إيجابيات وسلبيات الاستثمار العقاري في المدن الجامعية

توفر العقارات الاستثمارية التي تقع في المدن الجامعية بعض الفرص الفريدة للمستثمرين. وتشمل المزايا سوق المستأجرين المحتملين ومستوى الإيجار المستقر إلى حد ما. وتشمل عيوب دوران المستأجر المستمر والبلى كبيرة على الممتلكات. وهنا أربعة الإيجابيات وأربعة سلبيات لمساعدتك على أن تقرر ما إذا كانت بلدة الكلية قد يكون الخيار الصحيح بالنسبة لك.

4 إيجابيات الاستثمار في كلية المدينة

المدن الكلية يمكن أن يكون مكانا رائعا لشراء العقارات الاستثمارية.

هناك العديد من الأجزاء الإيجابية حول هذا النوع من الأحياء التي يمكن أن تسمح لك بجني أرباح الاستثمار هنا. هنا أربعة أشياء عظيمة عن المدن الجامعية.

• كبير المستأجر بركة: في بلدة الكلية، وهناك عدد كبير من المستأجرين. كل فصل دراسي، والطلاب الجدد يدخلون الكلية وتحتاج إلى العثور على مكان للاتصال المنزل. إذا اخترت الاستثمار في استئجار العقارات، مدينة الكلية يمكن أن توفر لك مع مجموعة كبيرة من المستأجرين المحتملين للاختيار من بينها.
• مستقر الإيجار: الطلب على الايجارات مرتفع في المدن الجامعية. ويمكن أن يساعد هذا الطلب على إبقاء أسعار الإيجار في المنطقة قوية حتى في حالة فشل أجزاء أخرى من سوق الإسكان. وبالإضافة إلى ذلك، غالبا ما يتم دفع السكن خارج الحرم الجامعي من قبل والدي الطالب، أو حتى من قبل الكلية نفسها، لذلك قد تكون قادرة على الحصول على أعلى سعر الإيجار للممتلكات.
• أقل من الشواغر: ارتفاع الطلب على الايجارات في بلدة الكلية يمكن أن يؤدي أيضا إلى عدد أقل من الشواغر. هناك دائما طالب الطالب أو الكلية التالية تبحث عن مكان للاتصال المنزل.

• المنطقة تبيع نفسها: لم يكن لديك لقضاء الكثير من الوقت تسويق المنطقة، لأن المنطقة تبيع نفسها. هناك العديد من وسائل الراحة الجذابة التي توجه الناس إلى المدن الجامعية. وتشمل هذه:
  • الثقافة والترفيه: هناك أنشطة لا نهاية لها متوفرة في مدينة الكلية. هناك عروض المسرح والمعارض الفنية والمتاحف. هناك ألعاب كرة القدم وكرة السلة والبيسبول للحضور. المتحدثون الضيوف والأعمال الموسيقية هي أيضا الأحداث الشعبية.
  • المواد الغذائية والتسوق: ومن المعروف أن مدينة كوليج لوجود عدد كبير من المطاعم والمحلات التجارية. وتقع المطاعم على بعد مسافة قصيرة سيرا على الأقدام وتقدم أنواعا مختلفة من الطعام. هناك شيء لكل شيء. هناك سلسلة متاجر كبيرة وكذلك أمي المحلية والبوب ​​المحلات التجارية.
  • المواصلات العامة: رسم آخر من مدينة الكلية هو أنها مريحة للمشاة وتوفر وسائل النقل العام الرائعة. هناك مكوكات الجامعة والحافلات العامة والضرائب وفيرة، وأحيانا نظام السكك الحديدية. وتقع المتاجر والمطاعم على بعد مسافة قصيرة سيرا على الأقدام.

4 قناعات الاستثمار في كلية الكلية

الآن بعد أن فهمت إيجابيات الاستثمار بالقرب من الجامعة، تحتاج إلى النظر في سلبيات.هناك سلبيات لشراء العقارات الاستثمارية في أي منطقة والبلدة الكلية ليست استثناء. التعلم عن السلبيات يمكن أن تساعدك على أن تقرر ما إذا كانت السلبيات هي الأشياء التي يمكن التعامل معها أو إذا لم تكن أنواع القضايا التي تبحث لمواجهة في الاستثمار العقاري.

• دوران المستأجر: في حين أن هناك سوق تأجير كبيرة في مدينة الكلية، هؤلاء المستأجرين غالبا ما تكون قصيرة الأجل. يقيمون في المدينة وهم يحضرون المدرسة أو يعملون في الجامعة ثم ينتقلون. حتى لو كان الطالب سيحضر الجامعة لمدة أربع سنوات، فإنها غالبا ما تقسم ذلك الوقت بين السكن في الحرم الجامعي والسكن خارج الحرم الجامعي وعادة ما تتغير السكن كل عام.
  لن يقوم المستأجرون بتوقيع عقود إيجار طويلة. سوف تكون محظوظا إذا كنت تحصل على طالب لتوقيع عقد الإيجار لمدة سنة واحدة، لذلك يجب أن تكون على استعداد لدوران المستأجر عالية.
• قد يكون من الصعب العثور على المستأجرين في 'خارج الموسم': وبما أن عدد الطلاب الذين يحضرون الكلية في فصل الصيف أقل، يمكن أن تبحث في الشواغر خلال أشهر الصيف. إحدى الطرق للتخطيط لذلك هي أن يكون جميع المستأجرين يوقعون عقد إيجار لمدة اثني عشر شهرا بدلا من عقد إيجار شهر أو شهر إيجار مدته تسعة أشهر. بهذه الطريقة المستأجر هو المسؤول عن دفع لك ما إذا كانوا سيعيشون هناك في أشهر الصيف.
• كلية المعيشة من الصعب على الممتلكات- ارتداء المفرط والمسيل للدموع: طلاب الكلية يمكن أن تكون مدمرة جدا عندما يتعلق الأمر مساحة المعيشة الخاصة بهم. الإفراط في الكحول، وعدم النضج وأولياء أمورهم قدم مشروع القانون يمكن أن تسهم في هذا عدم الاهتمام بمساحة المعيشة.
  أضرار الممتلكات شائعة جدا وغالبا ما تكون أكثر من المبلغ الذي جمعته كدفع تأمين. الأرضيات التالفة، والثقوب في الجدران وخزائن مكسورة والأبواب وحتى النوافذ ليست غير عادية عند تأجير لطلاب الجامعات.
• ليس الاستثمار السلبي: وأخيرا، من المهم أن ندرك أن الاستثمار العقاري في بلدة الكلية ليست عادة استثمارا سلبيا. هذا صحيح بشكل خاص إذا كنت تستأجر لطلاب الجامعات. سيكون هناك دوران كبير للمستأجرين، وإلحاق أضرار محتملة بالوحدة، والشكاوى المتعلقة بالضوضاء، والنزاعات في الحجرات التي يمكن أن تؤدي إلى قيام مستأجر واحد أو أكثر بكسر عقد الإيجار. عليك أن تحدد ما إذا كان الاستثمار اليدوي على الممتلكات هو حق مناسبا لك.