كيفية حساب تكاليف تأجير التأجير

قد يكون تقييم تكاليف بدء التشغيل صعبا على تجار التجزئة الجدد. إذا تطلبت عدة خطوات لتخطيط نشاط تجاري الحصول على ترخيص تجارة التجزئة، فكيف ستحصل على المعلومات اللازمة لتحديد ما إذا كانت خطة أعمال البيع بالتجزئة الخاصة بك غير قابلة للتطبيق؟ وخلاصة القول أن العديد من الأرقام لخطة الأعمال سوف تحتاج إلى أن تكون التقديرات.

وبالمثل، إذا كنت تخطط للحصول على قرض من البنك لعملك بالتجزئة.

يريد البنك أن يرى أنك قد أخذت في الاعتبار تكاليف ممارسة الأعمال التجارية، وستريد صورة دقيقة إلى حد ما عن تكاليفك. وهذا يشمل الإيجار الخاص بك.

كيفية الميزانية

فكيف تعرف ما سوف تدفع في الإيجار قبل أن تدفعه (أو قبل أن تعرف حتى أين عليك أن تكون تحديد مكان)؟ عليك القيام ببعض البحوث والحصول على بعض الشخصيات الصلبة من أصحاب المباني و / أو شركات الإدارة. تعرف نهاية عالية ونهاية منخفضة من الإيجارات التجزئة الأخرى في المنطقة التي تريد متجرك أن يكون.

ابدأ من خلال النظر في العقارات الشاغرة في المنطقة التي تريد فتح متجر البيع بالتجزئة الخاص بك. معظم المناطق لديها متوسط ​​السعر لكل قدم مربع. على سبيل المثال، متجر في مركز تسوق شعبي يقع مباشرة أمام طريق سريع مزدحم يمكن تشغيل 23 $ لكل قدم مربع. وهكذا، تبلغ مساحة المبنى 900 1 قدم مربع، أي ما يعادل حوالي 642 3 دولارا شهريا.

[قدم مربع مربعة x سعر القدم المربع. ÷ 12 (شهر) = الإيجار الشهري]

قد يكون مبنى مستقل بحجم مماثل يقع على بعد نصف ميل من هذا المتجر 11 دولارا للقدم المربع. ولغرض كتابة خطة عمل، فإن استخدام متوسط ​​سعر 17 دولارا للقدم المربع سيكون افتراضا آمنا في هذا المثال.

هناك اعتبار كبير آخر هو نوع شروط الإيجار التي ستحصل عليها.

معظم الملاك في مساحة تجارية مثل التجزئة سوف يمرون على تكاليفهم من ممارسة الأعمال التجارية لك كجزء من اتفاقية الإيجار. هناك ثلاث رسوم مشتركة تضاف إلى الإيجار الأساسي الخاص بك كل شهر. عادة، سوف يقوم المالك بتحصيل رسوم على كام (صيانة المنطقة المشتركة) وهو تكاليف المالك للحفاظ على موقف للسيارات، والإضاءة وغيرها للمركز الذي كنت موجودا فيه.بالإضافة إلى ذلك، سوف يمول الملاك على طول تكلفة الضرائب العقارية ل الفضاء. ومن الشائع أيضا أن يطلب منك المالك دفع قسط التأمين الخاص بك. على الرغم من أنه قد يتوجب عليك (ويجب عليك) أن تحمل تأمينا لممتلكاتك الموجودة في المكان، فإن المالك يحمل سياسة لحمايته من الأضرار التي لحقت بالفضاء أثناء قيامك بتأجيره. يمكن أن يتم تمرير تكلفة هذا القسط إلى عقد الإيجار.

إذا كان لديك عقد الإيجار مع جميع التكاليف الثلاثة المذكورة في الفقرة الأخيرة، وهذا ما يسمى "صافي الثلاثي" الإيجار. هذا يشير إلى أن عقد الإيجار الخاص بك هو الإيجار الأساسي، بالإضافة إلى كام، بالإضافة إلى التأمين، بالإضافة إلى الضرائب أو صافي الإيجار الأساسي.تأكد من أنك حذر جدا في التحقيق في هذا الشرط لعقود الإيجار في منطقتك هو أكثر شيوعا من لا للمالك لاستخدام نظام صافي الثلاثي.

هذا يعني أن إيجارك من مثالنا ($ 3، 642) يمكن أن يكون في الواقع 200 دولار إضافية شهريا. هذا عدد كبير. لقد التقيت العديد من تجار التجزئة الذين تركوا هذه التكاليف من بروفورما وجدت نفسها في مشكلة التدفق النقدي الشديد بمجرد فتح متجرهم.

تأكد من تقدير تكلفة المرافق والصيانة والتأمين على الممتلكات الخاصة بك أو الرسوم وزيادة الإيجار المحتملة. من الناحية المثالية أن البند الأخير سيكون متوقعا، لأنك من المحتمل أن توقع عقدا لفترة محددة في سباق معين. ولكن قراءة غرامة المطبوعة، ومعرفة الظروف التي يمكن أن تحدث زيادة معدل.

بدائل لاستئجار مساحة البيع بالتجزئة

على نحو متزايد، تتخلى الشركات الناشئة عن الطريق التقليدي لاستئجار واجهة متجر، بدلا من الاعتماد على العمل المشترك أو المساحات المشتركة لإنقاذ التكاليف. إذا كنت تخطط للقيام بمعظم عمليات البيع عبر الإنترنت، فقد لا تحتاج إلى موقع من الطوب والهاون على الإطلاق، ولكن مجرد عنوان فعلي لأغراض ضريبية.

وبالنسبة لعمليات البيع بالتجزئة الموسمية، قد يكون من المنطقي ألا يكون لديك موقع دائم، بدلا من ذلك اختيار تأجير قصيرة الأجل لكشك في سوق المزارعين أو كشك في مركز تجاري أو موقع مزدحم آخر. وعلى الرغم من أن هذه الخيارات ستوفر المال على المدى القصير، إلا أنه قد يكون من الأصعب تحديد ميزانيتها لأنها ليست تكلفة ثابتة تقليدية.

يجب أيضا أن تكون على اطلاع على أي مساحات حاضنة بدء التشغيل في منطقتك، والتي عادة ما تأتي دون أي تكلفة إلى عمل جديد. أماكن الحاضنة ليست مثالية إذا كنت تخطط لبيع البضائع الخاصة بك مباشرة للعملاء، ولكن يمكن أن تكون مفيدة عندما كنت لا تزال تحصل على عملك بعيدا عن الارض.