الرسوم التي تحتاج إلى معرفتها قبل شراء منزل

عند شراء منزل، يركز معظم الناس على مقدار التكاليف ومعدل الفائدة الذي يمكنهم الحصول عليه من القرض. وفي حين أن فهم عملية الإقراض أمر مهم جدا، فإن الرسوم الأخرى التي يتجاهلها المشترون في المنازل عندما يتعلق الأمر بشراء منزلهم.

هناك بعض الرسوم التي تتطلب الدفع مقدما. قد يتم دفع رسوم أخرى في القرض لمنزلك. من المهم فهم الفرق ومعرفة ما الذي يتوقع منك دفعه.

فيما يلي قائمة بأكبر 12 رسوم شائعة عند شراء منزل.

1. تأمين الرهن العقاري الخاص: إذا كنت تقدم فقط دفعة صغيرة صغيرة، قد يطلب منك شراء تأمين الرهن العقاري الخاص. في بعض الأحيان هذا يعني أنك مطلوب لدفع قيمة سنة كاملة في وقت الشراء، أو أنها سوف تكون دخلت في دفعتك الشهرية. وعادة ما يتم توفير تأمين الرهن العقاري الخاص، الذي يشار إليه عادة باسم بمي، من قبل شركة تأمين الرهون العقارية الخاصة لحماية المقرضين من الخسارة إذا كان المقترض التخلف عن السداد. في الحالات التي تقدم فيها دفعة أولى أقل من 20 في المئة، قد يتم تقييم هذا الرسم.

2. تأمين المالك: عند اقتراض المال لشراء منزل، مطلوب التأمين. في كثير من الحالات، وهذا يعني شراء سياسة قبل إغلاق على المنزل. وتجمع بوليصة التأمين الخاصة بالمالك بين تأمين المسؤولية الشخصية والتأمين ضد المخاطر لتغطية المسكن ومحتوياته.

تأكد من قراءة سياستك بعناية لفهم التغطية.

3. التأمين على العنوان: يغطي هذا التأمين في حالة غير محتملة أن الشخص الذي باعك المنزل لم يمتلكه فعلا أو إذا كانت المعلومات المتعلقة بالعنوان خاطئة. وعادة ما يتم التحقق من ذلك قبل شراء منزلك، ولكن هذا التأمين يحمي المقرض أو المشتري من الخسارة الناجمة عن النزاعات على ملكية الممتلكات.

4. رسوم التقييم: هناك حاجة إلى تقييم بحيث يمكن إنشاء القيمة السوقية العادلة الحالية لمنزلك لأغراض ضريبية. وهو تبرير مكتوب للسعر المدفوع للممتلكات، في المقام الأول على أساس مبيعات مماثلة من المنازل القريبة. وكثيرا ما يكون هذا رسما مقدما يدفعه مشتر المنزل للمقرض قبل بيع المنزل.

5. رسوم الضمان: خلال عملية الإغلاق، حساب الضمان عادة ما يكون المال في حين أن المشتري والبائع الانتهاء من الاتفاق. وبالإضافة إلى ذلك، سيكون لديك على الأرجح جزء من دفع الرهن العقاري الشهري تذهب إلى الضمان من أجل دفع الضرائب العقارية والتأمين.

6. نقاط أو رسوم التأسيس: يتم دفع رسوم نشأة إلى البنك أو المقرض لخدماتها في إنشاء القرض. نقطة واحدة 1٪ من القرض، وغالبا ما تعمل في التكلفة الإجمالية للقرض.

7.رسوم تقرير الائتمان: من أجل الحصول على قرض، سوف يتطلب المقرض تقرير الائتمان التحقق منها.

8. رسوم إعداد الوثائق: عادة ما يكون للمقرض أو الوسيط أو المحامي الإغلاق رسوم لتغطية إعداد المستندات المطلوبة للقرض وإغلاق الأوراق. وعادة ما تدحرج هذه الرسوم في تكاليف إغالق المنزل وقد يتم تغطيتها من قبل المشتري أو البائع.

9. رسوم المسح: المسح هو رسم أو خريطة تبين الحدود القانونية الدقيقة للممتلكات وغيرها من التفاصيل. وإذا تعذر الحصول على استقصاء حالي للأرض، سيتعين إجراء دراسة استقصائية جديدة لتحديد الحدود الدقيقة للعقار.

10. فحص الآفات أو القوالب: في حين أنه لا يتطلب عادة منزل جديد، فإن شراء منزل قديم قد يتطلب فحصا للآفات مثل النمل الأبيض وكذلك العفن. يمكن أن يختلف هذا المطلب حسب الموقع.

11. ضرائب الأملاك: في بعض الحالات، قد تدين ببعض ضرائب الممتلكات فورا إذا كان البائع قد دفع الضرائب بالفعل لفترة زمنية تكون فيها المالك. أيضا، قد تكون هناك ضرائب بلدية أخرى أو رسوم للمجاري أو المياه التي تحتاج إلى رعاية.

12. رسوم تسجيل الولاية: اعتمادا على المكان الذي تعيش فيه، قد تكون هناك رسوم مطلوبة لتسجيل المعلومات المتعلقة بالبيع والاحتفاظ بها.

نضع في اعتبارنا أن ليس كل هذه الرسوم سوف تنطبق دائما وأنها قد تختلف حتى من ولاية إلى أخرى. قد يتم التنازل عن بعض أو دفع ثمنها من قبل المقرض أو البائع المنزل. بغض النظر عن ذلك، من المهم أن تفهم ما هي الرسوم والمسؤول عن دفعها.

قبل الانتهاء من شراء منزلك، تحدث مع وكيل عقاري أو مقرض أو محامي إغلاق لطلب بيان هود الأولي. يتم استخدام هذا النموذج القياسي في جميع أنحاء الولايات المتحدة لتخصيص الخدمات والرسوم المفروضة على المشتري المنزل من قبل المقرض أو وسيط عند التقدم بطلب للحصول على قرض. مراجعة هذا البيان قبل الانتهاء من شراء منزلك سوف تساعدك على فهم التزامات الرسوم الخاصة بك أفضل بكثير.