أنواع المعاملات التي ينظمها ريسبا

ينظم ريسبا، قانون إجراءات التسوية العقارية، الإفصاح عن التكاليف والترتيبات التجارية التابعة لها أو أفا في معاملة التسوية العقارية.

وباستخدام المقرضين لتنظيمهم، تمكن الكونغرس من تجاوز عدد لا يحصى من قوانين الدولة والقوانين المختلفة المتعلقة بالمعاملات العقارية في جميع أنحاء البلاد. يجب على المقرضين الالتزام ريسبا، وهذا يسمح بشكل فعال للسيطرة على عملية التسوية من خلالهم.

- <>>

التغطية الأساسية ل ريسبا هي "أي قرض عقاري ذات صلة اتحادي".

ومعظم القروض السكنية في نهاية المطاف مرتبطة الاتحادية بطريقة ما من خلال ضمانات القروض الاتحادية والتمويل الرهن العقاري توحيد، ريسبا يغطي الشاسعة معظم المعاملات العقارية. أنا أتحدث في المقام الأول عن ضمانات القروض من فاني ماي وفريدي ماك. على وجه التحديد، وتشمل مشغلات التغطية:

• معظم القروض المضمونة برهن (أول أو مركز ثانوي) على العقارات السكنية؛
• قروض شراء المنازل؛
• الافتراضات المعتمدة من قبل المقرض.
• قروض إعادة التمويل؛
• قروض لتحسين العقارات؛
• هيلوك، خطوط ائتمان المنزل؛ و
• الرهون العقارية العكسية.

سيتم أيضا تغطية عقود البيع بالتقسيط، أو عقود الأراضي، إذا كان البائع الذي يسحب جزء من القرض ممولا أيضا بقرض آخر على تلك الممتلكات التي تغطيها ريسبا.

والمفتاح هنا هو القروض التي تضمنها فاني ماي، فريدي ماك، وزارة الزراعة الأميركية، فا، فا، والكيانات الحكومية الأخرى.

ليس من نوع القرض بقدر ما تشارك الحكومة الاتحادية. أما بالنسبة لأنواع القروض التي قد يطلبها عملاؤك من أجل ذلك، فسيكون ريسبا متضمنا:

الرهن العقاري التقليدي

هذا الرهن العقاري يفي بمتطلبات الاكتتاب العادي ولا يعتبر رهن جامبو يزيد عن الحد الأقصى المحدد متطلبات أكثر صرامة للضمانات.

وعادة ما تصدر عن البنوك والمقرضين الرهن العقاري.

فا

تضمن إدارة الإسكان الفدرالية قروض الرهن العقاري، كما تصدر القروض العقارية مباشرة. بعد تحطم في عام 2006 إلى الأمام، أصبحت قروض هيئة الإسكان الفدرالية أكثر شعبية بسبب انخفاض متطلبات الدفع منخفضة تصل إلى 3. 5٪. وتتطلب القروض الأخرى، ولا سيما القروض التقليدية، دفعات بنسبة 20 في المائة تقريبا.

مهمة مكتب الإسكان هي:
المساهمة في بناء والحفاظ على الأحياء والمجتمعات الصحية
صيانة وتوسيع المساكن، تأجير المساكن وفرص الرعاية الصحية
استقرار أسواق الائتمان في أوقات الاضطرابات الاقتصادية
تعمل بدرجة عالية من المساءلة العامة والمالية
الاعتراف وقيمة عملائها والموظفين والهيئات المكونة والشركاء

فا

إدارة المحاربين القدامى أيضا يضمن القروض، والبعض الآخر مع منخفضة أو أي دفعة أسفل للمحاربين القدامى.فهي أكثر تقييدا، خاصة فيما يتعلق بحالة الملكية والتفتيش. وهنا ما يقوله فا عن مهمتهم على موقعهم على الانترنت:

"فا يساعد سيرفيسمبرس، قدامى المحاربين، والأزواج الباقين على قيد الحياة المؤهلين تصبح أصحاب المنازل كجزء من مهمتنا لخدمة لكم، ونحن نقدم فائدة قرض المنزل فائدة وغيرها من السكن ذات الصلة

يتم تقديم قروض السكن المنزلي من قبل المقرضين من القطاع الخاص مثل البنوك وشركات الرهن العقاري، ويضمن فا جزء من القرض، مما يتيح المقرض لتزويدك بشروط أكثر مواتاة. "

أوسدا

غالبا ما يتم تجاهل وزارة الزراعة الأمريكية كضامن قرض، ولكن لديها برنامج لضمان الرهن العقاري في المناطق" الريفية "في جميع أنحاء البلاد. ويمكن لبعض المقترضين أن يدخلوا في المنزل إلى اقتراض ما يصل إلى 110٪ من القيمة المقدرة للمنزل.

فاني ماي وفريدي ماك

هذه هي الكيانات شبه الحكومية التي تم إنقاذها من قبل دافعي الضرائب بعد انهيار السكن. انهم الآن مربحة مرة أخرى وتأمين الرهون العقارية في جميع أنحاء البلاد. وهي حتى الآن الكيانات الرئيسية التي تضمن الرهون السكنية.

فاني وفريدي حبس الرهن

هذه الكيانات في نهاية المطاف مع المنازل التي تم استرجاعها في مخزونها والإعلان عنها للبيع على مواقعها على الانترنت مع تمويل خاص المتاحة.

انها وسيلة جيدة للحصول على منزل في صفقة مع تمويل مواتية، ولكنهم في حاجة عموما لإصلاحات كبيرة.

في حين أن هناك العديد من النقاد الذين وضعوا بعض اللوم على السكن والرهن العقاري تحطم على هذه الضمانات والائتمان السهل، والبعض الآخر يصر على أنه سيكون هناك عدد أقل بكثير من المشترين المنزل دون هذه البرامج.