فوائد 1031 إكسهانج فور ريال إستات إنفستورس

تجنب ضريبة أرباح رأس المال على الاستثمارات العقارية

لم يكن سعر الصرف 1031 موجودا في وقت بن فرانكلين. وقال "في هذا العالم لا يمكن القول ان شيئا مؤكدا، باستثناء الموت والضرائب". حسنا، الموت لا يزال مؤكدا، ولكن أولئك الذين يحملون العقارات للاستثمار يمكن تجنب الضرائب على الأرباح الرأسمالية تماما. أو على الأقل ورثتهم يمكن. هذا هو السبب يقول المستثمرون يمكنك "مبادلة حتى كنت إسقاط."

- <>>

ماذا تقول مصلحة الضرائب الأمريكية

وفيما يلي نص قانون الإيرادات الداخلية، القسم 26، القسم 1031: "لا يعترف بأي ربح أو خسارة في تبادل الممتلكات المحتفظ بها للاستخدام المنتج في التجارة أو الأعمال التجارية أو للاستثمار إذا تم تبادل هذه الممتلكات فقط لممتلكات من النوع العيني التي ستعقد إما للاستخدام المنتج في التجارة أو الأعمال التجارية أو للاستثمار ". عقارات مثل النوع يعني ببساطة العقارات الأخرى، ولا يتطلب الأرض مقابل الأرض أو مكتب مقابل مكتب الصرف.

وهذا يعني أنه إذا كانت معاملتك في غضون 1031، فلن يكون لديك ضريبة أو ضريبة محدودة مستحقة في وقت الصرف. ليس هناك حد لعدد المرات أو كم مرة يمكنك القيام به 1031. قد تحقق أرباحا على كل مبادلة، ولكن تجنب الضرائب حتى كنت فعلا بيع نقدا. ثم عليك أن تدفع ضريبة واحدة فقط، وأنه على المدى الطويل معدل كسب رأس المال.

- 3>>

مبادلة حتى تسقط

لذلك نحن نعلم أننا يمكن أن نبيع بعض الأراضي الاستثمارية وشراء العقارات تأجير المكاتب، في حين تأجيل الأرباح الرأسمالية على أرباحنا من بيع الأرض. في الأساس، هناك ثلاثة متطلبات لهذا العمل. يجب أن يكون المستثمر

• بيع عقار استثماري وليس مسكن شخصي.
• تبادل خصائص مثل النوع، وهذا يعني ببساطة أي عقارات أخرى؛ و
• في الواقع تبادل الممتلكات من خلال تلبية المواعيد النهائية والأطر الزمنية.

ما لا يمكنك القيام به

وتقول مصلحة الضرائب الأمريكية إنه لا يمكن استخدام تبادل 1031 لتبادل:

• الأسهم في التجارة أو الممتلكات الأخرى المحتفظ بها لإعادة البيع؛
• الأسهم، السندات، أو الملاحظات.
• أوراق مالية أخرى أو أدلة على المديونية أو الفائدة؛
• اهتمامات في شراكة؛ أو
• شهادات الثقة أو المصالح المفيدة.

زيادة حقوق الملكية الخاصة بك مع الحكومة كشريكك

إذا كان بيع العقارات وشراءها اللاحق مؤهلا للحصول على صرف 1031، والذي يسمى أيضا تبادل عيني أو ستاركر، وتلبية متطلبات الأطر الزمنية، يمكن استخدام أموال الحكومة لتنمو المقتنيات الخاصة بك.

مع زيادة قيمة العقارات الاستثمارية، يمكنك التداول مرارا وتكرارا لزيادة قيمة أو إيرادات الإيجار، وتأجيل الضرائب على الأرباح الرأسمالية على طول الطريق. أما الأموال التي كانت ستدفع ضرائب الأرباح الرأسمالية لكل معاملة، فهي محرومة في المعاملة التالية كحقوق ملكية في الممتلكات الجديدة.تصبح الحكومة شريك حياتك في محفظة العقارات المتنامية الخاصة بك.

وبطبيعة الحال في مرحلة ما، بيع النهائي دون 1031 الصرف من شأنه أن يؤدي إلى شرط لدفع الأرباح الرأسمالية المتراكمة أو المكاسب الرأسمالية طويلة الأجل. ومع ذلك، في حالة وفاة المستثمر، سيتم تعديل أساس التكلفة الخاص بالممتلكات الأخيرة بالقيمة الحالية. ورثة الخاص بك لن تكون مسؤولة عن تلك الضرائب الأرباح الرأسمالية المتراكمة. وكان بن فرانكلين أحب هذا.