اتفاقيات حصرية مع الوكالة

التعريف: إن بطاقة الوكالة الحصرية مشابهة لقائمة مفتوحة، باستثناء الفرق الرئيسي هو أن الوسيط سيمثل البائع. ولا يزال البائع يحتفظ بالحق في بيع العقار نفسه ولا يدفع عمولة. الوسيط هو حر في التعاون مع وساطة أخرى، وهذا يعني أن الوساطة الثانية يمكن أن يحقق المشتري قادرة الذي عرض البائع يقبل. عادة، يتم دفع وسيط عمولة القائمة التي يتم تقاسمها مع وسيط بيع، وبالتالي فإن البائع يدفع كلا الجانبين من عمولة (قائمة وبيع).

لماذا يوافق المالك على قائمة وكالة حصرية؟

يتم استخدام بطاقة الوكالة الحصرية أحيانا كحل توفيقي. هذا هو لإمكانية للبيع من قبل المالك (فسبو) البائع الذي يقول انها تريد بيع منزلها نفسها ولكن إذا كانت لتوظيف وكيل عقاري، لماذا، وقالت انها سوف استئجار، ويقول، سوبر المخادع العقارات الوساطة. السبب سوبر المخادع العقارات الوساطة سوف ترفيه مثل هذه القائمة هو لأنه قد يكون أفضل من أي قائمة على الإطلاق، بالإضافة إلى ذلك، هناك احتمال كبير أن البائع لن تبيع المنزل نفسها كما للبيع من قبل المالك. في نهاية المطاف فسبو تتخلى في نهاية المطاف عندما لا يبيع المنزل وأنها استئجار وكيل عقاري.

هذا النوع يعطي كلا الطرفين قليلا من ما يريده كلاهما. ولعل البائع يتوقع تماما أن يبيع المنزل بنفسه. ربما سوبر ديوبر العقارية الوساطة تتوقع تماما الحق الحصري لبيع اتفاقية الإدراج وترغب في أن تدفع لجهودها.

ليس من غير المألوف بالنسبة للوساطة العقارية أن ترغب في اتفاقية الإدراج الحصرية، العقد الذي سيدفع فقط سوبر المخادع العقارات الوساطة وليس وسيطا المتنافسة. إذا كان وسيط منافسة يجلب المشتري، سوف سوبر المخادع العقارات الوساطة دفع هذا الوسيط.

الأعمال الداخلية من قائمة وكالة حصرية

وكالة حصرية الإدراج يعني فقط سوبر المخادع العقارات يمكن أن تمثل الوساطة البائع.

وهذا، في حد ذاته، هو انتصار جزئي لشركة سوبر ديوبر ريالتي للوساطة المالية. ومع ذلك، من خلال منح البائع الحق في بيع المنزل نفسه، فإنه يعطي البائع القدرة على تجنب دفع عمولة إذا كانت يجب أن تجد المشتري الخاصة بها. وفي هذه الحالة، لن يتلقى البائع أي تمثيل من الوساطة، ويكون المشتري على الأرجح غير ممثل أيضا. ويحصل الطرفان على منفعة جزئية.

من الناحية العملية، تتضمن قائمة الوكالات الحصرية مراقبة مفصلة. تحت وكالة حصرية الإدراج، على الأرجح الوساطة إدارة جميع الاتصال مع السماسرة الأخرى والمشترين المنزل، لإثبات أن المشتري في نهاية المطاف نشأت من خلال جهود سوبر المخادع العقارات الوساطة. هذا هو العيب من وجهة نظر السمسرة لأن الحق الحصري لبيع قائمة يدفع وسيط الإدراج بغض النظر عن كيفية المشتري معرفة حول الممتلكات، وهذا هو الحماية التي تتطلب العديد من شركات الوساطة تيار الرئيسي.

لماذا لا المزيد من وكلاء الاستفادة من حصرية الوكالات القوائم؟

المراقبة المفرطة هي واحدة من الأسباب التي لا نرى الكثير من قوائم الوكالات الحصرية اليوم. في الواقع، إذا سألت وكيل العقارات لشرح وكالة حصرية لك، فإن معظم وكلاء لا يمكن.

ليس لأنهم لا يفهمون ذلك، على الرغم من أن ذلك يمكن أن يكون جزءا من السبب، ولكن لأن عدد قليل جدا استخدامه. وتظهر وكالة حصرية قائمة احتمال أن وكيل قد تنفق الكثير من الجهد الذي لا يوجد مكافأة مالية.

هناك حل وسط آخر استخدمه بعض الوكلاء هو تحديد فترة زمنية على قائمة الوكالة الحصرية وإذا كان البائع غير قادر على إنتاج مشتري من خلال جهوده الخاصة في غضون 30 يوما على سبيل المثال، يمكن للأطراف تقديم اتفاق منفصل لتحويل القائمة تلقائيا إلى حق حصري لبيع قائمة في ذلك الوقت.

في وقت كتابة هذا التقرير، إليزابيث وينتراوب، كالبري # 00697006، هو وسيط مشارك في ليون ريال إستات في ساكرامنتو بولاية كاليفورنيا.

الأخطاء الإملائية الشائعة: إنلوسيف أجنسي

أمثلة: أعطى مالك سميث بروكيراج اتفاقية وكالة حصرية.

منذ أن وجد سميث المشتري، حصل سميث على طرفي اللجنة وعمل كعامل مزدوج.