ما هي الوكالة المزدوجة؟ - تعريف المصطلحات

وكالة مزدوجة في معاملة عقارية تعني وسيط الإدراج يمثل كلا من البائع والمشتري في المعاملة نفسها . ولا يزال يتعين على الوكيل المزدوج ألا يكشف عن أي معلومات سرية لأي من الطرفين ويجب أن يعمل بطريقة غير مباشرة. ويمكن أن تنشأ مضاعفات في المعاملات المزدوجة بين الوكالات التي يمكن أن تشكل إشكالية بالنسبة لجميع الأطراف، بما في ذلك الوكيل. على سبيل المثال، لا يمكن لعامل مزدوج استخدام مهاراتها التفاوضية الصعبة للحصول على أعلى سعر للبائع وأقل سعر للمشتري - فمن المستحيل.

الوكالة المزدوجة ليست قانونية في جميع الولايات الخمسين.

كيف الوكالة المزدوجة يحدث

وكالة مزدوجة يحدث عندما يعمل وكيل الإدراج والمشتري أو وكيل بيع لنفس الشركة الوساطة. وذلك لأن السمسار ووكلائها هم نفس الكيان. هو علاقة الوسيط مع المشتري والبائع الذي يحدد وكالة مزدوجة.

المزيد من الأشكال الدقيقة للوكالة المزدوجة تحدث عندما يكون الوكيل العقاري مثلا عميلا واحدا كوكيل الإدراج، ويجد مشتريا للمنزل ويوقع اتفاقية الإدراج مع المشتري للمساعدة لها بيع منزلها، حتى تتمكن من شراء قائمة وكيل.

مسؤوليات الأمانة

عموما، يمكن للعلاقات بين الوكالات المزدوجة أن تسبب مشاكل قانونية لأن وكلاء العقارات ملزمون واجبات الأمانة ، والتي تتطلب ولاء غير مقسوم للعملاء. والواجبات الائتمانية لمهنة العقارات مكتوبة في قوانين الدولة والعقود والأضرار والقوانين المرخصة. للتأكد من أن جميع الأطراف تفهم الوكالة المزدوجة والموافقة عليها، وأن تظل متوافقة مع القانون، وكالء العقارات يكشفون تماما عن علاقات الوكالة المزدوجة .

يجب أن يكون المستهلكون على دراية بأن الموافقة على الوكالة المزدوجة تعني أنهم يتخلىون عن حق الولاء غير المقسم للوكيل.

عقد الوكالة المزدوجة والعقار

تقوم الوكالة المزدوجة بالتحايل على واجبات الوكيل العقاري لتكون ولاء لك. في حين يجب على الوكيل الاستمرار في الاحتفاظ بالمعلومات الخاصة التي تشاركها ولا يمكن استخدامه لإعطاء عميله الآخر في المعاملة ميزة غير عادلة عليك، قد ينصحك المحامي بأن تكون حذرا من الأشياء التي تقولها حول وكيلك.

كعميل، لديك الحق في رفض تمثيل الوكالة المزدوجة، حتى عندما يتم تقديم هذا البند لك في قائمة العقارات النمطية أو اتفاق المشتري والوكالة. إذا كنت غير مرتاح مع ترتيب وكالة مزدوجة، قد تنظر في استئجار وسيط آخر لتمثيل لك.

على سبيل المثال، يتم سرد منزل على الشارع الرئيسي من قبل الوسيط بيتي سميث من شركة وساطة بيتي سميث. وكيل بيتي صموئيل يقدم عرض لها. ويمثل المشتري سامويل في وكالة مزدوجة. تم رفض العرض من قبل بائع بيتي سميث، لذلك يقدم المشتري من سامويل عرضا على عقار آخر في الشارع الرئيسي.يتم سرد هذه الخاصية من قبل شركة الوساطة جو دويل. لأن وكيل صموئيل لا يعمل لشركة الوساطة جو دويل، مشتريه-العميل هو الآن ممثلة وكالة واحدة.

في وقت كتابة هذا التقرير، إليزابيث وينتراوب، دري # 00697006، هو وسيط مشارك في ليون ريال إستات في ساكرامنتو بولاية كاليفورنيا.