حقائق عن تقييم العقارات السكنية

التقييمات هي جزء مهم من عملية الشراء المنزلي. ويحدد التقييم العقاري القيمة السوقية للعقار - وهو سعر البيع المحتمل الذي سيجلبه في حال توفره في سوق عقاري مفتوح وتنافسي. ويحتاج المقرضون إلى تقييم عندما يستخدم المشترون منازلهم الجديدة كضمان لرهونهم. ويوفر التقييم للمقرض ضمانا بأن العقار سيبيع على الأقل مبلغ المال الذي يقدمه.

لا تخلط بين تحليل السوق المقارن، أو هيئة السوق المالية، مع تقييم. A سما هو تقرير المبيعات استنادا إلى البيانات التي تم إدخالها في خدمة قوائم متعددة، أو ملس. وكلاء العقارات استخدام سما لمساعدة العملاء على تحديد واقعية تطلب وتقديم الأسعار. التقييمات هي تقارير مفصلة تم تجميعها من قبل مثمنين مرخص لهم. والتقييم هو تقرير التقييم الوحيد الذي يأخذه المقرض في الاعتبار عند اتخاذ قرار بشأن إقراض المال.

التقييم هو أيضا ليس الشيء نفسه التفتيش المنزل. المفتشين المنزل اختبار الأجهزة والمنافذ، والتحقق من السباكة وتأكيد أن نظام التدفئة والتبريد المنزل يعمل. هذه المعلومات هي مفيدة للمشتري أن يعرف قبل الانتقال في. ومع ذلك، يهتم المثمن فقط مع تقييم المنزل.

حول المثمنون والتقييمات

• المثمنون مرخصة من قبل الدول بعد الانتهاء من الدورات الدراسية والترخيص ساعات التدريب.
• يجب أن يكون المثمن طرف ثالث موضوعي، أي شخص ليس له أي صلة مالية أو أي علاقة أخرى بأي شخص متورط في المعاملة.

• الخاصية التي يجري تقييمها تسمى خاصية الموضوع .
• في بعض الحالات، يدفع المشتري مقابل التقييم في وقت تقديم طلب القرض. في أوقات أخرى، يتم إضافة رسوم التقييم إلى بيان التسوية وتدفع في جدول الإقفال.

ما ستراه في تقرير التقييم السكني

التقييمات هي تقارير مفصلة جدا استنادا إلى تقييم مقيم للموقع في الموقع، فضلا عن تقييم بيانات المبيعات.

وفيما يلي بعض الأشياء التي تتضمنها:

• تفاصيل حول خاصية الموضوع، جنبا إلى جنب مع مقارنات جنبا إلى جنب من خصائص مماثلة.
• تقييم للسوق العقاري العام في المنطقة.
• بيانات حول القضايا التي يشعر المثمن بأنها تضر بقيمة العقار، مثل سوء الوصول إلى العقار.
• ملاحظات حول الخصائص المعيبة بشكل خطير، مثل الأساس المتداعي.
• تقدير متوسط ​​وقت بيع العقار.
• نوع المنطقة التي يقع فيها المنزل، على سبيل المثال، تطوير أو تقف وحدها المساحة.

طرق التقييم السكنية

هناك طريقتان للتقييم المشترك تستخدمان للعقارات السكنية:

مقارنات المبيعات

يقدر المقيم القيمة السوقية للعقار من خلال مقارنتها بالعقارات المماثلة التي تباع في المنطقة.وتسمى الخصائص المستخدمة المقارنات. لا يوجد اثنين من الخصائص هي على حد سواء تماما، وبالتالي فإن المثمن يجب مقارنة خصائص مماثلة للموضوع الموضوع، وإجراء تعديلات بحيث تكون معالمها في خط مع الملكية الموضوع. والنتيجة هي الرقم الذي يبين السعر الذي كان يمكن أن تباع به كل عقار مماثل إذا كان له نفس مكونات العقار الموضوعي.

نهج التكلفة

نهج التكلفة هو الأكثر فائدة للعقارات الجديدة، حيث تكاليف البناء معروفة.

يقدر المثمن كم سيكلف استبدال الهيكل إذا تم تدميره.

إذا ماذا يعني التقييم لك؟

يتم الحصول على موافقة الرهون العقارية الأولية للمشتري في وقت مبكر، ولكن الموافقة النهائية تعتمد عادة على تقييم مرض. المقرض يريد أن يتأكد من تغطية استثماره في حالة المشتري الافتراضي على القرض. إذا كان العقار تقييم أقل من سعر البيع، قد يتم رفض القرض، ولكن هذه ليست العقبة الوحيدة التي يجب أن تمر. وتشمل الأعلام الحمراء الأخرى المشار إليها في التقييمات ما يلي:

• الوقت المقدر في السوق أطول من متوسط ​​المنطقة.
• الدخول إلى العقار من طريق خاص مشترك. قد يرغب المقرض في رؤية اتفاقية صيانة الطرق الموقعة من قبل كل من يستخدم الطريق، والتحقق من مشاركة الصيانة من قبل جميع الأطراف.

هذه ليست سوى أمثلة قليلة على نتائج التقييم التي يمكن أن تعطل شراء المنزل.

تقييم المقرضين الدراسة بعناية قبل تحديد ما إذا كانت الممتلكات مؤهلة كضمان لقرض المنزل.

تقييم منخفض

لا داعي للذعر إذا كان التقييم يأتي في انخفاض لأن هناك خطوات يمكنك اتخاذها لجعل الصفقة العمل. إذا كان التقييم يكشف عن مشاكل أخرى، تذكر أن معظم المشاكل قابلة للتصحيح. حافظ على باردة والعمل من خلال القضايا خطوة واحدة في وقت واحد.