هل تحتاج إلى وكيل الإدراج وكيل شراء؟

هل تحتاج إلى عاملين لشراء وبيع؟ وكيل وكيل وكيل شراء؟ لأن عدد قليل جدا من المشترين والبائعين فهم حقا كيف وكلاء العقارات تعمل، وهذا السؤال الضخم غالبا ما ينبثق مرارا وتكرارا: "كم عدد وكلاء أحتاج عند الإدراج والشراء في نفس الوقت؟" هل يجب أن يمثلك أحد العاملين في كلا المعامالت؟ أو يجب عليك استئجار وكيل شراء لمساعدتك على شراء وكيل وكيل لمساعدتك على بيع؟

قبل أن تتمكن من وزن السيناريوهين بشكل مناسب، دعونا ننظر إلى ما يستتبعه كل من توصيف الوظائف. العديد من وكلاء التفوق في إما بيع أو الإدراج وتعزيز أنفسهم بهذه الطريقة. انها ليست من مسألة وكيل لتخصص فقط في قائمة المنازل للبيع، في حين أن آخر قد تعمل بدقة مع المشترين المنزل. معظم وكلاء العقارات التعامل مع عدد متساو من المشترين والبائعين.

- 2>>

الخصائص الأساسية لقائمة جيدة (البائع) وكيل

• يتزوج الفن من التغيير والتبديل الفروق الدقيقة التي تفصل المنازل والأحياء من نظيرات متطابقة لعلم تحليل السوق المقارن، وكلها مصممة خصيصا لحساب سعر معقول مقبول
• تقدم حملة تسويقية واسعة تتألف من مزيج من البريد المباشر، والإعلانات، والشبكات والنشر عبر الإنترنت، والتي تغري وكلاء لإظهار والمشترين لجولة
• يفهم التدريج. قادرة على تقديم المشورة للبائعين على كيفية إعداد المنزل للبيع، بالإضافة إلى الحفاظ على شبكة الإحالة من المهنيين انطلاق والمقاولين الآخرين

• لديه القدرة على عرض نقاط القوة في المنزل مع التقليل من نقاط ضعفه
• يحافظ على اليد العليا خلال المفاوضات ويحمي مصالح البائعين أثناء بيع المنزل لأعلى سعر ممكن في أقصر فترة الوقت

الخصائص الأساسية للوكيل (المشتري) وكيل

• هو المريض، الرحيم، ومستمع جيد وحلالا مشكلة مخصصة لمعرفة ما يريد المشتري وتسليمه
• يحب إظهار المنازل، ويفهم كيف المنازل و كيفية إجراء التحسينات التي تعزز قيمة
• هو منظم، التفصيل المنحى و تمتلك متابعة ممتازة و البصيرة حريصة لسعر القاع الصخور البائع قد تقبل
• يلعب جيدا مع الآخرين و يبقى كريمة، مهذبا ومهنيا، فضلا عن كونه شخص زميل يدعو الفرح ليكون حول
• يعرف الحي، تصورها في المجتمع، ولديه معرفة حميمة من الماضي والحاضر المخزون

أسباب استئجار وكلاء منفصلين

• إذا كان p استياء المنزل والحي حيث كنت ترغب في شراء وتقع في مدينتين مختلفتين، فإنه من المحتمل أن يكون من المفيد لك لتوظيف وكلاء منفصلين الذين يتخصصون في كل منطقة.اسأل وكيل بطاقة البيانات عن إحالة إلى الوكيل الآخر.
• نظرا لأن بعض وكلاء القائمة فقط والبعض الآخر يعمل حصرا كوسطاء المشتري، سوف تدفع فقط للخبرة التي تحتاج إليها.
• الوكلاء الذين يتخصصون في الأحياء تميل إلى الحفاظ على تراكم العملاء الذين يرغبون في شراء أو بيع أيضا، لذلك قد يكون بالفعل المشتري أو البائع بالنسبة لك.
• وكيلك يرأس فريقا ولن يكون الوكيل الرئيسي الذي يعمل معك على جانب الشراء، ويفضل أن يسلم لك إلى وكيل المشتري على الفريق.

أسباب التمثيل الوحيد

• من الواضح، مع مكالمة هاتفية واحدة، يمكنك الاتصال بنفس الوكيل لمعاملات مختلفة؛ هذا منطقي.
• في كثير من الأحيان، يمكن للوكيل تنسيق الإغلاق في وقت واحد من خلال شركة عنوان واحدة ويمكن أن تتقاسم تفاصيل معقدة (والتقدمية) من المعاملات مع العنوان للحصول على هذا التوجيه إنجازه.
• أحيانا سوف يعطيك الوكيل خصم على جانب الإدراج إذا كنت توافق على استئجار هذا الوكيل لمساعدتك على شراء. ومع ذلك، فإن كبار المنتجين أعلم أن كل وظيفة تتطلب أقصى جهد، هي صفقتين منفصلتين، ويرفضان تخفيض رسومهما. ولكن من المفيد أن نسأل، وخاصة إذا كان وكلاء تتنافس مع بعضها البعض لعملك.
• كنت حقا أحب والثقة وكيلك. قد تعتقد أن وكيلك هو الأكثر كفاءة وكفاءة وكيل يمكنك أن تجد.

في وقت كتابة هذا التقرير، إليزابيث وينتراوب، كالبري # 00697006، هو وسيط مشارك في ليون ريال إستات في ساكرامنتو بولاية كاليفورنيا.