ما هي تركيبات البيت في العقارات

السؤال: ما هي تركيبات المنزل؟

القارئ يسأل: "أنا وزوجي اشترى منزلا في متنزه لاند، على مسافة ستة أقدام من ثلاثة قدم قدم حديقة خطوط السياج الفناء الخلفي، وعندما فعلنا تفتيش المنزل النهائي لدينا، كانت الورود هناك. ولكن عندما ظهرنا في اليوم التالي بشاحنتنا المتحركة اكتشفنا أن الورود قد حفرت وأزيلت، وقال وكيلنا إن الورود هي لاعبا اساسيا، ما هي أنواع الأشياء التي تعتبر تجهيزات منزلية؟ هل يمكن للبائع أن يأخذ الورود؟ "

الجواب: ما هي تركيبات المنزل والتي ليست تركيبات هي أساس العديد من النزاعات العقارية. وبصفة عامة، تعتبر جميع المناظر الطبيعية، أو أي نوع من النباتات ذات الجذور المتشابكة بقوة في الأرض، لاعبا اساسيا. لا يجب أن توجد داخل المنزل. إذا كان البائع لن يعود الورود، وربما يمكنك أن تطلب من البائع أن يسدد لك حتى تتمكن من شراء الخاصة بك.

عندما كنت تأخذ قائمة، أمشي من خلال المنزل مع البائع لمناقشة المباريات. إذا تم تثبيت الممتلكات الشخصية أو تثبيتها على العقارات، يصبح لاعبا اساسيا. تصبح المباريات الملكية العقارية عندما يتم إرفاقها إلى الممتلكات.

إذا كان البائع لديه مودة معينة لاعبا اساسيا، أقترح على البائع إزالته، وإذا لزم الأمر، استبداله. إذا المشتري لا يرى ذلك، فإن المشتري لا تريد ذلك. قريبا كما يمكنك استدعاء الانتباه إلى لاعبا اساسيا ويقول للمشتري أنها لا يمكن أن يكون ذلك، وقالت انها سوف تطمع. انها مجرد طبيعة الإنسان، ملتوي كما قد يبدو.

قام بائع واحد بتطوير مرفق له غسالة صحون بوش. الآن، لا يمكن للمرء إزالة غسالة الصحون وترك مساحة فارغة بين الخزائن لأن المشترين الاعتراض. اشترى البائع كنمور وتركيبه قبل أن نضع المنزل في السوق.

أصبح الناس يعلقون على أغرب الأشياء.

عندما اشتريت بيتي، قام البائع، بدون إذن أو معرفة، بإزالة ستائر غرفة النوم يوم الإغلاق. وأصرت على إعادة الستائر لأنها كانت مخصصة لقضبان الستائر وبالنسبة لتلك النوافذ. وعندما رفضت هددت بأخذها إلى محكمة المطالبة الصغيرة.

في اليوم التالي، كانت على عتبة بابي مع صندوق الستائر وزجاجة من النبيذ والاعتذار. تبين أن الستائر لن تناسب النوافذ في منزلها الجديد على أي حال، لكنها قد اتخذت عمدا لهم، على الرغم من أنها لم تكن لها فائدة بالنسبة لهم. لماذا ا؟ وقالت إنها كانت باهظة الثمن.

عادة، إذا كنت تستطيع إزالة أغطية النوافذ عن طريق تحريكها من قضيب مثل الستائر أو الستائر، هذه الأغطية النافذة لا تعتبر لاعبا اساسيا. ومع ذلك، قضبان الستائر، والستائر، وظلال النافذة هي التجهيزات.

كيفية تحديد ما إذا كانت الملكية الشخصية لاعبا اساسيا

كل دولة لديها المبادئ التوجيهية الخاصة بها لما يشكل لاعبا اساسيا، ولكن هنا هي خمسة اختبارات تستخدم المحاكم كاليفورنيا لتحديد ما هو لاعبا اساسيا وما هو غير ذلك.ليس من الضروري تلبية كل اختبار.

انها تسمى M-A-R-I-A .

• M إيثود أوف أتاشمنت. هل يتم تثبيت القطعة بشكل دائم على الحائط أو السقف أو الأرضيات باستخدام الأظافر أو الغراء أو الاسمنت أو الأنابيب أو البراغي؟ حتى إذا كنت تستطيع إزالته بسهولة، فإن الطريقة المستخدمة لإرفاقه قد تجعله لاعبا اساسيا. على سبيل المثال، أضواء السقف، على الرغم من أن تعلقها الأسلاك، ويمكن إزالتها، ولكن الأضواء هي تركيبات المنزل.
• A daptability. إذا أصبح العنصر جزءا لا يتجزأ من المنزل، فإنه لا يمكن إزالتها. على سبيل المثال، الطابق صفح العائمة هو لاعبا اساسيا، على الرغم من أنه يتم قطع معا. يمكن للمرء أن يجادل بأن المدمج في الثلاجة الفرعية صفر يعتبر لاعبا اساسيا، على الرغم من أنه يمكن أن يكون موصول، لأنه يناسب داخل مساحة محددة.
• R إلاتيونشيب من الأطراف. إذا كان النزاع بين المستأجر والمالك، فمن المرجح أن يفوز المستأجر. إذا كان النزاع بين المشتري والبائع، المشتري هو المرجح أن تسود.
• أنا ننتيون من الحزب عندما تم إرفاق البند. عندما يتم التثبيت، إذا كان القصد هو جعل هذا البند مرفق دائم، على سبيل المثال، المدمج في خزانة الكتب، وهذا البند هو لاعبا اساسيا.
• A غريمنت بين الطرفين. اقرأ عقد الشراء. معظمها يحتوي على بند يحدد بشكل صريح البنود المتضمنة في البيع وعادة ما تكون "جميع التركيبات والتجهيزات الموجودة المرفقة بالعقار".

كيف تضمن أن تبقى التركيبات مع البيت

يجب على البائعين والمشترين وتحديدا في عرض الشراء التي البنود ستبقى مع المنزل والتي سوف تذهب، وخاصة إذا كان يمكن أن يكون هناك التباس على تركيبات المنزل. يجب أن يشار في العقد على أنه يشمل أو يستثنى من البيع عناصر مثل أدوات المطبخ وأرفف الكتب والمنتجعات الصحية المحمولة ونوافير المياه والغسالات والمجففات.

في كاليفورنيا، يتم الخلط بين العديد من المشترين حول برك كوي. هل تبقى الأسماك أو تذهب؟ البركة هي لاعبا اساسيا، ولكن يمكن حمل الأسماك بعيدا في دلو من الماء. يتم الاحتفاظ بعض كوي كحيوانات أليفة. إذا كان المشتري يريد التفاوض للحصول على كوي، ينصح المشترين لتحديد نوع (بعض يمكن أن يكلف $ 3، 000 قطعة)، عد كوي، وكتابة الأسماك في العقد.

للأسئلة القانونية، يرجى استشارة محام عقاري.

في وقت كتابة هذا التقرير، إليزابيث وينتراوب، كالبري # 00697006، هو وسيط مشارك في ليون ريال إستات في ساكرامنتو بولاية كاليفورنيا.