ما هي شهادة الإشغال؟

قد تتطلب منك قوانين البناء المحلية أو المحلية الحصول على شهادة إشغال لممتلكاتك. والغرض من هذا التفتيش هو التأكد من أن الممتلكات الخاصة بك هي مناسبة للإشغال. قسم البناء المحلي الخاص بك وعادة ما يخرج للتفتيش. هنا هو ما يحتاج كل مستثمر إلى معرفته عن كو.

أساسيات 5 لشهادة إشغال

لفهم ما إذا كنت بحاجة إلى التقدم للحصول على شهادة الإشغال، هناك خمسة أسئلة أساسية يمكن الإجابة عليها.

1. ما هي شهادة الإشغال؟

2. من يحتاج إلى شهادة إشغال؟

3. أين تحصل على شهادة الإشغال؟

4. كيف تحصل على الشهادة؟

5. ماذا يحدث إذا كنت لا تحصل على واحد؟

1. ما هو < إرتيفيكات من الإشغال؟

شهادة الإشغال هي وثيقة أساسية لكل إيجار أو مالك عقار استثماري. وعادة ما تخدم هذه الوثيقة ثلاثة أغراض. فإنه يخبرك:

1. ما هو هيكل يستخدم ل: شهادة إشغال يصف ما هو تصنيف الممتلكات، ويمكن تصنيفها كمبنى سكني، بما في ذلك عائلة واحدة أو الملكية متعددة الأسرة، وممتلكات التجزئة، مبنى تجاري، مبنى صناعي أو ممتلكات مختلطة الاستخدام. هذا التصنيف هو لمنع الممتلكات من استخدامها بطريقة لم يكن المقصود، على سبيل المثال، باستخدام العقارات السكنية كصالون لتصفيف الشعر.

2. أن الهيكل هو مناسب للإشغال: شهادة الإشغال بمثابة دليل على أن ممتلكات امتثلت لجميع المعايير والمدونات، والآن يصلح للإشغال.

اعتمادا على ما يتم استخدامه في الهيكل، يمكن أن يكون ذلك من قبل المستأجر السكني، من قبل المستأجر التجاري أو من قبل متجر بيع بالتجزئة وعملائها.

3. أن الهيكل يتوافق مع جميع رموز البناء: الحصول على شهادة الإشغال سوف تكون دليلا على أن المبنى قد امتثل لجميع قوانين الإسكان والبناء.

هذا أمر مفيد إذا حاول المستأجر تقديم شكوى حول الانتهاكات في مكان الإقامة.

2. من يحتاج إلى شهادة إشغال؟

من المهم أن تحقق مع بلدتك المحلية لأن كل بلدة لديها متطلبات مختلفة. بعض الأسباب الشائعة للحاجة إلى شهادة إشغال هي:

• البناء الجديد - المباني التي شيدت حديثا عادة ما تحتاج إلى التقدم للحصول على شهادة الإشغال.
• تحويل العقار - عندما يتغير العقار من استخدام إلى آخر، تكون شهادة الإشغال مطلوبة عادة. على سبيل المثال، المستودع الذي يتم تحويله إلى العلوية السكنية.
• تغيير الملكية - عندما تتغير ملكية الممتلكات المتعددة الأسرة أو الملكية الصناعية أو أي مكان تجاري آخر، تكون شهادة الإشغال الجديدة مطلوبة عادة.
• الإنشاءات الرئيسية - بعض المدن سوف تتطلب منك الحصول على شهادة إشغال البناء التي يمكن أن تغير من شغل العقار أو أن يغير الطريقة التي يمكنك الخروج من العقار.

3. أين تحصل على شهادة الإشغال؟

ويمكن الحصول على شهادة إشغال من خلال الحكومة المحلية، وعادة في إدارة مبنى المدينة. يجب تقديم الطلب قبل القيام بأي عمل. ومع ذلك، لن يتم إصدار شهادة إشغال حتى يمر العقار جميع متطلبات التفتيش وأية غرامات على العقار تم دفعها.

4. كيف تحصل على شهادة؟

للحصول على شهادة إشغال، يجب أن يمر العقار بسلسلة من عمليات التفتيش. وقد تشمل عمليات التفتيش هذه فحص السباكة، والتفتيش الكهربائي، وفحص السلامة من الحرائق، والتفتيش العام للمباني.

5. ماذا يحدث إذا كنت لا تحصل على واحد؟

إذا تبين أن قوانين بلدتك تتطلب منك الحصول على شهادة إشغال لنوع الاستثمار العقاري لديك أو للعمل الذي تقوم به، ولم تقم بذلك، يمكن أن تكون غرامة أو حتى رفع دعوى قضائية من قبل المدينة. يمكن أن تكون هذه الغرامة لكل يوم كان لديك الممتلكات ولكن لم يكن لديك شهادة الإشغال.