شراء، إصلاح، بيع: الجزء 2 من 5 - كيفية شراء و إصلاح و بيع منزلك - إعادة عرض و بيع للربح

لعدة أسابيع، درست صورة منزل في بلدي السبت صحيفة الصورة الإعلانات. ، نوكأ، أداة تعريف إنجليزية غير معروفة، 1916، هولندي، إستعماري، طوق طوق، بجانب، أداة تعريف إنجليزية غير معروفة، أبيض، لم أكن قد اعتبر حقا شراء منزل آخر منذ أن انتهيت للتو من إعادة عرض واحد كان لي، ولكن شيئا عن هذا البيت لفت لي. لذلك اتصلت بالوكيل وحددت موعدا لرؤيتها. لا يمكن أن يضر، أنا شجعت.

الماس في الخام

عند دخول المنزل كان واضحا على الفور لماذا كان المكان لا يزال في السوق.

أبحث، نحو مركز سقف غرفة المعيشة، لاحظت حفرة خشنة حوالي ستة أقدام في القطر. وكانت الجدران مغطاة بخلفية شائكة مع خطوط عمودية، وخدش الأرضيات القيقب، وشوهت وإهمالها. كل غرفة تحتاج الطلاء وتنظيف شامل.

صفقة جيدة جدا لتمرير

كان المنزل شاغرا. اكتشفت أن الباعة اشتروا منزلا آخر وانتقلوا قبل ستة أشهر، وهي المعلومات التي لم يؤذن الوكيل بالكشف عنها. بالنسبة لي، وهذا يعني أن البائعين كانوا يدفعون رهن عقاري مزدوج وربما كانوا يائسين للبيع. كتبت عرضا لكمية الرهن العقاري الحالي للوكالة، بالإضافة إلى 100 $ إيداع الأموال الجاد. هيكل عرضي الخلط إلى حد كبير وكيل القائمة. وقال: "لا أحد يبيع منازل من هذا القبيل، لماذا يجب على البائعين أن يأخذوا المال من حسابهم الادخارى فقط لدفع العمولة وتكاليف الإغلاق، وهذا لن يطير أبدا".

عامل سخيف. قبل البائعون عرضي كما هو مكتوب. بما في ذلك تكاليف الإغلاق ورسوم الافتراض، وهذا البيت يكلفني أقل من 1 000 $ من جيبه لشراء.

مشاريع إعادة عرض

صقل الأرضيات القيقب.
كل شخص حذرني أن معالجة ساندر الطابق كان أفضل ترك للمهنيين. ومع ذلك، فإنه لا يبدو أن من الصعب القيام به.

أنت تعرف ماذا؟ لم يكن كذلك. وبطبيعة الحال، فإن ساندرز الكلمة المتاحة اليوم هي أسهل للعمل من ساندر طبل وتوفير المزيد من الحماية ضد تلاعب الأرضيات، ولكن ساندرز طبل لا تزال قيد الاستخدام. هنا هو ما تعلمت:

• تأجير الآلات غير مكلفة. سوف تحتاج إلى ساندر الطابق ومذكرة.
• ورق الصنفرة مكلف جدا. شراء أكثر مما كنت تعتقد أنك سوف تحتاج لأنك يمكن أن ترجع على الأرجح ورقة غير المستخدمة.
• شراء ثلاثة فرسان من الورق: الثقيلة ل الرملي الأول، المتوسطة ل الرملي الثاني و غرامة (150 أو أعلى) ل الرملي النهائي. شاشات الرملي هي أقل تكلفة لاستخدامها في الرملي النهائي.
• قم بإغلاق الغرف المجاورة عن طريق تعليق الأغطية البلاستيكية فوق المداخل. سوف الغبار يطير في كل مكان.
• التحلي بالصبر، والمشي ببطء وموحد، ودفع ساندر.
• عند استخدام المقلم إلى الرمل على طول الجدران، لا تحاول الرمال أثناء ارتداء الجوارب أو سوف يتم ضغطها عبر الأرض.
• A 2x4 خردة قطعة من الخشب ملفوفة في الصنفرة يجعل من السهل على الرمال الزوايا.
• استخدم قطعة القماش بعد تجتاح / تفريغ لتنظيف كل بقعة من الغبار.
• رمل طفيفة بعد أول معطف بولي لأن الخشب الحبوب سوف ترتفع.
• تلطيخ ليس دائما ضروري ولا يفضل. القيقب الطبيعي هو جميل في حد ذاته.
• اسمحوا لي النهاية الجافة تماما، ويفضل بين عشية وضحاها، بين المعاطف.
• لا تسير على الأرض لمدة خمسة أيام على الأقل.

تعليق السقف المعلق.
تركيب سقف معلق قد يجعلك ترغب في أن تكون قد دفعت المزيد من الاهتمام في فئة الرياضيات، لكنه إجراء بسيط جدا يتكون من المحملات الرئيسية، عبر المحملات، شنقا الأسلاك، جدار صب والألواح. أحضرت قياسات السقف إلى متجر الأجهزة وطلب من كاتب من ذوي الخبرة لمعرفة كمية بالنسبة لي. وفيما يلي نصائحي:

• ابدأ بقياس خط مستوى بمقدار ست بوصات على الأقل من الروافد على أدنى بقعة في الغرفة. بهذه الطريقة سوف ترسم هذا الخط مرة واحدة فقط، بدلا من مرتين أو ثلاث مرات.
• لتحديد أدنى بقعة، وقياس كل زاوية من الأرض إلى السقف. أقل عدد هو الزاوية البداية.
• أصعب جزء هو "التفكير رأسا على عقب" عند قطع لوحات لتناسب.

تجريد الخشب.
لأن الألواح الخشبية، الباب والنافذة تقليم في الطابق الأول كانت البلوط، افترضت الخشب المطلي في الطابق العلوي كان أيضا البلوط. كان الصنوبر. ولكنني لم أكتشف هذه الحقيقة حتى جردت غرفة نوم كاملة. ومع ذلك، إضافة مصاريع الخشب إلى النوافذ التي تطابق وصمة عار على لوحات البيئات تصل المساحة. وهنا ما التقطت حول تجريد الطلاء من الخشب:

• انها عملية تستغرق وقتا طويلا، لذلك كنت في حاجة الى الكثير من الصبر.
• المنتجات آمنة بيئيا يستغرق وقتا أطول للعمل وليس فعالة مثل المنتجات السامة.
• تهوية الغرفة لتجنب تنفس الأبخرة الناجمة عن المواد الكيميائية في المتعريات.
• ارتد ملابس وقفازات قديمة.
• الصوف الصلب يساعد على إزالة رقائق الطلاء العنيدة ولكن كائن مدبب حادة بسهولة حفر الطلاء المجفف جزءا لا يتجزأ من الأخاديد.

بناء خزانة التخزين في الرواق الزواية.
في الجزء العلوي من الدرج كان زاوية كبيرة بما فيه الكفاية لخزانة، لذلك كنت قد عالق مضمد في تلك البقعة. (انظر الصورة أعلاه - انقر لرؤية "قبل" الصورة.) ولكن لم يكن توفير كمية التخزين التي كنت في حاجة، والفضاء بدا يضيع. قررت إغلاقه وبناء مجلس الوزراء. وكانت النتيجة النهائية نظرة المخلوطة مع بقية المنزل وبدا وكأنه كان عنصرا الأصلي.

• وفيما يلي المواد التي استخدمتها:

1. قطع الشرائط تقطع طول الجدار الخلفي وشرائط الفراء الأقصر للجانبين.
2. مسمار مكتشف لتحديد موقع الأزرار التي أرفقت شرائط فورينغ.
3. مسامير ومسمار سائق.
4. بعد ذلك يتم وضع رفوف تم شراؤها من ساحة الخشب عند أعلى شرائط الفراء.
5. طلاء المينا.

• بعد الرفوف في مكان، وهنا كيف انتهيت من المشروع:

1. قياس عرض وارتفاع المساحة.
2. طلب مجموعتين من الأبواب مجلس الوزراء القيقب (العلوي والسفلي) من مجلس الوزراء.
3. تثبيت الأبواب.
4. تثبيت تقليم لإخفاء الثغرات ووضع مربعات وردية في الزوايا لذلك لم يكن لديك ميتري تقليم.

في وقت لاحق من ذلك الخريف، وقفت خارج على شرفتي، واعجاب فناء بلدي. أنا عدد من النوافذ الجاهزة على الكتلة وقال لنفسي، "إذا بقيت هنا حتى الربيع، وأنا ربما تحصل على النار". لم يكن الحي الأكثر أمانا في المدينة. الى جانب ذلك، كنت أريد دائما أن تتحرك بالقرب من البحيرة.

المردود

لقد باعت هذا المنزل بعد أربعة أشهر من شرائه مقابل 10 آلاف دولار. كما باعت بيتي الأول، الذي كنت قد تحولت إلى استئجار. المسلحة مع النقدية، أنا وضعت للعثور على بلدي المقبل المثبت.

نيكست … شراء وبيع وبيع: الجزء 3 من 5

_{في وقت كتابة هذا التقرير، كانت إليزابيث وينتراوب، دري # 00697006، وسيط مشارك في شركة ليون العقارية في ساكرامنتو بولاية كاليفورنيا.}