أي إصلاحات المنزل هي مهمة قبل بيع المنزل؟

إصلاحات سريعة قبل بيع منزل تدفع دائما قبالة، ولكن الإصلاحات المنزلية التي تجلب أكبر عائد؟ العديد من البائعين، في محاولة للقيام الشيء الصحيح، وغالبا ما إجراء الإصلاحات التي ليست مطلوبة. فهي تميل إلى إجراء الإصلاحات التي تريدها، والتي ليست بالضرورة ما يتوقعه المشتري. إجابات محددة على هذا السؤال كثيرا ما يعتمد على عدد كبير من العوامل مثل:

• الوقت من العام
• موقع المنزل

• درجة حرارة السوق
• مخزون متنقل

لا يوجد حكم صعب وسريع. ولكن هناك مبادئ توجيهية عامة تنطبق على معظم المنازل. على سبيل المثال، تنشر الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين كل عام تقرير التكلفة مقابل القيمة مع مجلة إعادة عرض ، والتي تتميز بتكاليف المشاريع المنزلية المختلفة والعائدات في أربع مناطق، بما في ذلك المتوسط ​​الوطني.

بشكل عام، لا يوجد أي تحسن يمكنك أن تجعل من العائدات 100٪ من الاستثمار الخاص بك باستثناء ربما العزل، ولدي شكوك حول هذه المطالبة. ولكن يمكنك تحسين قيمة منزلك مع التحديثات، وليس مشاكل الصيانة. لا تخلط بين الاثنين لأنها مختلفة جدا.

إصلاحات الأرضيات

في حي بلدي، تم بناء معظم المنازل في أواخر 1940s، مما يعني أن الأرضيات هي الأصلي، البلوط الصلب. الأرضيات الخشبية هي البند الساخن اليوم، ولكن التفضيلات على مر السنين قد تغيرت. أصبح السجاد شعبية - مثل الكثير من المنتجات الاستهلاكية - بعد شخص ما معرفة كيفية الحصول على الحكومة لدفع ثمنها.

عندما عاد الأطباء البيطريون من الحرب العالمية الثانية، كان السكن في نقص. تم بيع المنازل مع السجاد المثبتة حديثا لأن تكلفة السجاد يمكن أن تدحرجت في القروض المؤمنة من الحكومة (فا).

ثم أصبح السجاد رواجا في 1960s. بعض المنازل اليوم، للأسف، لا تزال الرياضة تلك الحقبة من السجاد السجاد.

الحركة النهائية بعيدا عن الخشب الصلب حدث عند تثبيت الأرضيات الصلبة أصبحت مكلفة للغاية. كان الخشب الرقائقي أسهل للحصول على وأسرع لتثبيت. وكانت الخيارات زائد في السجاد الكثير. انها لا تزال غير مكلفة نسبيا لتثبيت السجاد.

• أرضيات من الخشب الصلب
  إذا كان منزلك يحتوي على أرضيات خشبية صلبة، فهذا ما يريده المشترون، وسيدفع إلى إزالة السجاد وتنظيف الأرضيات.
• السجاد
  إذا كان الطابق الفرعي الخاص بك هو الخشب الرقائقي، ثم استبدال السجاد مع ضوء تان. السجاد محايد هو أفضل رهان لإعادة بيعها.
• السيراميك
  استبدال البلاط متصدع أو متصدع. تنظيف أو استبدال الجص. ولكن لا تثبيت السيراميك (انها مكلفة جدا) إلا إذا كان لأسباب جمالية في طريقة الدخول.

أوصي بأن الباعة إزالة السجاد من مناطق الترفيه: غرفة المعيشة وغرفة الطعام وغرفة عائلية. يفضل المشترون اليوم الأرضيات البديلة في تلك المناطق، وهناك الكثير من الأساليب للاختيار من بينها.والأكثر شعبية هي الأرضيات الخشبية هندسيا، والتي يمكن تركيبها رخيصة جدا، وفي بعض الحالات، يمكنك أن تفعل ذلك بنفسك.

دهان الأسقف والجدران

المشترين قضاء المزيد من الوقت مما كنت أعتقد يحدق في الأسقف. انهم يبحثون عن علامات من تسرب سقف، ولكن ما كنت لا تريد لهم أن نرى بقع من الشحوم أو الدخان والشقوق السقف.

ديتو للجدران. لا شيء يقول نضارة مثل الطلاء الجديد، وانها الأكثر فعالية من حيث التكلفة التحسين. استخدام الشريط الألياف الزجاجية على الشقوق الكبيرة، وتغطي مع مجمع مشترك والرمل. طلاء لون محايد مثل الضوء تان - التفكير في القهوة مع كريم. مقارنة الأسعار

• ورق الجدران
  انها ليست كل المشترين يكرهون ورق الجدران. انهم يكرهون ورق الجدران الخاص بك - لأنه اختيار شخصي، وليس لهم. ويكرهون كل مؤرخة خلفية. تخلص منه. أسهل طريقة هي أن تبخر تشغيله باستخدام غير مكلفة ورق الجدران مزيل باخرة. مقارنة الأسعار
• ألواح الخشب
  حتى لو كان الخشب الخاص بك لا الخشب الحقيقي ولكن مركب، يمكنك طلاءه. يجب أن تذهب لوحة متأخرة. ألواح الخشب القديمة مثل الجوز، الماهوجني، أخشاب الأرز والصنوبر، انها ذهبت كل من نمط. الطلاء عليه لون محايد وناعم بعد فتيلة ذلك.
• السقوف محكم
  أقدم السقوف الفشار مع "البريق" غالبا ما تحتوي على الاسبستوس وإذا اضطراب هي المخاطر الصحية. نقول وداعا لذلك. ولكن حتى في الآونة الأخيرة رش السقوف إيقاف المشترين. انها ليست مكلفة ولكنها تستغرق وقتا طويلا لإزالة. وضع أسفل قطرة الملابس و كشط تشغيله. سوف تحتاج إلى إعادة رسم.

تحسينات المطبخ

الأجهزة و الخزائن هي عادة أغلى العناصر لاستبدالها في المطبخ. إذا لم يكن لديك لاستبدالها، عليك انقاذ طن من المال. ومع ذلك، إذا كانت خزائنك مؤرخة وضرب المتابعة، قد لا يبيع منزلك إذا لم يتم استبدال الخزائن.

إعادة تشكيل المطبخ يعود ما يقرب من 100٪. وفقا ل إعادة عرض مجلة ، والمطابخ الراقية لا يعود بقدر متوسطة المدى أو إعادة تشكيل المطبخ الطفيفة. معظم المشترين لن تدفع اضافية ل المدمج في الفرعية صفر الثلاجة، المهنية 8-بورنر موقد، تحت جبل بالوعة أو الترافرتين الأرضيات. إذا كنت تعيش في الغرب الأوسط، فإن عودتك ستكون أقل من أولئك الذين يعيشون في أجزاء أخرى من البلاد.

• خزائن : ريسورفاسينغ هو خيار غير مكلفة. وهذا ينطوي على إرفاق قشرة رقيقة على سطح الخزائن واستبدال الأبواب والأجهزة مقارنة الأسعار. إذا كانت خزاناتك مؤرخة ببساطة، مثل البلوط، فكر في رسم الخشب لونا عصريا وإضافة أجهزة جديدة.
• كونتر توبس، سينس & فوسيتس
  عدادات الجرانيت ليست ضرورية دائما، ولكن اسأل وكيلك. شرائح صغيرة، صنابير جديدة، وخاصة قبل-- شطف الحنفيات شعبية، وسوف تبيع المصارف المتلألئة أيضا. المشترين لا يريدون بقعة الحنفيات تسرب أو المصارف الملطخة. تأكد من أن يربط لجعلها تبدو أكثر دعوة.

الحمامات

المتوسط ​​الوطني للتكاليف المستردة عموما قريب من 100٪ للحمامات. طوابق جديدة، ومواعيد المباريات والأضواء العائد.السجاد هو انقطاع ضخم في الحمام.

إذا لم تتمكن من الحصول على أبواب الاستحمام أو تركيبات الزجاج نظيفة، والنظر في استبدال الباب. يمكن للرواسب الجير حفر الزجاج ولا يمكن دائما إزالتها بسهولة. إذا كان ملطخة الحوض، والنظر في صقل الحوض.

لون الطلاء إذا كان الفضاء هو صغير. سوف الألوان أخف وزنا جعله يبدو أكبر مما هو عليه. لون الجدار في الحمام لا تحتاج لمطابقة غرف أخرى في المنزل.

الأسطح و الخارج

إذا كان منزلك يحتاج إلى سقف جديد، لدغة الرصاصة و تفعل ذلك. على الرغم من أن معظم أعمال التسقيف المسقطة تستغرق يوما أو يومين، فإن المشترين يخجلون من شراء منزل إذا كان السقف يحتاج إلى استبدال. سقف جديد ربما لن تزيد من سعر البيع الخاص بك لأنه هو مسألة الصيانة، لكنه سيفتح مجموعة من المشترين الذين سوف شراء منزلك.

• تشققات الاسمنت التصحيح في الأرصفة
• زهور الأسفلت ريسورفاس
• زهور النباتات
• تشقق النوافذ والأبواب
• استبدال مقابض الأبواب والأقفال
• الأسوار أو الطلاء (استبدال عموما غير ضروري)

الاستنتاج

عموما، المشترين يريدون شراء منزل لا يوجد لديه مرئية الصيانة المؤجلة، أحدث الأجهزة، تحديث السباكة، الكهربائية والتدفئة (بما في ذلك a / c)، وسائل الراحة الحديثة، وعلى استعداد للاحتلال.

في وقت كتابة هذا التقرير، إليزابيث وينتراوب، كالبري # 00697006، هو وسيط مشارك في ليون ريال إستات في ساكرامنتو بولاية كاليفورنيا.