قبل توقيع عقد تجاري تجاري

هل أنت مستعد للتوقيع على إيجار عقاري تجاري لمبنى مكاتب أو مساحات بيع بالتجزئة أو استخدامات تجارية أخرى؟ يستغرق بضع دقائق أولا وقراءة من خلال هذه القائمة. بعد جفاف الحبر على عقد الإيجار، فوات الأوان لإجراء تغييرات.

سوزان داوسون، الشريك في والتز، بالمر و داوسون، ليك، يناقش الأسئلة التي يجب أن تسأل نفسك قبل التوقيع على عقد الإيجار التجاري.

1. هل قرأت وفهمت عقد الإيجار بأكمله؟

نعم، أنت بحاجة لقراءتها.

وأنا أعلم، انها وثيقة طويلة جدا (ومواجهتها، وليس مثيرة جدا للاهتمام)، ولكن عليك أن تعرف ما هو عليه.

تحقق من الشروط. لا تفترض أنها حصلت على حق. تأكد من التحقق من تاريخ البدء وتاريخ الانتهاء والإيجار وتصعيد الإيجار وأي شروط خاصة أخرى تم التفاوض بشأنها. أيضا، تأكد من أنك تعرف ما كنت ملزمة للقيام به.

ما هو المالك الملزم بالقيام به؟ يمكنك إنهاء ذلك؟ تأكد من أنك تعرف ما الذي تحصل عليه.

2. هل تفاوضت على أفضل صفقة ممكنة؟

فقط لأنهم أعطوك عقد الإيجار، لا يعني التفاوض الخاص بك هو أكثر. ولا تزال العديد من الشروط في عقد الإيجار قابلة للتفاوض. عندما تقرأها، ضع قائمة بجميع الأحكام التي لا تعجبك وترسلها إلى مالك العقار. قد يفاجأ كم هم على استعداد للتغيير.

3. هل لدي هيكل أعمالي في مكانه؟

إذا كنت تريد أن تكون محمية من قبل تلك الشركة قذيفة، تأكد من انها في مكان أولا.

تأكد من أن لديك عقد التأسيس الخاص بك لشركة أو مواد منظمة (بعض الدول استدعاء هذه الوثائق الشهادات) لشركة ذات مسؤولية محدودة يعود من وزير الدولة قبل التوقيع.

4. هل أفهم مصطلحات عقد الإيجار؟

على سبيل المثال، تستخدم معظم عقود الإيجار مصطلح "كام" الذي يقف على "صيانة المناطق المشتركة".

يجب تخصيص نسبة مئوية من كام تكون مسؤولا عن النسبة المئوية للمبنى الذي تستأجره.

تأكد من أن النسبة تستند إلى حجم المبنى ولا تختلف بناء على مقدار المبنى المستأجر.

5. هل نظرت في طلب عقد إيجار كام؟

معظم عقود الإيجار هذه الأيام هي "شبكة ثلاثية" (مما يعني أنك تدفع الإيجار، بالإضافة إلى نصيبك التناسبي من كام والضرائب العقارية للعقار).

يمكنك أن تسأل المالك عن عقد إيجار كام، وهذا يعني أنك تدفع فقط للزيادة في رسوم كام وضرائب الأملاك فوق سنة الإيجار الأولية (غالبا ما تسمى "سنة الأساس").

في حين أن المالك قد يزيد من معدل الإيجار الأساسي الخاص بك، فإنه يأخذ الكثير من "رسوم الغموض" من الإيجار. بدلا من ذلك، اطلب غطاء على كام بحيث لا يمكن أن تزيد بأكثر من نسبة مئوية للتفاوض.

6. هل قرأت تعريف كام؟

هذا هو على الأرجح واحدة من أكثر مربكة أقسام الإيجار، وسوف يفاجأ كم كنت تدفع ل. تحقق للتأكد من أنك لا تدفع ثمن الأشياء التي تتعلق بالجهود التسويقية للمالك أو الرسوم القانونية المرتبطة بالتفاوض على عقود الإيجار الأخرى.

الأشياء الأخرى التي قد ترغب في ضربها هي أي رسوم إدارية تزيد عن 3٪، ودفع تعويضات لموظفي المالك، وتكاليف البناء لوحدات الإيجار الأخرى.

اقرأ المزيد عن التفاوض على شروط كام.

7. ما هي مسؤوليتي عن النفقات الرأسمالية؟

"النفقات الرأسمالية" عندما تستخدم في الإيجار التجاري عادة ما تشير إلى النفقات الهيكلية الرئيسية، ط. ه. سقف، مؤسسة، هفاك (التدفئة والتهوية وتكييف الهواء) وغيرها من الإصلاحات الرئيسية / بدائل.

ما هو "المعيار" يختلف عن المدينة إلى المدينة والممتلكات إلى الممتلكات، ولكن أنا عادة تقديم المشورة للعملاء مقابل توقيع أي عقد من شأنه أن يغير عبء هذه الإصلاحات أو استبدال التكاليف للمستأجر. إذا كان المالك الخاص بك يتطلب منك دفع هذه التكاليف، هناك تنازلات.

على سبيل المثال، إذا كان عقد الإيجار يقول أنك مسؤول عن إصلاح واستبدال هفاك، فأقترح على المالك أن يضرب "استبدال" وأن التزام الإصلاح الخاص بك يقتصر على عقد الصيانة، ربما مرتين في السنة، وأنك تكون مسؤولة عن جميع الإصلاحات العامة تصل إلى حد أقصى سنوي معين.

8. هل يستحق الإيجار؟

تحقق لمعرفة ما إذا كان المالك لديه الحق في إنهاء عقد الإيجار في حالة طلب التنازل؛ أي أن يقوم شخص آخر بالتأجير إذا قمت ببيع العمل. بالنسبة لكثير من الشركات، موقعك هو قطعة كبيرة من قيمتها.

إذا كان المالك لديه الحق في إنهاء عقد الإيجار بمجرد طلب تعيين، قد يؤدي ذلك إلى قتل عملية البيع. اطلب من المالك إزالة هذا الحكم أو السماح بتعديله بحيث لا ينطبق في حالة بيع نشاطك التجاري. فهم أن المالك لا يزال يريد الحق في رفض التنازل إذا كان المستأجر الجديد غير مقبول من الناحية المالية.

9. هل سأحتاج إلى ضمان شخصي؟

إذا كنت تستطيع الحصول على بعيدا مع توقيع عقد الإيجار مع أي ضمان شخصي، كنت محظوظا للغاية. معظم الملاك في هذه الأيام لن يوقع إلا إذا كنت شخصيا ضمان الإيجار. ولكن الضمانات قابلة للتفاوض.

فكر في تقديم ضمان لجزء فقط من مدة الإيجار، ويقول نصف. أو التفاوض للحصول على ضمان يستمر فقط 6 إلى 12 شهرا بعد إنهاء بدلا من ما تبقى من مدة الإيجار.

10. هل أنا واقعي؟

إذا كان عقد التأجير الخاص بك يشكل 3٪ من ملكية أكبر، سيكون من غير المرجح أن يتفاوض المالك معك أكثر مما لو كانت المساحة الخاصة بك هي 25٪ أو أكثر. ولفهم العناصر التي يجب التفاوض بشأنها، يجب النظر في تعيين محام لمراجعة الوثيقة ومساعدتك في المفاوضات.

قد يبدو عقد الإيجار الخاص بك على نحو لا يصدق من جانب واحد ومرهقة، ولكن هناك بعض الأسباب الجيدة جدا لكثير من تلك الأحكام والمحامي يمكن أن تساعدك على أن تقرر متى لقطع وتشغيل وعندما خطر يستحق ذلك.

للحصول على مزيد من المعلومات

العثور على وتأجير موقع الأعمال