العروض المرفوضة - الأسباب وراءها

تعرض العروض المرفوضة لمشتري المنازل خيبة أمل كبيرة وصداع شديد. البائع ليس من الضروري أن مزق عرض المشتري في نصف للمشترين ليشعر أن قلوبهم قد تمزق. يجب على كل بائع أن يقول هو "لا"، ورفض العرض الخاص بك.

فيما يلي أهم أربعة أسباب تم رفض عروض الشراء:

عرض سبب الرفض # 1: السعر منخفض جدا

1. يمكن للبائعين بسهولة الشعور بالإهانة. إذا كان المشتري يقدم القليل جدا، قد يعتقد البائع أن المشتري ليست المشتري خطيرة.
2. قد يكون البائع غاضبا جدا للرد، وبالتالي، سوف يرفض العرض مباشرة.
3. إذا كان المنزل قد جاء للتو في السوق وهو قائمة جديدة، قد يشعر البائع أنه من السابق لأوانه للنظر في أقل من قائمة العروض.
4. في معظم الولايات، لا يطلب من البائعين الرد على سعر أقل من قائمة ولكن يطلب من وكلاء تسليمها.

عرض سبب الرفض رقم 2: وكيل البيع هو جيرك

سكوف كما يمكنك ولكن هذا يمكن أن يكون مشكلة خطيرة. وينبغي أن يكون لدى الوكلاء الذين يمتلكون النعم الاجتماعية للشمبانزي تراخيص عقارية معلقة لأن أحدا لا يريد التعامل معها. وكلاء دون الأخلاق إضاعة وقتهم وجعل حياتهم المشتري بائسة تدري. إذا كان الوكيل البائع يزعج وكيل الإدراج، وخاصة خلال حالة عرض متعددة، فإنه يعكس سيئة على المشتري هذا الوكيل. تأكد من أن وكيلك لا يرتكب أيا من هذه الخطايا:

-

1. <>> (999) (حتى لو كان صحيحا)
2. يحافظ على موقف مهين
3. نهج وكيل الإدراج بطريقة عدوانية أو بوزي < لا يتم عرض الاحتراف لا يوجد شيء يمنع الوكيل من تقديم عرضين متطابقين إلى البائع ويقول:
4. "لا أحب الوكيل A، ولكن الوكيل B محترف، اختر أي عرض يقدم لك تريد ".
5. معظم البائعين نظرا لهذه الظروف سوف تختار العرض من وكيل B. لا تنسى أبدا أن هذا هو عمل الشبكات؛ يجري مهذبا ويحترم يكسب كودوس مرات عديدة. لا تدع وكيلك تخريب فرصك من الحصول على الذهاب. إذا لم يكن السعر، وغالبا ما يكون الوكيل.
6. كنت آمل أن هذا لا يحدث في العقارات بعد أن يحدث كل يوم واحد.

عرض سبب الرفض رقم 3: وكيل الإدراج المشتري المتنافس وهناك ممارسة معروفة بين المستهلكين هي المناقشة المتغيرة أو ذات العمولة المزدوجة التي تحدد الوكلاء أحيانا تحدد وتفاوض في اتفاقيات الإدراج. ما يعنيه هذا هو أن وكيل القائمة يجعل اتفاقا مع البائع أنه إذا كان وكيل القائمة ينتهي أيضا يمثل المشتري، فإن وكيل الإدراج يقلل اللجنة لها (لأنها تكسب كلا الجانبين من اللجنة).

على سبيل المثال، إذا كان وكيل الإدراج يحمل عمولة عقارية تقليدية، وربما دفع وسيط بيع أقل قليلا، قد توافق على ضرب نقطة مئوية من عمولة إذا كانت تمثل كلا الجانبين من الصفقة.

يطلق عليه سعر متغير. لذلك، إذا كان وكيلك يكتب عرضا، فإن البائع سيدفع أكثر وصافي أقل. اطلب من وكيلك فحص ملس لمعرفة ما إذا كانت العمولة متغيرة. إذا كان الأمر كذلك، قد يكون وكيلك على استعداد لمطابقة المصطلحات لتحصل على المنزل.

هذا لا يعني أنك تحتاج إلى استدعاء وكيل القائمة لرؤية المنزل.

عرض سبب الرفض رقم 4: المشتري لم يلب احتياجات البائع الخاصة

يجب على وكلاء البيع دائما استدعاء وكيل بيانات لمعرفة ما إذا كان البائع لديه أي متطلبات محددة أو أزرار الساخنة. في بعض الأحيان إدراج وكلاء تشمل تلميحات مفيدة في وكيل ملاحظات جزء من النظام المتعدد الأطراف. إذا كان الأمر كذلك، أكتبها إلى العرض.

إذا كان البائع يحتاج إلى مستودع طويل، فقدم تاريخ إغلاق أطول.

إذا كان البائع يريد أن يرى وديعة المال جدي كبير، وزيادة الودائع.

أحيانا لا يتم الوفاء بشروط التمويل المنصوص عليها في النظام متعدد الأطراف. على سبيل المثال، إذا كان البائع سوف يقبل فقط العروض النقدية، لا نتوقع عرضا مع شروط فا للحصول على قبول.

إذا كان البائع مهتما بالإصلاحات، فقدم لشراء العقار "كما هو"، بعد إجراء تفتيش منزلي.

1. ربما انها رسالة المقرض بريابروفال أن البائع يريد؛ وهذه النقطة هي لا يمكنك معرفة كيفية تلبية مطالب البائع إذا كنت لا تسأل.
2. في وقت كتابة هذا التقرير، إليزابيث وينتراوب، كالبري # 00697006، هو وسيط مشارك في ليون ريال إستات في ساكرامنتو بولاية كاليفورنيا.