15 نصيحة لزيادة قيمة العقار

الهدف من أي استثمار عقاري هو زيادة القيمة؛ كنت تريد أن تكون قيمتها أكثر من عند شرائه. هناك طرق منخفضة التكلفة لإضافة قيمة وهناك أكثر تكلفة ومتعمقة التجديد التي يمكن القيام به. وفيما يلي 15 نصائح، على حد سواء منخفضة وعالية التكلفة، لزيادة قيمة الممتلكات الخاصة بك.

5 نصائح منخفضة التكلفة لزيادة قيمة العقار

هناك أشياء بسيطة يمكن لأي مالك ملكية القيام بها والتي يمكن أن تعزز جاذبية الممتلكات الخاصة بك.

في حين أن هذه النصائح البسيطة قد لا تضيف عشرات الآلاف من الدولارات إلى قيمة الممتلكات الخاصة بك، دون القيام بها، قد لا تكون قادرة على تحقيق القيمة المحتملة الكاملة للممتلكات الخاصة بك. هذه الإصلاحات يمكن القيام به دون الحاجة إلى استئجار أي مساعدة خارجية. على الرغم من أنها منخفضة التكلفة، فإنها يمكن أن تحدث فرقا كبيرا في الطريقة التي تبدو الممتلكات الخاصة بك.

1. نظيف: التأكد من أن منزلك نظيف سيكون له عائد فوري على قيمة الممتلكات الخاصة بك. وهذا يشمل كلا من الخارج والداخل. القمامة، والأوساخ، ورائحة غريبة ليست ميزات جذابة.
2. الطلاء: سوف يكون لكم عن دهشتها الفرق معطف جديد من الطلاء يمكن أن تجعل. فإنه يمكن إحياء و سطع الفضاء متعب. الألوان المحايدة جذابة عالميا.
3. إضافة طعن كبح: بعض النباتات وضعت استراتيجيا، علبة بريد جديدة، أضواء في الهواء الطلق أو مصاريع يمكن أن تجعل الممتلكات الخاصة بك أكثر دعوة. وتشمل التكاليف المرتفعة ومشاريع العوائد المرتفعة المحتملة انحرافات جديدة، أو ممرات جديدة، أو مداخل وإضافة سطح السفينة.

- 3>>

1. تغيير تركيبات: تغيير مقبض الباب، غطاء التبديل الخفيفة، مقبض مجلس الوزراء أو حتى ضوء لاعبا اساسيا هو وسيلة سهلة لتنفس حياة جديدة في الفضاء.
2. ستيج ذي بروبيرتي: دي-كلوتيرينغ a سباس وإعطاء كل غرفة وظيفة يمكن أن تضيف قيمة لأن العديد من المشترين تفتقر إلى الخيال. وضع مناسب للأثاث، وحجم الأثاث، وكمية من الأثاث هو أيضا المفتاح.

10 نصائح متوسطة / عالية التكلفة لزيادة قيمة العقار

هناك تحديثات يمكنك إجراؤها على خاصية يمكن أن تكون متوسطة إلى عالية التكلفة تبعا لمدى التجديد الذي تم القيام به والمواد المختارة. هذه الأنواع من التحديثات لديها القدرة على إضافة قيمة كبيرة إلى الممتلكات الخاصة بك.

1. إضافة التفاصيل المعمارية: يمكنك إعطاء غرفة مملة بعض الحرف عن طريق إضافة كرسي أو التاج صب عليه.
2. تغيير / إضافة النوافذ أو الأبواب: هذه إضافة قيمة. ليس فقط أنها لا تحسن جماليات المنزل، كما أنها يمكن أن تقلل من الضوضاء داخل المنزل، وتساعد على خفض فواتير التدفئة وفواتير التبريد وزيادة الضوء الطبيعي داخل المنزل. الأبواب الفرنسية التي تؤدي إلى الفناء الخلفي إضافة الأناقة، وفتح المساحة، والسماح لمزيد من الضوء لدخول العقار. يمكن أن تساعد المناور أيضا على سطع المساحات التي قد تفتقر إلى النوافذ أو الضوء الطبيعي.كما يمكن أن يساعد وضع النوافذ والأبواب بشكل مناسب في تسليط الضوء على منظر جميل مفاده أن ممتلكاتك قد تقلل أو تقلل من تلك التي لا تكون مرغوبة، مثل جدار من الطوب أو منظر في منزل جارك.
3. تغيير الأرضيات: تحديث السجاد أو إضافة الخشب الصلب أو البلاط يضيف قيمة إلى الممتلكات.
4. تقليل الضوضاء: الناس يريدون أن يشعروا بأن وطنهم واحة. هناك العديد من الطرق للحد من الضوضاء مثل إضافة العزل، وتركيب النوافذ المزدوجة والأبواب، وتركيب السجاد والبسط لتقليل الخطى ووضع النباتات لمواصلة امتصاص الضوضاء.
5. تحديث المطبخ أو الحمام: وهذا يشمل تغيير جزء من الغرفة، ولكن ليس تجديد القناة الهضمية بأكملها. يمكن أن يكون تغيير الأرضيات أو تغيير أسطح. في الحمام، يمكنك تبديل مرحاض، بالوعة أو حوض استحمام. في المطبخ، يمكن أن تشمل شراء الأجهزة الجديدة.
6. غوت تجديد مطبخ أو حمام: هذا سيكون إصلاح كامل للغرفة. يمكن أن تشمل إضافة خزانات جديدة، أسطح جديدة، أرضيات جديدة، تركيبات إضاءة جديدة، الأجهزة الجديدة، المصارف الجديدة، جديد الحنفيات، مقابض مجلس الوزراء الجديدة، حوض جديد، دش جديد، مرحاض جديد أو حتى تغيير تخطيط الغرفة.
7. تحديث انحياز: هناك العديد من الخيارات لانحياز المنزل وأفضل نوع في كثير من الأحيان تعتمد على المناخ والمنطقة حيث يقع الممتلكات الخاصة بك. ذلك هو التحديث من شأنها أن تحسن المظهر الجمالي للممتلكات الخاصة بك ويمكن أن تساعد في خفض فواتير المرافق الخاصة بك.
8. إنشاء تخطيط أكثر وظيفية / تحديث مخطط الطابق: على سبيل المثال، يمكن أن يكون إسقاط الحائط بين المطبخ وغرفة المعيشة. ويمكن إعادة ترتيب المطبخ لخلق مساحة أكثر قابلية للاستخدام. يمكن أن يكون إضافة حمام إلى غرفة النوم الرئيسية لإنشاء جناح. ويمكن أيضا أن مبادلة موقع غرفتين، مثل مكتب وغرفة طعام لخلق تدفق أفضل في المنزل. ويمكن أيضا أن تأخذ مساحة بعيدا عن غرفة واحدة لإضافته إلى غرفة أخرى، على سبيل المثال، أخذ بعض المساحة من غرفة المعيشة المتضخم لإنشاء مخزن للمطبخ.
9. إضافة المزيد لقطات مربع: هذا لا يعني إضافة إضافة إلى العقار فقط. ويمكن أن يعني أيضا الانتهاء من العلية غير مكتملة أو الطابق السفلي لإضافة المزيد من مساحة المعيشة للممتلكات. ويمكن أن يعني أيضا تحويل المرآب المرفقة إلى مساحة معيشة إضافية.
10. غوت رينوفات a بروبيرتي: إعادة الملكية بالكامل عن طريق تمزيقها إلى دعائم لها وبناء عليه مرة أخرى مع تصميم أكثر حداثة والمواد يمكن أن تزيد من قيمة العقار، طالما كنت قادرا على بيع العقار لأكثر من مدين لك على الممتلكات جنبا إلى جنب مع تكاليف التجديد والاحتفاظ.

لا تزيد من التحسن

في حين كنت ترغب في تحسين الممتلكات الخاصة بك وزيادة القيمة، وتريد أيضا أن تكون حذرا بحيث لا تزيد من تحسين الممتلكات الخاصة بك. كنت لا تريد أن تنفق مبلغ من المال على تجديد حيث أنك لن ترى عائد على الاستثمار الخاص. على سبيل المثال، وضع الأجهزة فايكنغ الراقية في منزل في حي الطبقة الوسطى سيكون تحسنا مفرطا.

قبل أن ترميم، القيام ببعض البحوث على منطقتك لمعرفة مقدار العقار سيكون يستحق بعد التجديد، والمعروف باسم ما بعد إصلاح القيمة أو أرف. بمجرد قياس هذه القيمة الجديدة بشكل صحيح، يمكنك خصم السعر الذي دفعته للمنازل وما تبقى لك هو الحد الأقصى للسعر الذي يجب أن تنفقه على التجديد وأي تكاليف ناعمة مثل تكاليف التمويل وتكاليف الإغلاق وتكاليف الحجز إذا وسوف يجلس مكان الإقامة شاغرة في حين تحدث التجديدات.