الفرق بين وكيل الإدراج والوكيل البائع

من الصحيح عدم معرفة الفرق بين وكيل الإدراج وكيل البيع. إذا جعلتك تشعر بأي حال من الأحوال، فإن الصحفيين ومراسلي التلفزيون لا يعرفون حقا الفرق بين وكيل الإدراج ووكيل البيع. لماذا يجب عليهم؟ لماذا يجب على أي شخص معرفة الاختلافات باستثناء أولئك منا الذين يعملون في قطاع العقارات؟

لأنك على الأقل سوف تعرف أي وكيل لإلقاء اللوم إذا كانت الأمور تذهب هيوير، وسوف يبدو أكثر ذكاء بكثير عن الأعمال مجنون من العقارات، وهذا هو السبب.

بالإضافة إلى ذلك، عليك أن تعرف ما لاستدعاء وكلاء منها في الصفقة، وهذا قطعة من المعرفة يجب أن توفر لك قليلا من الثقة كما كنت فيغنغل طريقك إلى شراء أو بيع منزل.

وكيل الإدراج

قائمة وكلاء تأتي في جميع النكهات والأحجام والأشكال. يمثل وكيل القائمة البائع عادة. ويتم الانتهاء من معظم المعاملات بموجب اتفاق الإدراج التمثيلي الحصري. هناك عدد قليل من الحالات التي وكيل قد تقبل رسوم شقة صغيرة للعمل مثل كاتب ووضع منزل للبيع في ملس، ولكن لا تمثل حقا البائع. في هذا النوع من الحالات، قد يقوم وكيل الإدراج بتنفيذ قائمة مفتوحة مع البائع، ويمكن للبائع أيضا أن يسرد مع مجموعة متنوعة من وكلاء العقارات، ولكن من غير المألوف.

لجميع الأغراض العملية، يمثل وكيل الإدراج البائع. ولكن وكيل الإدراج عموما ليس وكيل البيع.

الشكل الأكثر شيوعا من تمثيل البائع هو عندما وقع وكيل القائمة على حق الحصري للبيع مع البائع.

وهذا يعني أن الوكيل الوحيد يحق له الحصول على عمولة، أو على نحو أدق، يحق للوساطة لدى الوكيل إدراج عمولة. القوائم الحصرية هي اتفاقيات ثنائية بين وسيط وبائع. وكلاء القوائم مثل للاعتقاد الإدراج ينتمي إلى وكيل، ولكن إذا كان الوكيل ليس وسيط الشركة، ثم القائمة ليست ملكا للوكيل الإدراج.

القوائم تنتمي إلى الوسيط أو الوساطة.

وكيل البيع

ويشير وكيل الوكيل أيضا إلى وكيل البائع لأن وكيل الإدراج يمثل البائع. على الرغم من أن وكيل الإدراج هو عادة ليس وكيل بيع، وهذا لا يعني أن الوكيل قد لا تعمل في قدرة وكالة مزدوجة كعامل بيع كذلك. حسنا، وعدت أنني لن تخلط بين أي شخص وهناك أذهب. من فضلك لا لدغة لي. في معظم الأحيان، في معظم الأسواق العقارية في جميع أنحاء البلاد، وكيل الإدراج يمثل البائع ويمثل وكيل مختلف المشتري باعتباره وكيل البيع.

أن وكيل البيع يمكن أن يعمل في نفس الوساطة مثل وكيل الإدراج أو في الوساطة المتنافسة.عموما وسيط الإدراج "يتعاون" مع وساطة أخرى عندما يكون المنافس يمثل المشتري، وسيط الإدراج يدفع الوساطة بيع لجلب المشتري الذي يقدم عرضا يقبل البائع. يشار إليها باسم لجنة "التعاونية". إذا كان وكيل البيع يعمل بنفس الوساطة كوكيل الإدراج، فإن البيع يشار إليه بالوكالة المزدوجة، حتى لو كان وكيل الوكيل ووكيل البيع لا يعرف كل منهما الآخر.

عندما يكون وكيل الإدراج هو أيضا وكيل البيع

يمكن أن يكون وكيل الوكيل أيضا وكيل بيع، مما يعني أن وكيل القائمة إما تعمل في تمثيل مزدوج، وهو شكل من أشكال الوكالة المزدوجة والقانونية في بعض الولايات، بما في ذلك ولاية كاليفورنيا، أو أن العلاقة القانونية بين الطرفين يمكن أن تكون معاملات في طبيعتها فقط.

لا يمكن لعملاء المعاملات عموما تمثيل أي من الطرفين ويجب أن يظلوا محايدين.

أحيانا المشترين يعتقدون خطأ أنها يمكن استدعاء وكيل لإظهار منزل و أن وكيل الإدراج سوف تحصل بطريقة أو بأخرى "صفقة" مع البائع، إما مباشرة أو غير مباشرة. حزينة أن أقول أن هناك وكلاء عديمي الضمير في هذه الصناعة الذين يحبون احتمال كسب لجنة مزدوجة لدرجة أنها قد تفعل كل ما يلزم لاسترضاء المشتري من خلال انتهاك الائتمانية إلى البائع، ولكن معظمها أخلاقية ولا تعمل الطريقة. لم يلقوا البائع أمام قطار متحرك فقط لجعل المشتري سعيدا ويهينون من جراء ضمنا. لكنه لا يمنع بعض المشترين من الاعتقاد بأن الأسطورة.

للحفاظ على بساطة، تذكر فقط، وكيل القائمة، المعروف أيضا باسم وكيل البائع، ويمثل البائع.

وكيل البيع يمثل المشتري، المعروف أيضا باسم وكيل المشتري.

في وقت كتابة هذا التقرير، إليزابيث وينتراوب، كالبري # 00697006، هو وسيط مشارك في ليون ريال إستات في ساكرامنتو بولاية كاليفورنيا.