تعلم كيفية حساب قيمة العقار مع سعر الخصم

وكوكيل عقاري أو وسيط يعمل مع عملاء المستثمرين، ستحتاج إلى فهم طرق تقييم العقارات. وتستخدم واحدة تستخدم في كثير من الأحيان دخل الممتلكات ومعدل الرسملة لتحديد القيمة الحالية للعقار مقابل الشراء. هذا هو مادة جيدة للمستثمرين أيضا. إذا كنت بدأت للتو، فهم معدل سقف مهم لنمو الأعمال التجارية في المستقبل الخاص بك.

إذا كنت مستثمرا عقليا، فإن أول شيء تريد القيام به إذا كنت تفكر في شراء عقار هو تحديد قيمته السوقية للشراء فقط، ولكن أيضا دخله التشغيلي التكاليف لتحديد ما إذا كان يلبي التدفق النقدي والأهداف الربحية. نوي، صافي الدخل التشغيلي، خاصية محددة ببساطة هي الإيجارات ناقص النفقات. وإليك كيفية حسابه.

- 2>>

الصعوبة: سهل

الوقت المطلوب: 5 دقائق

إليك هاو:

1. حدد صافي الدخل التشغيلي للموضوع الذي يدرسه العميل. إذا كان مجمع سكني، حدد صافي إيرادات الإيجار بعد المصروفات.

   مثال: مشروع سكني مكون من ستة وحدات يحقق صافي ربح قدره 30 ألف دولار من الإيجارات.

2. من العقارات التي تم بيعها مؤخرا للمقارنة، حدد معدل الرسملة.
3. قسمة صافي الدخل التشغيلي بمعدل الرسملة للحصول على نتيجة قيمة العقار الحالية.

   مثال: افترض معدل رسملة قدره 11٪.

   30، 000 /. 11 = 272 $، 727 القيمة الحالية للعقار.

تلميح:

هذه ليست الطريقة الوحيدة لحساب قيم خصائص الدخل. انها أداة واحدة فقط في المربع. يمكن تعديل القيمة التي تم إرجاعها باستخدام أدوات وحسابات أخرى. اطلع على حل جدول البيانات هنا.

ما تحتاجه:

• آلة حاسبة

مستثمرون في العقارات استخدموا مجموعة متنوعة من الأدوات الحسابية لتحليل أداء العقارات.

حسابات التقييم والأداء المالي المختلفة التي يستخدمها المستثمرون والعاملون العقاريون في روتينهم اليومي كلها ذات قيمة. ومع ذلك، فإن بعض أكثر فائدة بكثير من غيرها، وسوف المادة في الرابط تساعدك على تحقيق أفضل وأكثر فائدة لأغراضك إلى الجزء العلوي من كومة.

وهناك كتب كاملة من الحسابات المعقدة المستخدمة في تقييم العقارات وتحديد أداء الاستثمارات العقارية وملكية العقارات الإيجار والعمليات. فمعظم المستثمرين لا يستخدمون سوى نصف هذه الحسابات بشكل منتظم لاستثمارات العقارات السكنية. بعض تنطبق على البيع بالجملة، إصلاح والوجه واستئجار الإيجار. والبعض الآخر مفيد للغاية للمستثمر الإيجاري في تحديد الأداء الطويل الأجل لمحافظهم.

هناك مستوى آخر من الرياضيات المشاركة في الاستثمار العقاري التجاري. وهناك أيضا بعض الحسابات المتخصصة جدا التي يستخدمها المقرضون لتحديد ما إذا كان سيتم تمويل شراء أو مشروع أم لا. من الجيد أن تعرف عنهم بشكل عام، حيث أن العديد من المستثمرين السكنيين الناجحين جدا يتطورون إلى استثمارات عائلية متعددة العقارات.

تعلم كيفية تطبيق واستخدام العديد من الحسابات المستخدمة لتقييم واختيار ريال الاستثمار العقاري العقارات.

اختيار أي حسابات التقييم وحساب الأرباح يعتمد على أهدافك ونوع العقار. إذا كنت مستثمرا شراء العقارات تأجير الأسرة واحدة، عليك استخدام بعض كالكس، ولكن ربما لا تكون مهتمة في معدل الغطاء وغيرها من الحسابات الموجهة نحو الأسرة متعددة.

بداية إستئجار ناجح إستثمار عقاري إستراتيجية دقيقة تقدير من عائد الإيجار للمستقبل الخاصية . عندما كنت تملك العقارات الإيجار، صافي العائد الإيجار يخبرك جيدا كيف الاستثمار الخاص بك هو القيام ليس فقط مع عوامل السوق والإيجار وشملت، ولكن أيضا التكاليف الخاصة بك، بما في ذلك الإدارة والصيانة.

أولئك الذين يستثمرون في العقارات من خلال العقارات المدرة للدخل يحتاجون إلى طريقة حدد قيمة الخاصية انهم يفكرون في الشراء. وتستخدم معدلات كاب على نطاق واسع في تقييم العقارات التجارية ومتعددة الأسرة ودراسات الربحية.

يمكن استخدام أسعار كاب لتحديد سعر بيع جيد للعقار، أو من الجانب الآخر، قيمة عقار مدرج مقابل السعر المطلوب.

ك العقارات المهنية التي تخدم الاستثمار العملاء، تحتاج إلى أن تكون على دراية كاملة بجميع أساليب تقييم العقارات الدخل. إذا كنت تفعل كل ما تبذلونه من تأجير الممتلكات الخاصة الصيانة وإدارة، قد لا يكون لديك أي تكاليف تنطوي باستثناء المواد، إذا كنت لا قيمة العمل الخاص بك. ومع ذلك، فمن المرجح جدا أن يكون لديك تكاليف متعددة المعنية، وصافي الدخل التشغيلي الخاص بك هو الرقم الذي تحصل عليه بعد خصم النفقات.