ما هي تركيبات؟ تعريف

لاعبا اساسيا هو جزء دائم من منزل أو شقة. لاعبا اساسيا هو العقارات وينقل مع نقل العقارات. انها ليست الممتلكات الشخصية. وهذا يعني أنه شيء سيتم بيعه مع المنزل. لن يتم إزالتها من قبل البائع قبل نقل البيت إلى المشتري.

المبادئ التوجيهية لما هو تركيبات

كل دولة لديها المبادئ التوجيهية الخاصة بها لما يشكل لاعبا اساسيا. على سبيل المثال، في بعض الولايات تعتبر الثلاجات عادة تركيبات.

ولكن في ولايات أخرى، يتم إخراجها من قبل البائع، والمشتري يوفر الخاصة بهم. وفيما يلي خمسة اختبارات المحاكم كاليفورنيا تستخدم لتحديد ما هو لاعبا اساسيا وما هو ليس كذلك. ليس من الضروري تلبية كل اختبار.

انها تسمى M-A-R-I-A.

• M إيثود أوف أتاشمنت. هل يتم تثبيت القطعة بشكل دائم على الحائط أو السقف أو الأرضيات باستخدام الأظافر أو الغراء أو الاسمنت أو الأنابيب أو البراغي؟ قد تكون قادرة على فك وإزالة لاعبا اساسيا الخفيفة، ولكن كان الملصقة، ومن المحتمل أن تعتبر لاعبا اساسيا، كما هو ضمنية من قبل اسم جدا.
• A daptability. إذا أصبح العنصر جزءا لا يتجزأ من المنزل، فإنه لا يمكن إزالتها. الأرضيات على سبيل المثال، حتى لو كنت يمكن إزالتها مثل مع أرضية صفح العائمة. يمكن فصل الثلاجة المدمجة وإزالتها، ولكنها تعتبر لاعبا اساسيا لأنها تناسب داخل مسافة محددة.
• R إلاتيونشيب من الأطراف. إذا كان النزاع بين المستأجر والمالك، فمن المرجح أن يفوز المستأجر. إذا كان النزاع بين المشتري والبائع، المشتري هو المرجح أن تسود.

• I نية الطرف عند إرفاق البند. عندما تم تثبيت هذا البند، إذا كنت تقصد أن تكون دائمة، بل هو لاعبا اساسيا. إذا قمت بتثبيت خزانة مدمجة أو شجيرات روز مزروعة، كان المقصود منها أن تكون دائمة.
• A غريمنت بين الطرفين. تشتمل عقود الشراء عادة على بند يحدد البنود التي سيتم تضمينها في البيع، مثل "جميع التركيبات والتجهيزات الموجودة المرفقة بالعقار". كما يمكن أن تدرج بنودا أخرى.

- 3>>

تركيبات وبيع وشراء منزل

كمنزل منزل، فمن الحكمة أن تذهب من خلال منزلك مع وكيل عقلك ومناقشة ما هو وليس لاعبا اساسيا، لذلك أنت لديهم فهم واضح. في حالة لاعبا اساسيا الخفيفة التي تحب وترغب في استخدامها في منزلك المقبل، هل يمكن أن تحل محله قبل أن قائمة منزل للبيع. إذا كان لديك الأجهزة باهظة الثمن كنت ترغب في نقل إلى منزل جديد، هل يمكن استبدالها مع التجهيزات القياسية قبل أن قائمة المنزل.

كمشتري، قد ترغب في إدراج العناصر التي تعتبرها المباريات وتحديدها في عرض الشراء. هل لدى المنزل الأجهزة، رفوف، المناظر الطبيعية، الضمادات نافذة، ومصابيح التي تريد ضمان البقاء بعد البيع؟إدراجها في العرض.