تحديد هيئات العقارات القياسية

هل تساءلت يوما ما هي لجنة العقارات القياسية؟ إذا كنت تسأل وكيل العقارات، وكان الجواب أفضل يكون جميع اللجان قابلة للتفاوض. هذا هو الجواب الأسهم، حتى لو كان مضللا إلى حد ما. للرد عن طريق الإجابة مباشرة على السؤال يمكن فتح وكيل للمحاكمة من قبل الحكومة الاتحادية. انها ليست أنه لا يوجد شيء من هذا القبيل لجنة العقارات القياسية، انها أن ينصح وكلاء عدم مناقشة ذلك.

قد تذهب إلى المواقع العقارية والبوابات وقراءة الأسئلة والأجوبة حول اللجان العقارية القياسية. بعض الوكلاء سيصابون بنسبة مئوية بينما يتفق آخرون أو لا يوافقون على تلك النسبة، في الواقع، أن المناقشة عبر الإنترنت يمكن اعتبارها تحديد الأسعار. فقط لأن بعض وكلاء التصرف مثل الغبياء لا يعني أنهم جميعا جاهل.

تحظر قوانين مكافحة الثقة التعاون بين المنافسين لتحديد أسعار معينة. على سبيل المثال، قانون شيرمان وقانون كلايتون نوعان من قوانين مكافحة الاحتكار. والهيئات الحكومية التي تحقق في هذه الادعاءات هي لجنة التجارة الاتحادية وشعبة مكافحة الاحتكار التابعة لوزارة العدل الأمريكية.

في بعض الأحيان الباعة، لا يعرفون أي شيء أفضل، وسوف ندعو العديد من وكلاء العقارات وبدون الكثير من تقديم أنفسهم سوف ينفجر: ما هي عمولتك؟ كما لو أن العامل المؤهل الوحيد المهم هو مقدار العمولة، مثلما يشترون علبة من الحليب في محل البقالة ويرغبون في مقارنة المحل عندما يتم تسعير جميع اختيارات الحليب داخل بنسات بعضها البعض.

هناك طريقة أفضل للتعامل مع الموضوع، إذا كان البائع يتسوق فقط للسعر، هو أن تسأل عما إذا كان الوكيل كامل الخدمة أو وسيط خصم. إذا كنت تتوقع خصم، تكون مقدما والحد من البحث فقط أولئك الوكلاء الذين يقدمون خصومات.

هناك حالات قد يفضل فيها البائع توظيف وسيط خصم ولا يشارك في خدمات وكيل كامل الخدمات، الذي قد يتقاضى رسوما أعلى قليلا.

إذا كان البائع لا تحتاج إلى استئجار F. لي بيلي من نوع، يمكنك بالتأكيد تذهب مع أقل تكلفة وعلى الأرجح أقل خبرة وكيل. فقط لا يكون بيني الحكمة و الجنيه الحمقى. أجد في عملي العقاري الخاص، التناقض بين المنافسين المتشابهين ينخفض ​​إلى حوالي واحد في المئة الفرق أن الناس يجادلون حول.

واحد في المئة يقف بين البائع والوكيل الذي ترغب في استئجار. هؤلاء الباعة عادة لا يدركون ما يمكن أن يفعله وكلاء ذوي الخبرة بالنسبة لهم. وهم يأملون أن يكونوا مقتصدين ولكنهم يمكن أن يطلقوا النار على أنفسهم.

الفروق بين هيئات العقارات القياسية

من المثير للاهتمام، وارتفاع عيار المنزل، والباعة أقل ميلا أن يطلب من وكيل العقارات ذوي الخبرة العالية لخصم رسومها.كنت أعتقد أنه سيكون على العكس من ذلك، ولكن لا يبدو أن يكون. على الأرجح لأنه مع مبيعات المنازل الفاخرة هناك مبالغ أكبر من المال لتفقد (أو ترك على الطاولة)، أن البائعين قد تدفع أكثر قليلا لتوظيف المواهب أرفع للتفاوض بالنسبة لهم. من التقييم إلى تفتيش المنزل، يمكن أن يحدث الكثير من الخطأ بعد توقيع عقد الشراء. الخبرة غالبا ما تستحق النفقات الإضافية.

يمكن أن يكون الفرق بين بيع منزلك مقابل $ 1، 300، 000 أو نقدا بيع $ 1، 500، 000.

لقد رأيت أن يحدث مع بلدي عينيه. وتاجر هؤلاء الباعة بمبلغ 13 ألف دولار في العمولة مقابل 200 ألف دولار.

هذا لا يعني أن لجنة العقارات القياسية لا ينبغي مناقشتها في المحادثة الأولية، ولكنها ليست عادة العامل الوحيد لتأهيل وكيل. يمكن للوكلاء الذين يتقاضون عمولات أعلى تعيين معيار جيد جدا لهذا النوع من الأداء، تماما مثل وكلاء الذين يتقاضون روتينيا أقل بكثير. وبعبارة أخرى، يميل المستهلكون إلى الحصول على ما يدفعونه عندما يتعلق الأمر بوكيل عقاري.

بيطري وكيلك بحكمة، وخاصة بالنسبة للحالات المعقدة. على سبيل المثال، قد تفضل الوكيل الذي يعتقد وكأنه محام على وكيل يتصرف مثل بائع سيارات مستعملة. هناك جميع أنواع الأشخاص الذين يحملون رخصة عقارية. ليس كل وكلاء العقارات هي نفسها.

ربما كنت قد سمعت أن أعلى 10٪ تميل إلى بيع 90٪ من المنازل.

يمكن للبائع أن يقف أكثر من التباين بين اثنين من الوكلاء إذا استأجرت الوكيل الخاطئ. وكيل خاطئ سيكون الشخص دون خبرة كافية أو وريويثال لمساعدة البائع التنقل في الحالات الحساسة التي يمكن أن تذهب خطأ مثل تقييم منخفض أو طلب للإصلاح. وبعبارة أخرى، إذا كان البائع يعتقد أنها "إنقاذ" $ 5، 000 لأنها استأجرت وكيل أرخص من وكيل انها تفضل، أن البائع قد ينتهي في نهاية المطاف فقدان القول، $ 10، 000، على قضية أخرى أن وكيل أرخص لا يمكن حلها.

اللجنة على البيان الختامي ليست سوى واحدة من العديد من تكاليف الإغلاق والرسوم التي سيدفعها البائع. انها عموما أعلى رسوم، الممنوحة، ولكن الرسوم الأخرى يمكن أن يضر.

لمعرفة رسوم رسوم الوكلاء في منطقتك، يمكنك الاتصال حول والتحدث مع وكلاء، نسأل عن اللجان العقارية القياسية، فقط لا تجعل من السؤال الأول الذي تسأل. ندرك أيضا أن الرسوم تختلف على أساس اللغة. ما يمكن اعتباره لجنة العقارات القياسية في ساكرامنتو يمكن أن يكون أكثر من لجنة العقارات القياسية هو مجتمع أكثر مكتفية ذاتيا مثل سان دييغو.

في وقت كتابة هذا التقرير، إليزابيث وينتراوب، كالبري # 00697006، هو وسيط مشارك في ليون ريال إستات في ساكرامنتو بولاية كاليفورنيا.