3 أشياء يمكن أن تتسبب في انخفاض قيمة العقار

كمستثمر عقار مطلع، يجب أن تكون على بينة من قيمة الممتلكات الخاصة بك في جميع الأوقات. بعض الأمور يمكن أن تتسبب في انخفاض سعر السوق. بعض هذه الأمور، مثل الكوارث الطبيعية، هي خارج عن سيطرتك. وهنا ثلاثة تهديدات لقيمة الممتلكات الخاصة بك.

• 1. زيادة معدلات الرهن العقاري، انخفاض قيمة العقار

عندما تكون أسعار الفائدة على الرهن منخفضة، يمكن للمشترين تحمل نفقات أكثر على المنزل.

وبأسعار فائدة أقل، فإن مدفوعات الرهن العقاري الشهرية ستكون أقل وستدفع أقل على مدى فترة القرض.

مع زيادة أسعار الفائدة، تنخفض القدرة على تحمل التكاليف في المنازل للمشترين المحتملين. ولا يستطيعون أن ينفقوا كثيرا على سعر الشراء الأولي لأن مدفوعات الرهن العقاري الشهرية ستكون أعلى، مع زيادة أسعار الفائدة، وسيتعين عليهم أن يدفعوا أكثر على مدى فترة القرض.

زيادة سعر الرهن العقاري لا تؤثر فقط على مشتري المنازل، ولكنها تؤثر أيضا على الباعة. منزلك ليست ذات قيمة لأن الناس يجب أن تدفع أكثر لشراء منزلك في معدلات أعلى. قبل رفع أسعار الفائدة، قد يكون منزلك في النطاق السعري من 30 المشترين المحتملين. ومع ارتفاع المعدلات، ربما انخفض هذا العدد إلى 10 مشترين محتملين فقط.

قد يكون لديك صعوبة في بيع منزلك بسعر القائمة الحالية. قد تضطر إلى إسقاط قائمة الأسعار الخاصة بك من أجل جذب المزيد من المشترين.

• 2. الطقس انخفاض قيمة المنزل

الطبيعة الأم يمكن أن يسبب انخفاض في قيمة الممتلكات الخاصة بك. أنا لا أتحدث عن عاصفة ممطرة غزيرة في بعض الأحيان أو ثلاثة أقدام من الثلج. أنا أشير إلى الكوارث الطبيعية التي يمكن أن تمحو مجتمعات بأكملها. ومن أمثلة الكوارث الطبيعية التي يمكن أن تهدد قيمة ممتلكاتك الأعاصير والأعاصير والحرائق البرية والزلازل وأمواج تسونامي والانهيارات الطينية والفيضانات.

فكر في إعصار كاترينا الذي ضرب ساحل الخليج في عام 2005. وقد خلف ما يقرب من 2000 قتيلا وتسبب في أضرار في الممتلكات بلغت قيمتها أكثر من 81 مليار دولار. أما الإعصار F-5 الذي ضرب جوبلين، ميسوري، في عام 2011، فقد خلف 158 قتيلا وسبب حوالي 2 دولار. 8 مليارات في الأضرار التي لحقت بالممتلكات.

هذه الكوارث الطبيعية يمكن أن تصيب دون سابق إنذار ويمكن أن تدمر تماما منطقة. وبطبيعة الحال، ليس عليهم أن يكونوا أكثر الأحداث كارثة في التاريخ ليؤثروا على القيم المنزلية.

يمكن أن تتغير أنماط الطقس أيضا بمرور الوقت. عندما اشتريت منزلك، فإنه قد لا يتطلب التأمين ضد الفيضانات. أحد الأعاصير يمكن أن يأتي في وتسبب الفيضانات في بلدتك. ثم يتم تغيير خرائط منطقة الفيضانات وتتطلب منك الحصول على تأمين ضد الفيضانات. هذا الشرط سوف يؤثر بشكل كبير على قيمة منزلك حيث الناس سوف يترددون في شراء العقارات في منطقة الفيضانات.

الكوارث الطبيعية سوف تضر الممتلكات الموجودة لديك.إذا كان لديك تأمين، سوف تحصل عادة على بعض المال لدفع ثمن الضرر، ولكن نادرا ما يكفي. يمكنك تقديم طلب للحصول على المعونة من فيما، ولكن عادة ما يكون ضرب أو يغيب مع ما إذا كنت سوف التأهل للحصول على مساعدتهم وكم سوف تعطيك. في بعض الأحيان هذه العواصف تدمر تماما الممتلكات وليس من الممكن إنقاذها.

ليس فقط لديك ما يدعو للقلق حول إصلاح الأضرار الناجمة عن هذه العواصف، إذا الممتلكات الخاصة بك لا تزال قائمة، عليك أن تقلق بشأن أي وقت مضى قادرة على بيع الممتلكات الخاصة بك. وسوف يكون الناس متخوفين جدا من شراء العقارات في المنطقة التي دمرت فقط بسبب كارثة.

• 3. عمليات حبس الرهن / مبيعات قصيرة إنقاص قيمة الحي

هناك تهديد آخر لقيمة الممتلكات الخاصة بك وهو حبس الرهن ومبيعات قصيرة في منطقتكم. هذه تؤثر على قيمة الممتلكات الخاصة بك عن طريق تحريف المبيعات مقارنة في منطقتكم إلى أسفل.

على سبيل المثال، لديك 3 غرف نوم، 2 حمام، 1500 قدم مربع المنزل. بيع منزل واحد قابل للمقارنة بمبلغ 350 ألف دولار وآخر بيع بمبلغ 340،000 دولار أمريكي. تم حجز منزل ثالث وبيعه بمبلغ 200 ألف دولار. هذا الرهن يؤثر بشكل كبير على الأسعار المماثلة ويمكن أن يقلل من سعر الممتلكات الخاصة بك.

وجود مبيعات قصيرة وخاصة حبس الرهن على الشارع الخاص بك يقلل من قيمة منزلك. حتى لو لم تكن مقارنات مباشرة، كما هو الحال في نفس لقطات مربع وعدد من غرف النوم والحمامات، فهي في الحي الخاص بك على الفور، لذلك يمكن أن تجعل المنطقة بأكملها تنخفض في القيمة.

إذا كان الحي يحتوي على الكثير من الرهون العقارية أو مبيعات قصيرة، قد يكون المشترين المحتملين مترددين في شراء هناك لأنهم غير متأكدين إذا كان مستقرا وقد تقلق بشأن القيمة المستقبلية لمنزلهم. ما هو شعورك حيال شراء منزل بجوار منزل كان قد تم منعه؟ إذا كنت لا تزال ترغب في شراء بعد التعلم من هذا، من المحتمل أن تحاول التفاوض على السعر إلى أسفل.