك المال قد تكون على بعد آلاف الأميال، وقروضك يمكن بيعها للمستثمرين في جميع أنحاء العالم. فكيف يمكن أن تكون واثقة من أنها سوف تحصل على أموالهم؟

عندما تحصل على قرض منزلي، فإن العقار الذي تشتريه يقدم كضمان للقرض: إذا توقفت عن الدفع، يمكن للمقرض أن يمتلك العقار وبيعه واستخدام عائدات المبيعات لتسديد الديون الخاصة بك. وبعبارة أخرى، فإن القرض مضمون من قبل العقار الذي تشتريه (كل هذا في صورة مطبوعة من اتفاقيات القرض).

المقرضين بحاجة للتأكد من أنها لا تعطيك الكثير من المال. انهم يريدون أن يعرفوا أن المنزل يستحق أكثر مما كنت الاقتراض بحيث (ما لم يكن هناك انخفاض كبير في أسعار المنازل) يمكنهم بسهولة استرداد أموالهم.

لمعرفة ما هو منزلك يستحق، يحصلون على تقييم من المهنية المستقلة التي ليست عاطفية أو ماليا تشارك في الصفقة.

ماذا يفعل المثمن؟

ويقدر المثمن كم منزل يستحق. للوصول إلى هذا التقدير، فإن المثمن يذهب إلى المنزل في السؤال ونلقي نظرة حولها - في معظم الحالات الذهاب داخل المنزل لمعرفة حالة وميزات الداخلية.

المثمنون عموما التحقق من لقطات مربع وغيرها من الخصائص داخل وخارج. على سبيل المثال:

• هل تم إعادة تشكيل المطبخ أو الحمام؟
• ما هي المواد التي تغطيها الأرض، وهل هي في حالة جيدة؟
• هل هناك أي واضحة قضايا الصحة أو السلامة؟ والتقييم ليس دقيقا تماما مثل عملية التفتيش.

التالي، يقارن المثمن المنزل إلى المنازل الأخرى في المنطقة (النظر في المبيعات الأخيرة وخصائص تلك المنازل - مثل لقطات مربع الانتهاء، وعدد من غرف النوم والحمامات، الخ - ولكن المثمن لا يزور داخل تلك المنازل "القابلة للمقارنة").

بعد زيارة العقارات، يقوم المثمن بإنشاء تقرير يتضمن تفاصيل عن العقار المعني، بما في ذلك القيمة السوقية المقدرة. يحق لك الحصول على نسخة من هذا التقرير، ومن الجيد قراءة التقرير وحفظه.

تقييمات منخفضة

تقييم يحتاج إلى أن يأتي في ارتفاع بما فيه الكفاية لتبرير القرض الذي تحصل عليه. في كثير من الحالات، يجب أن تتطابق هذه القيمة مع السعر الذي تتعاقد معه. مرة أخرى، يجب على المقرضين أن يعرفوا أن هناك أكثر من قيمة كافية في المنزل للحصول على أموالهم، ونسبة القروض إلى القيمة 80٪ غالبا ما تكون دليلا آمنا.

إذا جاء تقييم منخفض جدا، فإنه يمكن أن تدمر صفقة.

قد لا تكون قادرا على شراء منزل (أو عليك أن تجد ترتيب إقراض مختلف)، أو قد تحتاج إلى الحصول على تقييم آخر القيام به، ونأمل في تقدير أعلى. يمكنك أيضا إجراء دفعة أولى أكبر لتعويض الفرق.

إذا كان المنزل يقيم قيمة أعلى من سعر الشراء، فلا مشكلة - إلا إذا كنت البائع وكنت تطلب القليل جدا.

كم هو أكثر من اللازم؟

من المفيد معرفة مقدار رسوم التقييم في منطقتك قبل أن تدفع أي شخص. مع بعض القروض، يسمح لك بالتسوق واختيار المثمن الخاص بك. فقط اسأل المقرض الخاص بك ما هي المتطلبات (مطلوب شهادات أو تراخيص).

ليس هناك ضرر في اختيار المثمن الخاص بك - على الرغم من المثمن المقرض الخاص بك قد يكون على ما يرام. في الماضي، يمكنك الاعتماد في بعض الأحيان على المقرض الخاص بك (أو وكيلك) المثمن لإعطائك الرقم الذي تحتاجه.

منذ أزمة الرهن العقاري، والمثمنون أكثر استقلالية وغير راغبة في "مساعدة" صفقة تمر.