تعريف المانح في المنزل شراء السوق

غرانتور مصطلح قانوني يستخدم في سندات الملكية. وفي القطاع العقاري، يكون المانح هو بائع عقار مثل منزل. بشكل عام، يمكن المانح أن ينقل أو يعطي لقبه الممنوح ، المشتري. يقوم المانح بنقل ملكية الممنوح من خلال صك قانوني يعرف باسم سند . في معظم مبيعات العقارات، يرى المحاميون الختاميون أنه يتم تسجيل الفعل الذي يوثق نقل الملكية - عادة في محكمة المقاطعة في الولاية القضائية التي يقع فيها العقار - كدليل موثوق به على حدوث نقل قانوني.

الأفعال ليست مكتوبة بالحجر، ولا يمكن تغييرها. يمكن تعديل المرسوم من قبل المانح، أو الجهة الممنوحة، ليشمل التعهدات والقيود الأخرى التي توضح كيف يمكن استخدام قطعة من الممتلكات أو بيعها أو استصلاحها بطريقة أخرى.

تعرف على اللغة القانونية

من المهم للغاية بالنسبة لصك أن يحدد بوضوح المانح والمنح. فالأفعال ذات اللغة الغامضة، حيث لا تكون هويات الأطراف واضحة، وتتعرض لخطر الاستجواب وتعرض المشترين والبائعين للدعاوى القضائية. هذا هو أحد الأسباب للتأكد دائما من الحصول على وثيقة التأمين على العنوان.

أدوار المانحين في مختلف الأفعال

يتفاوت نوع سند المانح الذي يتنوع بين الولايات. وينبغي للمشترين والبائعين الجلوس مع محاميهم لمعرفة أي نوع من الأفعال التي سوف تنقل أو تلقي ولماذا.

إنها مسألة قانونية، وهذا هو السبب في أن العديد من شركات اللقب تتردد في تقديم هذه المشورة للمشترين والبائعين في المنازل.

العنوان موظفو الشركة مثل ضباط اللقب وضباط الضمان عموما ليسوا محامين، وبالتالي يحظر عليهم القانون من تقديم المشورة القانونية.

- 3>>

سند الضمان العام - يضمن المتبرع الذي ينقل سند ضمان عام أن العنوان "جيد وقابل للتسويق"، بمعنى أنه لا توجد امتيازات على العنوان الذي قد يمنعه من بيع الملكية، وأنه هو الشخص الذي له الحق في بيع العقار.

تحمي سندات الضمان العامة المستفيدين من المطالبة بحق الملكية التي تعود إلى أصول المنشأة. وعلى هذا النحو، فإن ضمانات الضمان العامة توفر للمشترين أكبر قدر من الحماية في بيع العقارات.

لا تستخدم كل دولة أفعال الضمان العامة. لذلك ليس مثل تحصل على اختيار واختيار الفعل الخاص بك. تحقق مع شركة إغلاق أو شركة التأمين عنوان لتحديد نوع الفعل محددة لموقفك وحالتك.

صك الضمان الخاص - يمنح صاحب سند الضمان الخاص عنوانا للممنوح لا يتحمل أي مسؤولية عن عيوب في الملكية التي حدثت قبل أن يكون المالك هو المالك. ويحصل الممنوحون، أو المشترون، على حماية محدودة عند تلقي الممتلكات عن طريق سند الضمان الخاص، لأن هناك احتمالا بأن أي قضية قبل البائع يمكن أن تعود إلى تطاردهم.

سند المنحة - يمنح المانح لصك منحة عقارا له ضمانا من عدم بيع العقار لشخص آخر في نفس الوقت. كما يضمن عدم وجود أي امتيازات أو أعباء إضافية على الممتلكات بخلاف تلك التي كشف عنها.

كويتليم ديد - لا يمنح متبرع صك الاستحقاق ضمانا بشأن العنوان أو عن حقه القانوني في نقل ملكية.

تمنح أفعال الاسترداد ضمانات منح أقل قدر من الحماية بموجب القانون، وبالتالي فهي لا تستخدم عادة من قبل الأطراف التي لا تعرف بعضها البعض. وكثيرا ما يستخدم هذا النوع من الفعل بين أفراد الأسرة في الحالات التي يكون فيها عدم اليقين بشأن الورثة، وفي حالات الطلاق والحيازة الضائرة.

وثائق أخرى تسمية المانحين

عادة ما تسمى سندات الملكية المانح والمنح، ولكن وثائق أخرى تتطلب هوية هذه الأطراف واضحة، بما في ذلك:

• عقود إيجار العقارات
• شراكات الأعمال
• عقود التمويل
• الوصايا
• في وقت كتابة هذا التقرير، كانت إليزابيث وينتراوب، كالبري # 00697006، وسيط مشارك في شركة ليون العقارية في ساكرامنتو بولاية كاليفورنيا.