ما هو "الفحص الداخلي للطوارئ"؟

يتم التعامل مع طوارئ تفتيش المنازل بشكل مختلف في جميع أنحاء الولايات المتحدة، وهذا يتوقف في الغالب على قوانين الجمارك المحلية والولاية. وفي معظم الولايات، تشكل حالات تفتيش المنازل جزءا من عقد الشراء. وهذا يعني يمكن للمشتري المنزل إلغاء البيع أو محاولة التفاوض الإصلاحات بناء على نتائج التفتيش المنزل. وفي بعض الحالات، تجرى عمليات تفتيش المنازل قبل الدخول في عقد للشراء.

إذا كنت لا تعتقد أن حالة تفتيش المنزل هي صفقة كبيرة، فكر في ذلك: وافق بائع في مينيابوليس مرة واحدة على عرض جذاب جدا لمنزله - آلاف عديدة من الدولارات أقل من السوق قيمة - لأنني قدمت عقد شراء دون طارئ تفتيش المنزل. وتعد هذه الأنواع من حالات الطوارئ عاملا رئيسيا في العديد من المعاملات العقارية.

في كثير من الولايات، يحصل المشتري على أسبوع - أحيانا أسبوعين - لإجراء تفتيش منزلي. ويمكن اختصار الفترة الزمنية أو زيادتها أثناء المفاوضات المقدمة.

أنواع التفتيش المنزلية

يشمل التفتيش العام للمنازل العديد من المكونات، وهي في المقام الأول الهيكلية والبصرية، وهذا يعني ما يمكن للمفتش المنزل أن يرى في الواقع. ومع ذلك، فإن معظم مفتشي المنازل ليسوا مرخصين ولا مؤهلين لمناقشة النتائج المثيرة للقلق التي قد تتجاوز مجالات خبرتهم.

على سبيل المثال، إذا كان ضغط المياه في المنزل منخفضا، فإن مفتش المنزل سوف يلاحظ الضغط المنخفض على تقرير التفتيش المنزلي ويوصي بأن المشتري استئجار سباك مرخص لمزيد من التحقيق.

يمكن أن يكون هناك جذور شجرة تنمو في نظام السباكة أو أنابيب السباكة يمكن أن تكون متآكلة، لا أحد منها مفتش المنزل يمكن أن أقول من خلال ملاحظة انخفاض ضغط المياه. إذا كان مفتش المنزل يوصي بمزيد من عمليات التفتيش في التقرير، قد يرغب المشتري في استدعاء أخصائي للحصول على المشورة. وتشمل عمليات التفتيش المتخصصة أي مما يلي:

• الآفات والنمل الأبيض
• المدخنة
• الكهربائية
• التدفئة وتكييف الهواء
• الطلاء القائم على الرصاص
• الإرتداد والتعديات
• الأساس والقبو > نظام فحص الصرف الصحي
• نظام الصرف الصحي أو الصرف الصحي
• نظام تحليل التربة
• نظام التشطيبات
• أنظمة المياه والسباكة
• قوالب
• غاز الرادون أو غاز الميثان
• الفورمالديهايد < التصاريح وتقسيم المناطق
• التفتيش المنزلى تاريخ انتهاء صلاحية الطوارئ
• لتحديد تاريخ الافراج عن حالة تفتيش المنزل، اقرأ عقد الشراء. اعتمادا على تفاصيل الطوارئ التي قمت بالتفاوض بشأنها مع البائع، قد يكون ذلك أنه لا ينتهي تلقائيا ما لم تتخذ إجراء محدد مثل توقيع إصدار الطوارئ. ومع ذلك، إذا انتهت حالة الطوارئ قبل إبلاغ نتائج التفتيش إلى البائع، قد يكون إيداع الأموال الخاص بك جديرا في خطر إذا حاولت إلغاء العقد على أساس عيب كشف في التفتيش.
• عند تقديم عقد البيع الذي لديه طوارئ تفتيش المنزل، فمن المهم للغاية لإجراء التفتيش في أقرب وقت ممكن. إذا كان مفتش المنزل يوصي باستدعاء أخصائي هفاك لإجراء مزيد من التحقيق في الفرن، على سبيل المثال، قد تضطر إلى الاتصال بالعديد من المتخصصين قبل العثور على شخص متوفر في الإطار الزمني الذي تحتاجه.

وكيل العقارات الخاص بك يمكن أن تساعدك على تنسيق عمليات التفتيش وإرسال النتائج إلى البائع في الوقت المناسب.

على سبيل المثال، تمنح عقود اتفاقية شراء العقارات السكنية في كاليفورنيا للمشتري 17 يوما بشكل افتراضي لإجراء جميع عمليات التفتيش المرئي، والتي تشمل تفتيش المنزل. ويستمر أيضا في حالة عدم قيام المشتري بإطلاق حاالت التفتيش عن طريق التوقيع على وثيقة خاصة. في ممارستي العقارية، نلاحظ عندما يكون الافراج الطارئ واجب ونحن تعقب وكيل المشتري إلى ما غالبا ما يشعر وكأنه نهايات الأرض للحصول عليه.

ليس كل وكيل الإدراج هو هذا الدؤوب. وإذا لم يطلب وكيل الإدراج إطلاق الإفراج الطارئ عن عمليات التفتيش، يمكن للمشترين في كثير من الأحيان التزحلق من خلال العقد دون تنفيذ ذلك الفعل، وقد لا يلاحظ أي من الطرفين حتى أن حالات الطوارئ لا تزال قائمة.

من خلال عدم الإفراج عن الطوارئ التفتيش، وهذا يعني في ولاية كاليفورنيا يمكن للمشتري إلغاء في اليوم الذي يغلق، إذا اختار المشتري.

في وقت كتابة هذا التقرير، إليزابيث وينتراوب، كالبري # 00697006، هو وسيط مشارك في ليون ريال إستات في ساكرامنتو بولاية كاليفورنيا.