عقارات عرض لوبال أخطاء

فكر في تقديم عرض لوبال على منزل؟ قد لا تدرك أن ليس فقط يمكنني الحصول على عروض لوبال على القوائم الخاصة بي، ولكن أنا أيضا العمل مع المشترين الذين يقدمون عروض لوبال على قوائم وكيل آخر. لذلك، لقد وقفت في كلتا المجموعتين من الأحذية - المشتري والبائع. عموما، والعروض التي تلقيها للبائعين لا يحصلون على قبول لأنني كثيرا ما ينصحهم لا تهتم، ولكن العروض أكتب للمشترين، القيام به.

لقد تعلمت الكثير من هذه الممارسة، وسوف أشارك ما اكتشفته معك.

في ما يلي 5 أخطاء عرض لوبال شائعة لمنزل يقوم المشترون ووكالؤهم بشكل روتيني:

تقديم عرض لوبال دون استدعاء وكيل الإدراج

يمكن أن يقدم الوكيل معلومات قيمة لا يمكن أن تساعد على كتابة في مثل هذه الطريقة التي من المرجح أن يقبل به البائع. إذا كان وكيلك لا يستدعي وكيل الإدراج أولا، فكل ما تعرفه، قد يباع هذا المنزل بالفعل. اتصل دائما لمعرفة عدد العروض التي حصل عليها الوكيل.

لقد تلقيت عرضا أمس على قائمة تحتوي على 7 عروض في انتظار الموافقة على البيع قصيرة، 6 منها الآلاف من قائمة الأسعار. قدم وكيل المشتري عرض لوبال دون استدعاء. فقط أرسله عبر الفاكس. كان ذلك مضيعة لورق جهاز الفاكس الخاص بي لأنه لن يكون مقبولا. من يستخدم أجهزة الفاكس بعد الآن؟

تقديم عرض لوبال مع وديعة منخفضة

عادة ما تختلف الودائع النقدية المتراكمة في أي مكان من 1 إلى 3٪ من سعر البيع.

إذا قدم المشتري طريقة عرض أقل من قائمة الأسعار ويرسل مبلغا ماليا قدره 100 دولار، فإنه يجعل المشتري يظهر كما لو كان المشتري هو الراتب المدفوع إلى الراتب. نهج ضعيف جدا.

تقديم عرض لوبال مع نداء للقبول

الباعة لا يريدون قراءة رسالة المشقة من المشتري ولا تهتم بشكل خاص إذا كان المشتري قد سقط في الحب مع منزل لا يستطيع المشتري تحمله.

البنوك أقل تسامحا، خاصة إذا كان المنزل مدرجا كبيع قصير أو رهن.

إخبار البائع بأن المشتري لا يتأهل لدفع قائمة الأسعار يرسل إشارة إلى أن المشتري يجب أن يكون كتابة العروض على المنازل الأخرى التي تناسب هذا النطاق المشتري السعر وليس هذا واحد. فإنه يجعل المشتري تظهر غير مؤهل وغير مدروسة.

تقديم عرض لوبال مع مبيعات مماثلة وهمية

ما لم يكن المنزل مبالغ فيه بشكل مثير للسخرية، وقد سحب وكيل القائمة بالفعل مبيعات مماثلة لدعم سعر البيع قبل وضع المنزل في السوق. إرسال وكيل القائمة قائمة المبيعات من منطقة أخرى يهان الذكاء وكيل وتشير إلى أن الوكيل غير كفء.

ويظهر أيضا أن وكيل المشتري لا يعرف الحي أو خصائصه المحيطة.من الناحية المثالية، وكيل المشتري يريد الفوز التعاون وكيل القائمة، لا ينفر وكيل القائمة.

تقديم عرض لوبال مع طلبات الامتياز

إذا لم يكن الأمر سيئا بما فيه الكفاية لتهيج البائع بعرض لوبال، فإن بعض عملاء المشتري يلقون إمتيازات على رأس سعر منخفض بالفعل. یطلب البعض الحصول علی ائتمان تکالیف إقفال یتراوح بین 3٪ و 6٪ من سعر المبیعات. أو يطلبون من البائع أن يقوم بتمويل عقد الأرض.

بعض الباعة على استعداد لتقديم الائتمان النقدي للمشترين، ولكن عموما ترفض القيام بذلك على عرض لوبال. انها مثل رمي فطيرة في وجه البائع مع يدك اليسرى، تليها فطيرة أخرى من يدك اليمنى. فكر في الأمر.

هناك طرق أفضل للفوز عروض لوبال من جعل هذه الأخطاء 5. الخطوة الأولى هي استئجار وكيل مؤهل لإرشادك.