ما هي فوائد الدفع نقدا لمنزل؟

السؤال: ما هي فوائد الدفع نقدا لمنزل؟

القارئ يسأل: "هل صحيح أن المال هو ملك؟ نحن لا تباهى أو أي شيء، ولكن زوجتي وأنا قد أنقذت ما يكفي من المال لدفع جميع النقود لمنزل، ونحن نعلم أننا قد تحصل على أفضل سعر للعائد في سوق الأسهم، ولكن مع الأسعار كما هي في لوس انجليس، ونحن نعتقد أن البائع قد تعطينا استراحة على السعر إذا كنا ندفع نقدا ما هي فوائد لدفع نقدا لمنزل؟ "<

الجواب:

جيد بالنسبة لك لتخصيص المال لشراء منزل. يتم تأديب عدد قليل جدا من المشترين بما فيه الكفاية لتوفير ما يكفي لدفع نقدا لمنزل، أقل بكثير منزل في ولاية كاليفورنيا. أسعار الفلكية هنا بالمقارنة مع بقية البلاد. اعتمادا على درجة حرارة السوق، دفع نقدا له فوائده من وجهة نظر البائع. الآن، قد يجادل بعض الخبراء أنه دائما النقدية في النهاية، وأنه هو. ولكن الوصول إلى "النهاية" يمنع بعض المشترين الذين يستخدمون التمويل من الوصول إلى هناك.

الأسباب لماذا البائعون مثل جميع العروض النقدية

غالبا ما يقبل البائعون عرض شراء نقدا مقابل عرض سعر أعلى مع تمويل قروض تقليدية أو قروض من إدارة الإسكان الفدرالية. وذلك لأنهم يعرفون أن العرض النقدي من المرجح أن يغلق. وهو ينطوي على عدد أقل من العقبات. وأحيانا طائر في اليد يستحق اثنين في الأدغال، إذا جاز التعبير.

لا يوجد تقييم للطوارئ.

• تقييمات مثل … لا، أنا لن أكرر أن العامية، ولكن الجميع لديه رأي. لا يتم تقديم التقييمات في الذهب. الأسلوب الأكثر شيوعا هو الاعتماد على مبيعات مماثلة، والمعروفة باسم طريقة المقارنة، والذي ينطوي على اختيار 3 خصائص ومقارنة تلك القيم إلى الخاصية في السؤال، وضبط صعودا أو هبوطا للحصول على التحديثات / الميزات المفقودة.
  إذا لم يقم المنزل بتقييم ثمن الشراء والمشتري هو الحصول على قرض يتطلب دفع 20٪ دفعة أولى أو أقل، فإن المقرض لا يقرض إلا إذا كان المشتري سعال المزيد من النقود أو البائع تخفيض السعر. هناك خيارات أخرى للتعامل مع تقييم منخفض، ولكنها يمكن أيضا تهجئة إلغاء العقد.
  لا يوجد قرض تمويل الطوارئ.
• على الرغم من أن المشتري قد يكون مؤهلا بالكامل لشراء منزل في البداية، مائة الأشياء يمكن أن تأتي خلال عملية القرض. وبصرف النظر عن المنزل نفسه لا تصفيات، لشروط للموافقة على القرض أن المشتري لا يمكن أن تلبي، للقروض التي كانت متاحة مرة واحدة التجفيف خلال الضمان.

  أكثر شيوعا، المقرضين ينكرون القروض لأن مؤهلات المشترين تتغير عند مزيد من التدقيق. ولربما لم يكن المشتري يعمل بشكل كامل في نفس المهنة على مدى العامين الماضيين، وربما تم تغيير الأوضاع المالية قبل إغلاقها مثل شراء المشتري لسيارة جديدة أو أسوأ من ذلك، ربما كان المشتري ضحية لسرقة الهوية عن غير قصد.

  إغلاق أسرع.
• المشتري لا تحتاج 30 أو 45 يوما لإغلاق إذا كان المشتري لا يحصل على قرض. مرة واحدة وقد تم الوفاء التفتيش المنزل وغيرها من الطوارئ أو الإفراج عنهم، ويمكن أن يتم إغلاق في أقل من سبعة أيام، وتوفير المشتري على استعداد لتوقيع تنازل الطلاء الرائدة.
  إغلاق أسرع يضع المال في جيب البائع في وقت أقرب. وهناك أيضا عدد أقل من الأشياء التي يمكن أن تسوء في فترة الضمان قصيرة.

  فوائد للمشترين لدفع نقدا للمنزل

عندما المقرضين ريو لديها الكثير من الرهون في محافظهم، وأحيانا المقرض خصم سعر القائمة من المنزل على أمل أن العقار سوف تجتذب عروض متعددة. المشترين الذين يدفعون نقدا للمنازل ريو تميل إلى كسب حالات العرض متعددة.

لا يوجد رهن عقاري

• الشعور بالأمان
• الأسهم المتاحة في حال حدوث طارئ مالي
• تقلبات السوق لا تهم
• لا توجد قيود على الملكية تحويل بسبب القرض الأساسي
• في وقت كتابة هذا التقرير، إليزابيث وينتراوب، كالبري # 00697006، هو وسيط مشارك في ليون العقارية في ساكرامنتو، كاليفورنيا.