ما أنواع القروض التي لا تغطيها ريسبا؟

ينظم ريسبا، قانون إجراءات التسوية العقارية، الإفصاح عن التكاليف والترتيبات التجارية التابعة لها أو أفا في معاملة التسوية العقارية.

أنواع القروض التي تغطيها ريسبا كثيرة، ولكن هناك على وجه التحديد أنواع القروض المعفاة. على الرغم من أنه قد يكون من الممارسات الجيدة الكشف عن جميع التكاليف والترتيبات التجارية التابعة لها على أي حال، فإنه لا ينظمها ريسبا للقيام بذلك لأنواع القروض المعفاة.

قروض تجارية أو تجارية - عادة لا تشمل القروض ريسبا القروض المضمونة بالعقارات لغرض تجاري أو زراعي. ومع ذلك، إذا تم تقديم القرض إلى منشأة فردية لشراء أو تحسين عقار إيجار من 1 إلى 4 وحدات سكنية، ثم ينظمها ريسبا.

أصحاب الأعمال التجارية عموما أكثر بكثير من الدهاء ومعرفة العقارات والمعاملات. إذا لم تكن كذلك، فهي توظيف المهنيين لمساعدتهم نظرا لحجم كبير من المعاملات. هناك في كثير من الأحيان فريق من المهنيين المعنيين، من وكلاء العقارات للمحامين ومديري المشاريع. لديهم كل وظيفة محددة للقيام به في تقييم شراء العقارات التجارية المحتملين لملاءمة.

هذا الفريق ومستوى التطور العالي للمستثمرين والمشترين والبائعين في تناقض صارخ مع أول مشتري منزل أو شخص الذي اشترى فقط اثنين من المنازل في حياتهم.

هذا هو سبب ريسبا هناك، لحماية مصالحهم. ويستأجر المالكون والمشترون التجاريون حمايتهم.

الأراضي الشاغرة - عندما يتم تقديم قرض لشراء الأراضي الشاغرة، ولن تستخدم أي من عائدات القرض لبناء هيكل سكني مغطى، فإن القرض معفى من الإشراف على برنامج ريسبا.

هذه حالة أخرى من الخبرة والمعرفة النسبية للمشاركين في المعاملة. إذا كان المطور يشتري الأرض لتقسيمها فرعيا، لديهم خطط تقسيمها، واحد أو أكثر من المحامين للتعامل مع القوانين المحلية وتقسيم المناطق، والبناء الناس على استعداد لتقديم المشورة من أجل الحصول على عمل زرع في الشوارع والمرافق العامة.

إذا تم استخدام قطعة أرض شاغرة كموقع للمنشأة الصناعية أو الصناعية، فإن نفس الخبرة والمعرفة لدى اللاعبين تلعب دورا هاما. إذا كانت شركة كبيرة تريد مستودع جديد أو منشأة التصنيع، فإنها تعرف بالفعل بالضبط ما يبدو، وحجم الطرود التي يحتاجونها لمرفق وقوف السيارات وقوانين تقسيم المناطق المحلية.

مساحات كبيرة من الأراضي - لا يتم تغطية مساحات الأراضي التي تبلغ مساحتها 25 فدانا أو أكثر، سواء كانت مسكنا أم لا. ينطبق القسم السابق هنا، ولكن الآن يمكننا رمي في الأراضي التي تم شراؤها لمزرعة أو مزرعة حيث سيتم أيضا إقامة مسكن أو موجود بالفعل.ومن المحتمل أن يكون المشتري مربي مزارع أو مزارع من ذوي الخبرة، وغالبا ما يضاف إلى المزرعة المجاورة أو المزرعة. وهناك حاجة أقل للإشراف لحماية مصالحهم بسبب معرفتهم بكيفية استخدام الأرض.

بعض افتراضات القروض - عندما يفترض القرض، ولا يكون للمقرض أي حق في الموافقة على الأشخاص المستقبليين، فإن القرض لا يشمله. ليس هناك الكثير من القروض السكنية المفترضة بعد الآن، ولكن قروض فا هي استثناء ملحوظ.

قروض البناء فقط - ما لم يتم تقديم قرض كقروض من قرض إلى آخر، فإنه لا يشملها القرض. وغالبا ما يتم بناء منازل مخصصة وتستخدم الأرض كضمان لقرض البناء المؤقت للحصول على منزل بنيت. عندما يتم سداد القرض وبدء الرهن الدائم الجديد، لا تشارك ريسبا. ومع ذلك، إذا كان القرض هو قرض البناء إلى دائم في حزمة واحدة، فإنه يخضع ريسبا.

الحكومات - كما هو الحال عادة مع القوانين، أعفت الحكومة نفسها وحكومات الولايات. نحن لن ندخل في ما إذا كانت الحكومة أكثر ذكاء مما نحن عليه، ولكنهم دائما يعفيون من أشياء من هذا القبيل.

يبدو أن كل عام هناك قوانين جديدة، واللوائح، والقيود، وأكثر من ذلك. يجب على وكيل العقارات خبير مواكبة لهم، على الأقل على مستوى الصورة الكبيرة. الشركات عنوان والمقرضين هي أكثر بكثير منهم، كما لديهم للحصول على الأوراق الحق.