لماذا بيع قصير عند بيع المنزل؟

السؤال: لماذا بيع قصير؟

القارئ يسأل: "زوجي يقول كل من جيراننا يقومون ببيع قصير لذلك يجب علينا أيضا، وأنا لست متأكدا من أنه يعرف ما هو بيع قصيرة، وأنا لست متأكدا من أنني أعرف ما البيع القصير هو أو لماذا يفعل أي شخص ذلك، ولكن إذا كان الجميع يقومون بمبيعات قصيرة، يبدو أن هذا هو الطريق للذهاب، أليس كذلك؟ هل يمكن أن تخبرني لماذا بيع قصيرة؟ يعني، لماذا لا مجرد الخروج وترك المدينة ؟ أنا لا أعرف لماذا يجب أن نفعل بيع قصيرة. "

الجواب: بيع قصيرة هي كلمة الطنانة لبيع قصيرة. وأنا أدرك كلمة في كل مكان إلى النقطة التي أصبحت مرادفا للبيع ولكن بيع قصيرة هو نوع معين من البيع. ليس كل منزل والبائع مؤهلا لبيع قصيرة. لذلك، بينما أكره أن أقول هذا، لأن فقط لأن الجميع من حولك يقوم ببيع قصيرة، وهذا لا يعني أنه يمكنك القيام بيع قصيرة كذلك. وإذا كنت لا تستطيع أن تفعل بيع قصيرة، التي قد تكون نعمة في تمويه بالنسبة لك لأنه قد يعني أن لديك الإنصاف.

# 1 مؤهل للبيع القصير هو لا حقوق الملكية

بالنسبة للمبتدئين، والناس الذين بيع قصيرة ليس لديهم حقوق الملكية. وهذا يعني أنهم مدينون أكثر من وطنهم يستحق. من الخطأ أن نفترض أنه ببساطة لأن منزلك قد انخفض في القيمة التي يمكنك القيام به بيع قصيرة. لا يمكنك القيام ببيع قصير إذا كان لديك حقوق الملكية.

الأسهم لا تعني فقط أن رصيد الرهن العقاري الخاص بك أقل من سعر البيع، مما يؤدي إلى حقوق الملكية. وذلك لأن لديك تكاليف البيع.

إذا، بعد خصم تكلفة البيع - العمولة ورسوم الملكية ورسوم التسجيل وجميع الرسوم المتنوعة للبيع - ليس لديك حقوق ملكية، ثم ليس لديك ما يكفي من حقوق الملكية للبيع. على سبيل المثال:

• الكثير من الأسهم للقيام ببيع قصير:

  القيمة السوقية: $ 200، 000

  مردود الرهن الحالي: 150، 000

  تكاليف البيع (تقريبا): $ 18، 000

  نيت إكيتي: $ 32، 000

• لا حقوق الملكية ويجب أن نحاول بيع قصيرة

  القيمة السوقية: $ 200، 000

  مردود الرهن العقاري الحالي: $ 190، 000

  تكاليف البيع (تقريبا): $ 18، 000 < نقص في الأسهم: - 8000 دولار

  في المثال الثاني أعلاه، من السهل أن نرى أنك لست مضطرا بالضرورة للدين أكثر من منزلك يستحق أن يكون مرشحا لبيع قصير. ببساطة يجب أن يكون ما يكفي من الأسهم للبيع.

اثنين من القروض على بيع قصيرة

بعض البائعين اثنين من القروض على بيع قصيرة. قد تكون القيمة السوقية عالية بما فيه الكفاية لتسديد القرض الأول ولكن ليس الثاني. وفي تلك الحالة، يقوم البائع ببيع قصير للقرض الثاني وليس الأول. أول مقرض لن يشارك في البيع القصير ولكن المقرض الثاني.

أو قد يكون كلا القرضين تحت الماء. ومن الشائع أن نرى كل من القروض تحت الماء ولكن هذا السيناريو ليس هو الحال دائما.

من يمكنه القيام ببيع قصير؟

هناك نوعان من المؤهلات الأساسية لبيع قصيرة. في حين أن هذين المؤهلين لا تغطي كل نوع يمكن تصوره من بيع قصيرة، فهي معيار جميل لنحو 90٪ من مبيعات قصيرة. هم:

لا حقوق الملكية

• مشقة البائع
• مع بعض الاستثناءات، إذا كنت قد حصلت على هذين المؤهلين بالنسبة لك، فمن المرجح أن تحصل على موافقة بيع قصيرة. هناك عدد قليل من البنوك الذين لن تفعل بيع قصيرة في ظل الظروف العادية، ولكن يمكنك فقط البقاء بعيدا عن بنك البنك الوطني والقضاء على نصف المعركة.

معظم البنوك تسعى بقوة مبيعات قصيرة وترغب في الموافقة عليها.

لماذا بيع قصير؟

لا يوجد سبب على أرضنا الخضراء للخروج من المنزل إذا كنت تستطيع أن تفعل بيع قصيرة والحصول على الافراج عن المسؤولية.

سانيتي

• تقرير الائتمان
• المستقبل
• في ظل ظروف معينة، لا يوجد حكم العجز، وعلى الأرجح لا ضرائب المستحقة على الديون المغفرة. يرجى مراجعة المحاسب الخاص بك والحصول على المشورة القانونية قبل الشروع في بيع قصيرة لمعرفة ما إذا كنت سوف تدين الضرائب وما إذا كنت سوف يتم الافراج عنهم من الديون.

لا يوجد حبة بيع قصيرة سحرية من شأنها أن تجعل الديون تتلاشى إلا إذا كنت مؤهلا للحصول على أي نقص أو قد تفاوضت أي نقص مع البنك الذي تتعامل معه. لدى إ. ر. بعض الاستثناءات للمساكن الشخصية ولكن عليك التأكد من أنك معفى. تطبق بعض القواعد على كل من الرهن العقاري والمبيعات القصيرة على حد سواء.

إذا كنت تتخلى عن منزلك، وهو ما يسير بعيدا عن منزلك يعني أنك قد تكون لا تزال مسؤولة، ليس فقط للدين ولكن أيضا عن أي ضرر يحدث لمنزلك في غيابك. من خلال رمي يديك والمشي بعيدا، يمكن أن تكون الأطراف التالية مهتمة جدا في مكان وجودك:

الحكومة

البنك

• شركة التأمين الخاصة بك
• من خلال الحصول على المشورة الضريبية والقانونية واستكمال بيع قصيرة دون نقص، كنت تتلقى عقد الإيجار الجديد على الحياة وقائمة نظيفة. العثور على وكيل بيع قصيرة مع الكثير من الخبرة لإرشادك.
• في وقت كتابة هذا التقرير، إليزابيث وينتراوب، دري # 00697006، هو وسيط مشارك في ليون ريال إستات في ساكرامنتو بولاية كاليفورنيا.