كيفية تصنيف التكاليف الصعبة في مشاريع التشييد

التكاليف الثابتة هي أصول ملموسة تحتاج إلى اكتسابها لإكمال مشروع البناء الخاص بك. وعادة ما تكون التكاليف الصعبة قابلة للقياس الكمي ويمكن تحديدها على وجه التحديد بحيث يتم تفصيلها عادة من قبل مقدر من ذوي الخبرة. وبصفة عامة، تمثل التكاليف الثابتة أي جزء من العمل أو التكاليف المرتبطة بالمشروع الفعلي وكقاعدة جيدة، يمكن أن تكون التكاليف الصعبة حوالي 70٪ من إجمالي تكلفة البناء.

- <>

مكونات التكاليف الثابتة في مشروع البناء

ترتبط هذه التكاليف عادة بعملية الهندسة والتصميم وتخضع للتغيير تبعا لقرار إ، بحيث تكون طريقة أخرى للتمييز بين التكاليف الناعمة والتكاليف الصعبة. وفيما يلي قائمة من تكاليف البناء المشتركة المشتركة.

• بنية البناء - التكاليف الصعبة المرتبطة بالهيكل. وتشمل هذه الفئة جميع الأيدي العاملة والمواد اللازمة لاستكمال المبنى أو الهيكل بأكمله. كل ما يمكن قياسه ويمكن تقديره يجب أن يشكل جزءا من التكاليف الصعبة.
• الموقع - الفرق بين الأول والثاني هو أن هذه الفئة تشمل جميع المرافق تحت الأرض والجوية وأنظمة المياه والصرف الصحي والحرائق والرصف والتدريج وما إلى ذلك. وكما هو موضح أعلاه، المستخدمة في الرصف، والمجاري، وعمل الموقع هي أيضا جزء من التكاليف الصعبة.
• المناظر الطبيعية - التكاليف الصعبة المتعلقة بأعمال التشجير، بما في ذلك العشب والمروج والأشجار والنشارة والشجيرات والأسمدة، وجميع المواد الأخرى المدرجة في بناء المشاريع على أساس الرسومات المعمارية.

• الطوارئ - الطوارئ هي مبلغ محجوز من المال يغطي جميع الظروف غير المتوقعة المقدرة التي قد تؤثر على عملية البناء. وعلى الرغم من أنه ليس مبلغا يمكن قياسه، فإنه يمكن تقديره من البيانات التاريخية بين خمسة إلى عشرة في المائة من إجمالي تكاليف المشروع للمشاريع الجديدة وبين 10 و 20 في المائة لإعادة عرض المشاريع .
• تغيير الطلبات - قد يتم تضمين أوامر التغيير تحت بند هيكل المبنى في التكاليف الصعبة. ويفصل بعض بناة هذا البند عن هيكل المبنى، من أجل عملية المساءلة، ولكنه يشمل أيضا جميع النفقات الإضافية المتعلقة ببناء المشروع. لا يتم تضمين تكاليف التأمين عادة كتكاليف ثابتة وقد يطلب منك المالك تقديمها كبنود منفصلة.
• النفقات العامة - عادة ما يتم تصنيف كل ما يتم طرحه في ظل الظروف العامة كتكاليف ثابتة. هذه هي التكاليف المرتبطة بممارسة الأعمال التجارية، مثل الموظفين والإدارة والمرافق المؤقتة والمرافق والأدوات وتكاليف السلامة والأمن. ومن المهم أن نفهم أن جميع التصاريح وتكاليف التأمين تعتبر أيضا تكاليف صعبة.

كيفية تقدير التكاليف الثابتة

والآن بعد أن عرفت أن التكاليف الثابتة يمكن تقديرها أو تحديدها كميا، فقد حان الوقت الآن لفهم عملية تقدير هذه التكاليف. وتتمثل الخطوة الأولى خلال تخطيط المشروع في تقديم تقدير مفاهيمي. التقديرات المفاهيمية هي تقديرات أولية تتراوح بين 30٪ و 50٪ دقيقة، وأحيانا يتم تطويرها باستخدام تقدير حدودي أو استخدام نموذج خلال هذه المرحلة يمكن للطوارئ أن تصل إلى 50٪.

المرحلة الثانية من عملية التقدير هي عندما يتم تطوير الميزانية الأولية، وتوفير مجموعة من الدقة بين 15 و 30 في المئة. وقد تم الانتهاء من هذا التقدير باستخدام المعلومات التاريخية، والعطاءات، والمقترحات، والحالات الطارئة الآن إلى 20٪.

حالما يتم تصميم المشروع، سيقوم المقدر بمراجعة المعلومات الواردة وسيتم وضع تقدير نهائي للتكاليف الصعبة. أما التكاليف المقدرة والتكاليف الثابتة فتتراوح بين 5٪ و 15٪ دقيقة، وعادة ما يتم تطويرها عند الانتهاء من التصميم بنسبة 75 أو 100٪. وخالل هذه المرحلة، تبلغ نسبة الطوارئ 15٪ مع ظهور المزيد من التفاصيل من رسومات البناء، كما يتم تحديد العطاءات، وتم تحديد شروط عامة وتكاليف التصعيد مبنية أيضا في التقدير.

وأخيرا، يتم تطوير التكاليف الثابتة بالكامل عندما يتم استلام الخطط الكاملة والمواصفات والعقود والأحكام الخاصة من المالك.

يتم وضع تقديرات تفصيلية، ومستوى الدقة هو 5٪ أو أقل، ويتم إزالة جميع حالات الطوارئ تقريبا حيث تم تعريف النطاق بشكل كامل. خلال هذه المرحلة، يمكن تطوير التكاليف الصعبة التي تحمل فقط 0 إلى 10 في المئة الطوارئ.