ما هو مجاني وواضح؟

سوف تسمع في كثير من الأحيان وكلاء العقارات والمستثمرين الحديث عن العقارات الحرة وواضحة، ولكن حرة وواضحة هو أيضا طموح العديد من أصحاب المنازل. حرية وواضحة يعني أنه لا توجد أعباء المضمونة إلى الممتلكات مثل الرهن أو الرهن العقاري.

إذا كان لديك رهن عقاري ثابت لمدة 30 عاما، ودفع نفس المبلغ الشهري كل 30 عاما، في نهاية 30 عاما، سوف تمتلك الآن منزلك مجانا وواضحا.

تعني وسائل مجانية وواضحة إذا كنت تريد بيع المنزل وترغب في توفير تمويل المالك لمشتري جديد، فلن يكون لديك أي مقرضين أساسيين يقولون أنك لا تستطيع القيام بذلك.

تمويل المالك عندما يكون المنزل غير مجاني وواضح

حرة وواضحة هي أسهل طريقة لتوفير تمويل المالك عند البيع إذا كان المشتري لا يستطيع أو لا يريد الحصول على قرض. والمشكلة في معظم المعاملات التي يمولها المالك هي عادة ما تملك بالفعل قرضا واحدا على الأقل. تقريبا كل الرهن العقاري القائمة اليوم يحتوي على شرط الاغتراب الذي يدعو إلى تسريع القرض في حال بيع العقار. وغالبا ما يشار إلى هذا الشرط بعبارة "البيع عند البيع".

في السبعينات وأوائل الثمانينيات، لم تتضمن العديد من الرهون العقارية حججا منعت أحد الأشخاص من المعاملة (لا ينبغي الخلط بينها وبين افتراض القرض). وهذا يعني أن البائعين يمكن أن يقدموا تمويل المالك ويسمح للمشتري بتسديد الدفعات على قرض قائم دون تدخل أي من الطرفين في مشكلة أو كسر أي قوانين.

اليوم، هذه الأنواع من المعاملات نادرة. المقرضين اليوم يطالبون بأن تؤتي ثمارها.

معظمهم سوف يمارسون خيار استدعاء قرض مستحق ودفع إذا ارتفعت أسعار الفائدة. وذلك لأنهم يريدون أموالهم حتى يتمكنوا من إقراض مرة أخرى بمعدل فائدة أعلى.

الرافعة المالية مقابل. الدفع نقدا للمنزل

هناك طريقة أخرى للحصول على منزل مجاني وواضح هو دفع مبالغ نقدية للمنزل.

بدلا من دفع دفعة الرهن العقاري كل شهر، يفضل بعض المشترين في المنازل شرائه مباشرة بتسليم دفعة نقدية مقطوعة. انها استثمار جيد لدفع نقدا لمنزل، ولكن أيضا يمنع المشتري من شراء منزل واستخدام الرافعة المالية. ما هي الرافعة المالية؟ ويقول لديك 100 $، 000 نقدا وترغب في شراء منزل ل 100 $، 000. إذا كنت تستخدم الرافعة المالية، هل يمكن أن اخماد 25،000 $ وشراء 4 منازل، وذلك باستخدام قروض الرهن العقاري 80٪ إلى قيمة. أو، هل يمكن شراء منزل واحد ل 100، 000، ولا مدينون بأي شيء.

فوائد مجانية وواضحة

امتلاك منزل صريح هو شعور جيد لكثير من الناس. فمن الأمن العاطفي أن المنزل ينتمي إلى المالك مائة في المئة. انها ليست حماية 100٪، على الرغم من. على سبيل المثال، هذا لا يعني أن المنزل لا يمكن الاستيلاء عليها تحت نطاق بارز من قبل الحكومة. هذا لا يعني أن المنزل لا يمكن القضاء عليه من قبل إعصار أو الفيضانات.

مجاني وواضح يعني أن المالك خال من دفع الرهن العقاري، ولكن ما زلت بحاجة إلى دفع ثمن أشياء مثل تأمين صاحب المنزل والضرائب العقارية والمرافق والصيانة العامة.

سوف تسمع أيضا مصطلح "واضح" في إشارة إلى العنوان. على افتراض عدم وجود سحابة على العنوان وكنت قد تلقيت وثيقة التأمين على العنوان عند شراء المنزل، على الأرجح تتمتع عنوان واضح للمنزل.

ومع ذلك، إذا كنت تدفع رهن على ذلك المنزل، ثم المنزل نفسه ليست حرة وواضحة.

في وقت كتابة هذا التقرير، إليزابيث وينتراوب، كالبري # 00697006، هو وسيط مشارك في ليون ريال إستات في ساكرامنتو بولاية كاليفورنيا.