5 أسباب يجب عليك أن تختصر بيع عقارك

قد تؤدي عوامل مختلفة إلى أن يكون مالك المنزل مدين أكثر على ممتلكاته مما هو عليه حاليا. بغض النظر عن السبب كنت تحت الماء، قصيرة بيع الممتلكات الخاصة بك يمكن أن تسمح لك فعلا لاستعادة بعض من الحرية المالية الخاصة بك. بالنسبة لأولئك الذين يعانون من المشقة، والقدرة على التخلص من الاستثمار السيئ يمكن أن يكون تغيير الحية. وهنا خمسة أسباب يجب أن تنظر في بيع قصيرة.

السبب # 1. تجنب الرهن

بالنسبة للأشخاص الذين يعانون من المشقة، والتفاوض على بيع قصيرة على الممتلكات الخاصة بك يمكن أن تساعدك على تجنب الرهن.

في حين أن كل من حبس الرهن ومبيعات قصيرة البقاء على تقرير الائتمان الخاص بك لمدة سبع سنوات، حبس الرهن لها تأثير سلبي أكثر بكثير على درجة الائتمان الخاصة بك، وأسعار الفائدة والقدرة على الحصول على قرض.

خلال عملية بيع قصيرة، ما زلت مالك العقار. هدفك هو إقناع المقرض الخاص بك لقبول أقل مما كنت مدين حاليا على القرض، ولكن المقرض ليس بعد مالك المنزل. أنت الشخص الذي يحاول العثور على مشتر مهتم للممتلكات.

في الرهن، المقرض يأخذ حيازة الممتلكات الخاصة بك. المقرض هو الذي يحاول العثور على مشتري للعقار حتى يتمكنوا من استرداد أي أموال يمكنهم ذلك على ذلك. إذا كنت تستطيع الحصول على بيع قصيرة مقبولة وأغلقت على الممتلكات الخاصة بك، يمكنك تجنب فقدان الممتلكات الخاصة بك إلى الرهن.

السبب # 2. الخروج من تحت الماء

التفاوض على بيع قصيرة على الممتلكات الخاصة بك يمكن أن تسمح لك للخروج من تحت الماء. على سبيل المثال، اشتريت عقارا بمبلغ 400 ألف دولار، ولكن في سوق اليوم لا يساوي سوى 230 ألف دولار.

إذا كنت قد أخذت رهن عقاري لمدة 30 عاما على العقار ووضعت خمسة في المئة أو 20 ألف دولار، لديها قرض بقيمة 380 ألف دولار على العقار. حتى لو كنت تملك العقار لمدة خمس سنوات، على افتراض أن تقوم بدفع الحد الأدنى من الرهن العقاري الشهري، لا يزال لديك مدينون أكثر من 300،000 دولار على الممتلكات، والتي هي أكثر بكثير من القيمة الحالية من 230،000 $.

منذ لا واحد سيكون على استعداد لشراء الممتلكات ل 300،000 $ في السوق الحالية، يمكنك محاولة التفاوض على بيع قصيرة. عن طريق بيع قصيرة الممتلكات الخاصة بك، هل يمكن أن تحصل على البنك لقبول أقرب إلى القيمة الحالية 230،000 $ للعقار. يمكنك بعد ذلك التفاوض مع البنك ليتم الافراج عن المسؤولية عن الديون الإضافية أو قد تضطر إلى العمل على خطة الدفع مع المقرض لباقي 70،000 $ التي كنت مستحقة.

السبب # 3. قد يغفر البنك ديونك / الافراج عن المسئولية

عندما تقوم بالتفاوض على شروط بيع قصيرة مع المقرض الخاص بك، يجب عليك محاولة الحصول عليها للموافقة على الإفراج عن المسؤولية عن الديون المتبقية المستحقة. وهذا يعني أنهم لن يحاولوا اتخاذ حكم نقص ضدك للفرق بين ما استلمه المقرض للبيع القصير للممتلكات والمبلغ الذي مدين بالفعل.تأكد من الحصول على ذلك كتابة.

حتى إذا لم يفرج عنك كامل المبلغ الذي تدين به، قد يكون المقرض على استعداد لتحملك المسؤولية عن أقل من مستحق لك. على سبيل المثال، إذا كنت لا تزال مستحقة $ 70، 000، فإنها قد تكون على استعداد لقبول 10، 000 $ دفعت لهم على أقساط شهرية.

السبب # 4. قد تتجنب الإبلاغ السلبي إلى مكاتب الائتمان

عندما تتفاوض على شروط البيع القصير مع المصرف الذي تتعامل معه، يمكنك محاولة الحصول عليها لتغيير الطريقة التي يتم بها الإبلاغ عن البيع القصير إلى مكاتب الائتمان.

عادة ما يتم الإبلاغ عن بيع قصير على رصيدك كدين "مستقر". ترى مكاتب الائتمان هذا المصطلح سلبا لأنه يعني أن المقرض استقر وقبول أقل مما كان مستحقا أصلا لهم.

إن التأثير على درجة الائتمان الخاصة بك سوف تختلف اختلافا كبيرا استنادا إلى إذا كنت قد غاب فعلا أي مدفوعات الرهن العقاري وعلى التاريخ الائتمان الفردية الخاصة بك. درجة الائتمان الخاصة بك يمكن أن تنخفض بنسبة لا تقل عن 40 نقطة أو بقدر 200 نقطة.

هدفك هو الحصول على المقرض للإبلاغ عن البيع القصير كدين "مدفوع" على تقرير الائتمان الخاص بك. إذا كنت تستطيع الحصول على المقرض للموافقة على هذا، لن يكون هناك أي تأثير سلبي على الائتمان الخاص بك. وبطبيعة الحال، فإنها قد ترفض هذا الطلب، ولكن لا يضر أن نسأل. قد يكون المقرضون أكثر استعدادا للإبلاغ عن بيع قصيرة كما دفعت بالكامل للأفراد الذين لم يفوتون دفعة ويكون لها درجة الائتمان كبيرة لتبدأ.

السبب # 5. أسهل للحصول على قرض جديد

إذا كنت تذهب من خلال بيع قصيرة والمقرض أبلغت إلى مكاتب الائتمان، بأي حال من الأحوال سيكون من السهل الحصول على قرض لعقار جديد. ومع ذلك، المقرضين أكثر تساهلا بكثير عندما يرون بيع قصيرة على التاريخ الائتمان الخاصة بك مما هي عليه إذا كان لديك الممتلكات التي فقدت إلى الرهن.

كل مقرض لديه معايير مختلفة، ولكن حبس الرهن عادة ما تؤثر على قدرتك على الحصول على الرهن العقاري لمدة خمس إلى سبع سنوات بعد الرهن. سوف تؤثر المبيعات القصيرة سلبا على قدرتك على الحصول على التمويل في أي مكان من سنتين إلى ثلاث سنوات بعد البيع القصير. إذا كنت قادرا على الحصول على قرض قبل ذلك الحين، قد تواجه شروط إقراض أكثر صرامة، مثل ارتفاع أسعار الفائدة. والتماس التمويل من المقرضين من القطاع الخاص هو دائما خيار أيضا.

التالى: سلبيات البيع القصير الخاص بك