خمس خطوات حاسمة قبل بيع المنزل

قبل بيع منزلك، قبل البدء في إجراء إصلاحات أو وضع علامات على التواريخ في التقويم الخاص بك لمنزل مفتوح، فإنه من الذكاء إعداد خطة بيع المنزل. بالطبع، ربما كنت تريد أكثر ما يمكن أن تحصل عليه، ولكن هل يمكن أن تجعل تكلفة بيع المنزل الأخطاء على طول الطريق إذا كان الحماس الخاص بك لبيع بسرعة يسبب لك نفاد والعصا للبيع توقيع في الفناء قبل كنت على استعداد تام ل يبيع.

لقد رأيت أشياء سيئة يحدث للناس الطيبين.

الدافع للبيع

استكشاف أسباب البيع. الجميع لديه سبب لبيع. إذا لم تكن محفزا حقا ولا ملتزما بالبيع - إذا ضربت لك فقط صباح يوم واحد يجب أن تنتقل إلى الجانب الآخر من المدينة ولم تكن قد فكرت تماما من خلال العملية - هل يمكن أن يكون وضع نفسك لخيبة الأمل . ربما هذا ليس الوقت المناسب للبيع بالنسبة لك. ربما الربيع سيكون أفضل؟

إذا كان سببك غير صالح، يمكنك في وقت لاحق ندم البيع. حاول مقارنة إيجابيات وسلبيات في قائمة مكتوبة لتحديد ما إذا كنت تقوم بالتحرك الصحيح. التحدث إلى المهنيين موثوق بها، ولا تسأل وكيل العقارات لأن وكيل العقارات سوف يقول دائما الآن هو أفضل وقت للبيع، مثل السناجب المدربين.

شراء منزل جديد

معظم الناس الذين يبيعون ذلك لشراء منزل آخر. وضع معا قائمة الأحياء التي قد ترغب في العيش والقيادة من خلال تلك المناطق.

حضور الاحد البيوت المفتوحة. تحقق من التسعير بين المنازل الجديدة مقابل المنازل القديمة. تزن خياراتك. قد تجد أنك تفضل البقاء أين أنت. إذا لم تتمكن من العثور على أي المنازل التي تهمك، وربما تحتاج إلى إعادة تقييم أهدافك.

اتصل بوكالء العقارات

مقابلة مع وكلاء العقارات، إذا لم تكن متأكدا من استئجار، ثم التحدث إلى ثلاثة على الأقل المتخصصين في الحي.

اطلب من كل وكيل الإدراج تقديم خطة تسويقية شاملة توضح ما سيقومون به لتسويق منزلك. بالإضافة إلى ذلك، اطلب من الوكلاء أن يقوموا بتحليل سوقي مقارن لك وأن يسألوا كل نصيحة عن ما يلي، حيث تختلف الآراء:

• إعداد منزلك للبيع
  قارن بين الاقتراحات وننظر في قبول النصائح الأكثر صوتا. عموما، سوف تحتاج إلى الخروج ضخمة والأثاث الزائد. عصا الاشياء الاضافية في المرآب أو وحدة التخزين الخاصة.
• الإصلاحات قبل البيع
  ليس كل إصلاحات البيع سوف تسدد. كنت لا تريد أن تنفق الكثير من المال إجراء تحسينات ولكن كنت لا ترغب في إصلاح قضايا الصيانة واضحة، إن وجدت قد أهملت. طلب التوجيه المهني أو أنك ربما تنفق أكثر على الأشياء التي لا تحتاج إلى إصلاح.
• هوم ستاجينغ
  يمكنك استئجار ستاجر المهنية، اطلب من وكيلك للمساعدة في مرحلة أو مرحلة بنفسك.سوف تحصل على المزيد لمنزلك إذا كان نظموا. التدريج يميل إلى دفع ثمن نفسه، مرارا وتكرارا.
• الصفحة الرئيسية التسعير
  لا تقم بتحديد وكيل بناء على سعر البيع المقترح. بعض سيبدد بعضها البعض للحصول على القائمة. ولكن لا مفرط. وغالبا ما تبيع املنازل التي يفوق فيها سعرها بأقل من القيمة السوقية. حاول مقارنة منازل مماثلة من لقطات مربع مماثلة خلال 3 أشهر الماضية لتحديد القيمة.
• صافي أرباح البيع
  سيقوم العديد من الوكلاء بإعداد صفحتين صافيتين للبائعين، كل منهما بسعر منخفض وسعر مرتفع. وبهذه الطريقة، يمكن أن يكون مستعدا الباعة للأسوأ والأمل لأفضل. إذا كان أدنى سعر صافي تمكنك من شراء المنزل الذي تريده، وحان الوقت للعثور على التمويل والحصول على الموافقة المسبقة.

العثور على المقرض

أولا، اتصل المقرض الحالي لمعرفة بالضبط كم كنت بحاجة إلى تسديد. يجب أن تأمر ببيان المستفيد. ثم تحقق من عروض التمويل الجديدة من مؤسسات الإقراض الخاصة بك والاتحادات الائتمانية. اسأل عن تقدير للتكاليف. مقارنة الأسعار والرسوم، ولكن يدرك الجميع تقريبا لديه نفس 'كيس من المال. أيضا، طلب الإحالات إلى وسطاء الرهن العقاري من وكلاء. في كثير من الأحيان، وسطاء الرهن العقاري لديهم المزيد من المرونة لخصم معدلات وأكثر تنافسية.

تأكد من أن تكون مرتاحا مع ضابط القرض الخاص بك، وأن الشخص لديه الكثير من الخبرة.

ويمكن أن تعني الفرق بين الجلوس على قمة صناديق، ويجري على استعداد للتحرك ومعرفة القرض الخاص بك لم يمر الاكتتاب وانك لم تغلق مقابل صفقة خالية من المتاعب.

• احصل على قرض للحصول على قرض مسبق، حتى تعرف كم من الرهن العقاري الذي سوف تتأهل للحصول عليه.
• لا تحتاج إلى التقدم بطلب للحصول على الحد الأقصى للرهن العقاري، وقد يؤدي دفع الرهن العقاري المنخفض إلى جعلك أكثر راحة على المدى الطويل.
• قارن أنواع قروض الرهن العقاري واختر بحكمة.

بيع قبل الشراء

لحظة يذهب منزلك في السوق، قد يميل إلى ترتد حول الانترنت تبحث في المنازل على شبكة الإنترنت. الشيء التالي الذي تعرفه، سوف ترغب في تحديد موعد لعرض عدد قليل من المنازل. لا تحصل على حملها بعيدا الجولات الافتراضية والصور الجميلة من منزل أحلامك. هو دائما تقريبا أكثر مربحة أن يبيع قبل يشتري.

ومع ذلك، مهما كان من المنطقي أن تبيع أولا، والباعة سوف تعلق رؤوسهم وتتفق مع موقفي، فإنها لا تزال تميل إلى شراء منزل قبل البيع. ما هي ستعمل كوكيل؟ حسنا، تذهب مع تدفق وتحقيق أفضل من ذلك.

في وقت كتابة هذا التقرير، إليزابيث وينتراوب، كالبري # 00697006، هو وسيط مشارك في ليون ريال إستات في ساكرامنتو بولاية كاليفورنيا.