4 تكاليف عقد تأجير العقارات الشاغرة

وجود شغور في عقار التأجير الخاص بك هو شيء معظم الملاك سوف تضطر للتعامل معها. قد يكون لديك شغور عند أول وضع الممتلكات الخاصة بك في السوق، عند انتهاء عقد الإيجار المستأجر، عندما يكسر المستأجر عقد الإيجار الخاص به، أو عندما يكون لديك لتقديم طلب لإخلاء المستأجر. فهم الفواتير التي سوف لا تزال مسؤولة عن حتى لو كان المستأجر لا يعيش في الممتلكات سوف تساعدك على أن تكون مستعدة ماليا.

في ما يلي أربعة تكاليف للمالك لتأجير العقارات الشاغرة.

4 تكاليف استئجار العقارات الشاغرة

عندما يكون هناك شغور في الممتلكات الخاصة بك الإيجار، سيكون هناك بعض التكاليف التي سوف تكون مسؤولة عن دفع حتى لو لم يكن هناك مستأجر يشغل حاليا الوحدة. وبما أنك لن تتلقى دفعة إيجار شهرية لتعويض هذه التكاليف، فستحتاج إلى العثور على مستأجر في أقرب وقت ممكن. هنا أربعة تكاليف عقد للنظر فيها.

• الرهن العقاري - إذا لم تكن تملك العقار الخاص بك بشكل مباشر، فمن المحتمل أن تكون مسؤولا عن دفع دفعة شهرية للرهن العقاري. سوف تكون مسؤولا عن إجراء هذه الدفعة سواء كان المستأجر يعيش في الإيجار. الإيجارات التي يدفعها المستأجر غالبا ما تساعد على تعويض هذا الدفع.
  عوامل مثل عدد وحدات الإيجار التي تملكها ومبلغ دفع الرهن العقاري سيحدد مقدار هذا الشاغر سوف يؤثر عليك. علی سبیل المثال، إذا کنت تملك منزل تأجیر أسري واحد مع مستأجر واحد، فإن وجود شغور سیکون وضعا مرھقا جدا. ومع ذلك، إذا كنت تملك ممتلكات العائلة الستة التي لديها الرهن العقاري وكان لديك شاغر واحد في الممتلكات، الشاغر قد لا تكون مرهقة لأن لديك خمس وحدات أخرى للمساعدة في دفع الرهن العقاري.

• الضرائب - بالإضافة إلى دفع الرهن العقاري الشهري، سوف تكون لا تزال مسؤولة عن دفع الضرائب العقارية على تأجير الممتلكات الخاصة بك مع أو بدون المستأجر الذين يشغلون الوحدة. ويمكن أن يؤدي فقدان إيرادات الإيجار إلى صعوبة الوفاء بهذا الالتزام.
• المرافق - إذا كانت المرافق في الممتلكات تحت اسمك، سوف لا تزال مسؤولة عن دفع هذه. ومن المرجح أن يكون مشروع القانون منخفضا جدا حيث لا يوجد أحد يعيش في الوحدة. ولن يتم استخدام الماء الساخن والكهرباء أثناء الشغور.
  إذا كنت تتوقع شغرا طويل الأجل، فقد تحتاج إلى النظر في إيقاف تشغيل هذه المرافق لتوفير المال بنفسك. ومع ذلك، يجب أن ندرك أن هناك بعض المخاطر التي تنطوي عليها. إذا انخفضت درجة الحرارة وليس هناك حرارة أو الماء الساخن في الممتلكات، هل يمكن أن خطر أنابيب انفجار.
• التأمين - سوف تكون لا تزال مسؤولة عن دفع أي التأمين لديك على الممتلكات الخاصة بك الإيجار. ويمكن أن يشمل ذلك التأمين ضد المخاطر، والتأمين ضد الفيضانات، والتأمين ضد المسؤولية.

2 تكاليف شاغرة إضافية للنظر فيها

قد يكون لديك تكاليف إضافية للتعامل معها قبل الشغور الفعلي حتى يبدأ. ويمكن أن تحدث هذه التكاليف إذا كان الشغور في وحدتك يرجع إلى إخلاء المستأجر أو إذا كان المستأجر على خلاف ذلك مدين لك المال، مثل التسبب في الأضرار التي لحقت الوحدة.

• تكاليف الإخلاء - إذا كان الشاغر في الممتلكات الخاصة بك يحدث لأن لديك لإخلاء المستأجر، يجب عليك أن تأخذ في الاعتبار هذه التكاليف الإضافية. وستكون هناك تكاليف المحكمة المرتبطة بالإخلاء، فضلا عن تكاليف أن يكون شريف قفل المستأجر من الوحدة. وسوف تنمو هذه التكلفة بشكل كبير إذا اخترت تعيين محام للتعامل مع إجراءات الإخلاء. وفقا للظروف، قد تضطر أيضا إلى اعتبار الإيجارات المفقودة من عدم الدفع أو الأموال المستحقة من الأضرار التي لحقت الوحدة أو غيرها من مخالفات عقد الإيجار.
• إيداع التأمين - إذا كنت قد حصلت على مبلغ تأمين من المستأجر الخاص بك، فقد تتمكن من تعويض بعض التكاليف مع هذا الإيداع. وعادة ما تضطر إلى إعادة مبلغ تأمين المستأجر في نهاية عقد الإيجار. ومع ذلك، إذا كسر المستأجر عقد الإيجار، أو توقف عن دفع الإيجار، أو خرق اتفاقية الإيجار الخاصة بهم، قد تكون قادرا على الاحتفاظ بكامل أو جزء من وديعة المستأجر لتغطية هذه التكاليف. قد يختلف المبلغ الأقصى الذي يمكن أن تجمعه من المستأجر بناء على قوانين الولاية الخاصة بك، ولكن عادة لن يكون أكثر من شهر أو شهرين الإيجار.
  في بعض الأحيان مبلغ مبلغ التأمين لن يكون كافيا لتغطية الأموال المستحقة للمستأجر. في هذه الحالة، يمكنك محاولة مقاضاة المستأجر في محكمة المطالبات الصغيرة، ولكن حتى لو كنت منحت الحكم ضد المستأجر، فإنه يمكن أن يكون من الصعب جدا لجمع هذا المال.