فوائد الاستثمار في عقار الدخل

عقار الدخل هو عقار تم شراؤه أو تطويره لكسب الدخل. نضع في اعتبارنا أنه في حين أن هناك العديد من المزايا للاستثمار في العقارات، وهناك أيضا عوامل خطر كبيرة للنظر فيها.

وهنا خمسة أسباب لماذا يمكن أن تكون العقارات الدخل مثل هذا الاستثمار المربح.

1. أنت مدرب الممتلكات العقارية

عندما تقرر الاستثمار في عقار للدخل، تصبح رئيسك الخاص. يمكنك اختيار ما الممتلكات للاستثمار في، ما المستأجر سوف تستأجر ل، وكم سوف تهمة في الإيجار وكيف سوف إدارة والحفاظ على الممتلكات ككل.

في المتوسط ​​من 9 إلى 5 وظيفة، فإنك تخضع لرغبات رئيسك والبنية التحتية للشركة بشكل عام، مثل الالتزام بقواعد اللباس. كما مدرب الخاص بك، يمكنك الاستيقاظ في 11 أ. م. وارتداء التعادل كيرميت الضفدع الخاص بك إذا اخترت ذلك.

الأسهم أو صناديق الاستثمار المشترك مثال آخر. على الرغم من أنك يمكن أن تختار ما الأسهم أو صناديق الاستثمار المشترك في، كنت لا تزال تسمح لشخص آخر لإدارة والتحكم في أموالك.

2. التقدير المحتمل للأصول عالية الاستدانة

إن الرافعة المالية، بمعنى الشخص العادي، تعني أنك تستثمر مبلغا صغيرا نسبيا من أموالك، وتقترض الباقي، في كثير من الأحيان أكثر من أربعة وعشرين مرة من المقرض. إذا قمت بشراء عقار باستخدام دين أكبر بكثير من حقوق الملكية، يقال إن الاستثمار "يتمتع بدرجة عالية من الاستدانة. "

دعنا ننظر إلى مثال عن كيفية الاستفادة من مادة العرض في زيادة عائدك المحتمل:

إذا كان لديك 10 آلاف دولار للاستثمار في عقار، يمكنك بعد ذلك استخدام الرافعة المالية واستعارة 90 ألف دولار من أحد البنوك. من خلال الجمع بين أموالك مع المال المعتمد من البنك، يمكنك الآن شراء 100 ألف دولار من الأصول.

سوف نفترض أنه في كل عام، لمدة 10 سنوات، وسوف ممتلكاتك الاستثمارية نقدر بنسبة 5٪. هنا هو حيث القدرة على الاستفادة من الفوائد لك. التقدير على كامل 100 $ 000 الأصول، وليس فقط 10، 000 $ من المال الخاص بك.

مثال:
السنة 0: 100، 000
* 1. 05 (التقدير)
السنة 1: 105، 000
* 1. 05
سنة 2: $ 110، 250
… سنة 10: $ 162، 889

لذلك، بعد 10 سنوات، كانت قيمة الممتلكات الخاصة بك قد زادت بنحو 63 ألف دولار. وبالتالي، كنت قد حولت الخاص بك 10، 000 $ الاستثمار في أكثر من 60،000 $ الربح الربح ببساطة عن طريق الاستفادة من الرافعة المالية.

3. دخل الإيجار هو المال في جيبك

على افتراض أن كنت تستثمر في عقار للدخل لاحتلالها مع المستأجرين، سوف تكون قادرة على الحصول على دخل الإيجار.

لنفترض أن لديك مستأجر واحد. أنت تهمة المستأجر $ 1، 100 في الشهر في الإيجار. دفع الرهن العقاري بيتي الخاص بك هو 700 $ شهريا. وهكذا، طرح 700 $ من 1100 $ سوف أترك لكم مع 400 $ للذهاب إلى جيبك كل شهر، أليس كذلك؟ليس بالضبط.

من هذا $ 1، 100، سوف تحتاج إلى تحمل حوالي 5٪ في تكاليف الصيانة الشهرية و 5٪ في تكاليف الشغور. لذلك، سوف تضع 110 $ في حساب مصرفي معين كل شهر للتعامل مع قضايا الصيانة والتكاليف المحتملة للشواغر. عندما يقال كل شيء وفعلت، سيكون لديك حوالي 290 $ كل شهر الذهاب مباشرة إلى جيبك!

-

$ 1، 100 (إيجار شهري)
- 700 دولار (شهريا بيتي الرهن العقاري)
= 400

- $ 110

= $ 290 (دخلك الشهري الشهري من العقار المستأجر)

4. سوف يستأجر المستأجرون الرهن العقاري الخاص بك

نوع القرض الأكثر شعبية هو 30 سنة ثابتة ويحتفظ بسعر فائدة سيبقى على حاله طوال مدة القرض البالغة 30 سنة، وفي بداية القرض يتم دفع مبلغ أكبر بكثير من الفائدة من المبلغ الأصلي، ولكن بحلول العام 15، (50/50)، وبالتالي، كلما طالت مدة امتلاكك، كلما زادت قيمة القرض الذي يدفعه المستأجرون لك وللمزيد من الثروة التي تنشئها لنفسك.

لنفترض أن لديك قرضا مصرفيا بقيمة 90 ألف دولار مع دفعة شهرية من الرهن العقاري بقيمة 500 دولار في السنة الأولى، سيذهب حوالي 385 دولار من هذه الدفعة إلى دفع الفائدة، في حين سيذهب 115 دولارا إلى دفع مبلغ القرض الرئيسي على القرض.
مثال
$ 115 (الدفع الأصلي الشهري) * 12 (أشهر) = $ 1، 380 (تخفيض رئيسي للسنة)
90،000 دولار (القرض الأصلي)

- $ 1، 380 (المدفوعات الأساسية بعد سنة واحدة)

= 88 دولار، 620 (رصيد القرض بعد سنة واحدة)

بحلول العام 15، سيذهب نحو 270 دولارا من دفعات الرهن العقاري الشهرية نحو الفائدة، في حين أن المبلغ المتبقي 230 دولار مقابل رأس المال.

$ 230 (الدفعة الشهرية الشهرية) * 12 (أشهر) = $ 2، 760 (التخفيض الرئيسي للسنة)

كل عام تمتلك هذه الخاصية، أنت تستخدم أموال المستأجر لتسديد ديونك. من خلال خفض مبلغ القرض الخاص بك، وسوف تقوم ببناء الثروة كما سوف تكون في نهاية المطاف قادرة على الوصول إلى هذا المال إما عن طريق إعادة تمويل القرض الخاص بك أو عن طريق بيع الممتلكات.

5. الضرائب الضخمة شطب الممتلكات الدخل

كمالك تأجير العقارات، يحق لك الحصول على خصومات ضريبية ضخمة. يمكنك شطب الفائدة على الرهن العقاري الخاص بك أو على أي بطاقات الائتمان المستخدمة في إجراء عمليات شراء للعقار. يمكنك شطب التأمين الخاص بك، وإصلاحات الصيانة، نفقات السفر، أي الرسوم القانونية والمهنية، وحتى الضرائب الممتلكات الخاصة بك. يمكنك ان ترى قائمة أكثر شمولا في نولو. كوم

علاوة على كل هذه الخصومات، تسمح لك الحكومة أيضا بتخفيض سعر شراء العقار الخاص بك على أساس جدول الاستهلاك المحدد، حتى لو كان ممتلكاتك تقدر فعليا من حيث القيمة.

باستخدام مثالنا أعلاه، تتلقى $ 3، 480 في إيرادات الإيجار لهذا العام (290 $ كل شهر * 12 شهرا). إذا قمت بهذا المال في وظيفة عادية أو في سوق الأوراق المالية، سوف تفقد جزءا كبيرا منه لدفع ضرائب الدخل. ومع ذلك، من خلال امتلاك العقارات الإيجار، يمكنك تعويض $ 3، 480 الدخل مع حساب الاستهلاك الخاص بك الممتلكات، وبالتالي تكون قادرة على تقليل أو القضاء تماما على كمية من الضرائب عليك أن تدفع على هذا الدخل الإيجار.

تحدث إلى محاسب لتحديد جميع عمليات شطب الضرائب المحددة. كونك مالكا للدخل هو التزام ضخم، ولكن إذا تم التعامل معه بشكل صحيح، فإن هذا الالتزام الضخم يمكن أن يحقق مكافآت مالية كبيرة بنفس القدر.